鲁达 今年春节，由于受疫情防控的影响，西双版纳旅游接待人数虽然比去年大幅增加，但仍只有两年前的四分之一，只有不到50万人次。受此影响，西双版纳旅游地产行业苦盼一年的购房旺季并没有到来，景洪市的房价也因此跌到最低点，有些本地开发商已经给出了每平方米6000左右的价格。
西双版纳旅游地产正处于价格低谷
本来，在今年1月，由于融创等大房企纷纷下调版纳项目的售价，西双版纳房地产行业协会曾要求景洪当地房企不得以低于6500元每平方的价格销售新房，但实际上，仍旧有房企以低于这个价格卖房。据当地房地产业内人士说，如果是毛坯房，有些楼盘甚至有低于6千的房源。
2018年，景洪市房价曾经破万，但两年多后，当地普通住宅的价格下跌了差不多40%。
不过，西双版纳当地业内人士普遍认为，现在景洪的房价已经差不多触底，因为6000多的精装修新房，距离成本线其实已经很近，进一步降价没有多少空间。
一位开发商高层说，西双版纳的房地产开发成本并不低，一方面是近些年大开发商纷纷进驻，拿地价格越来越高，而且西双版纳在生态保护方面限制比较多，土地资源也不容易释放。另一方面，西双版纳在国内交通网络末端，至今不通铁路，几乎所有建筑材料都要从外地输入，成本不低。再加上当地劳动力不足，熟练建筑工人短缺，人力成本也比较高。
这位开发商比较看好疫情解除后旅游市场的恢复，以及今年底中老铁路开通对版纳当地市场的带动。
新冠疫情已持续一年多，对版纳经济影响重大，但根据全球疫情防控形势，随着疫苗大规模接种，到今年下半年，国内疫情应该会基本解除，预计到明年春节黄金周，版纳旅游接待人数将突破200万人次，因为届时中老铁路已经开通运营。
中老铁路预计今年底开通，目前景洪车站已经在进行主体工程建设。根据初步计划，中老铁路初期将每天开行23趟列车，从昆明到景洪预计只要3到4个小时。据老挝媒体报道，中老铁路开通时间为今年12月2日。
另一个有可能推动版纳房价恢复性上涨的原因，是海南房价，尤其是三亚房价在去年5月触底后开始连续上涨，最近8个月已经累计涨了每平方米接近2000元。
和版纳一样，三亚房价的高峰也出现在2018年，当时新房销售均价达到每平米3.3万的历史最高，之后，海南宣布全省对外地人限购，三亚房价也就一路下跌，到去年5月时来到2.7万的历史低点。但到了今年春节，三亚房价已经恢复上涨到了2.9万。
作为国内仅有的几个冬季避寒热带城市，版纳房地产市场深受三亚等城市旅游地产行情的影响，版纳上一轮房价上涨，恰恰是因为三亚等地房价过高，而海南的全省限购政策又进一步打压了需求，所以购房人群才蜂拥来到版纳。
目前三亚房价再次逼近3万大关，海口的房价也从去年最低约14500元上涨了每平方1000元，相比之下，版纳房价直到春节前仍旧在降，6000元的房价和三亚相比也实在低廉，同为热带避寒城市，在版纳买房的价格优势变得十分明显。