鲁达 编者按：金三银四，常常被认为是房地产销售的发力之机。特别在2015羊年，全国两会一系列房地产政策信号释放之后，楼市何去何从？不仅是开发商，就连购房者都在内心揣度。
无锡（楼盘）三六五地产家居网耗时20天对无锡居民的住房购买力进行了详细的调查和走访，通过线上PC端、手机端在线发起问卷调查，线下派工作人员深入走访，覆盖了不同的调查人群，其中涉及：政府机关、教育科研院所、金融行业、各类工厂企业以及私营、自由职业等各行业，由此收集到较为详实的数据，予以科学分析。
从即日起，三六五地产家居网将从“人群属性、住房现状、消费习惯、购房价值观及支撑力、差异化需求”5大方面推出系列观察文章，敬请期待！
调查第一期，我们先从受访人群属性分析开始。
2015无锡楼市消费力调查受访人群属性分析 制图/365地产家居网 冯魁
受访人群年龄构成 制图/365地产家居网 冯魁
受访人群性别 制图/365地产家居网 冯魁2015年无锡楼市消费力调查前期问卷调查历时20天，分线上随机调查和线下行业走访两步。最终我们线上+线下共计收集到调查问卷1680份，其中260份无效，有效问卷1420份。返回无锡365房产网>>
本文导航 第1页 受访人群囊括老中青三代三口之家为最常见结构形态 第2页 无锡房价收入比8.45 工作5―6年有能力考虑买房 第3页 受访网友近7成本科学历 高学历人群购房意向显保守
受访人群囊括老中青三代三口之家为最常见结构形态
根据调查显示，目前夫妻暂无子女的家庭占比31%，夫妻有子女家庭占比56%，选择和父母子女一起共同居住的家庭占比10%，单身人群占比34%。选择其它的人群占比11%。
家庭住房户型占比 制图/365地产家居网 冯魁
家庭住房面积段 制图/365地产家居网 冯魁在我们的调查中发现，选择以夫妻为核心的家庭结构者众，一旦成家立业，无论父母还是子女都更愿意选择分开居住，更习惯于以一个小家庭为单位的生活状态。从居住的条件来说，无锡居民住的普遍更舒适一些，以两房或三房户型为主，其中81―100平方米的家庭住房面积是占比最高的。返回无锡365房产网>>
无锡房价收入比8.45，工作5―6年有能力考虑买房
家庭月收入情况，集中在5000元―8000元之间的人群最多，达到近三成；而最低收入档和最高收入档占比相当，均为23%；由此可以看出，受访市民普遍家庭月收入是比较高的。
无锡家庭月收入调查表 制图/365地产家居网 冯魁根据锡房指数报告，2014年无锡商品住宅的套均成交面积在117平方米，去年市区商品住宅加权均价在8379元/平方米。一套117平方米的房子价格为980343元。
无锡2014年城镇居民人均可支配收入为41731元，根据《无锡市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》数据，无锡平均每个家庭户的人口为2.78人，以此计算，无锡家庭年收入为116012元。
无锡的房价收入比为：980343元/116012元=8.45。
根据公认的标准，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。公开披露的数据显示，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，北京（楼盘）、海南（楼盘）、上海（楼盘）、浙江和福建5个省市房价收入比较高（超过9），北京更高达14.5。据此来判断，无锡虽处长三角发达经济圈，消费者的购房压力相对来说还是比较小的。
同样，经济实力也体现在受访人群选择出行交通工具上。整体来看，无锡家庭私家车保有量是非常高的，人们在这一点上的接收度也更高。具体到个别问卷中，即便受访者选择的月收入为5000元以下，但仍以私家车出行的大有人在；而收入达到5000―8000元的人群中选择以公交或自行车出行的人，基本以50岁以上的人为主，这主要是因为个体的生活习惯导致的。返回无锡365房产网>>
受访网友近7成本科学历 高学历人群购房意向显保守 受访人群学历构成 制图/365地产家居网 冯魁此次调查人群普遍受教育程度较高，包括老新村本地居民以及年龄偏大人群，受访人群中本科以上人群占比67%，其中，硕士文化程度的人群达到了10%。然而，从购房激情角度来看，这些人普遍显得很保守，打算上半年购房人占比5成，但考虑到从想法到实际出手购房的可实现度，没多少购房意向的人占比还是比较高的。
高学历受访人群购房意向度 制图/365地产家居网 冯魁以受访人群的社会化属性来看，政府机关、金融机构以及国有企业的高学历人才对无锡楼市也缺少明确的概念，62%的人对楼市价格走向没有判断，选择了“不好说”。即使有经济能力承受一次性付款，但并不愿意为此买单。
购房信息获取渠道 制图/365地产家居网 冯魁另外，我们还注意到一个有趣的现象，以线上盲填结果分析，硕士以上学历受访者在移动端参与调查比例更高，说明移动互联网工具在高学历调查中应用更多。但是结合线下行业人群走访，我们发现房地产移动互联网营销手段普及度并不大，普遍的认可度也并不高，楼盘案场、朋友介绍、房地产网站这三类仍是最获取信息的途径。（365地产家居网 李琳 数据整理：冯魁）
下期预告：经济实力不俗的无锡居民对房子有着怎样的喜好和偏爱，如何撬动其购买力，突破购房心里防线？欢迎继续关注365独家出品：2015无锡消费力调查报告之住房现状分析！返回无锡365房产网>>