鲁达 | PART 1 |
▲亚运村实景图
盘点21年最热点板块，首次上市的亚运板块无疑是打新的黑马板块。
如果说钱江新城是杭州CBD发展的第一个样板，钱江世纪城、奥体、亚运板块组成的江南，就是已经开始拉开国际化大幕的第二个重磅CBD。
与其他城市亚运村远离城市，带动区域发展不同，杭州亚运板块的起点更高。
选址在城市新一轮城市总体规划“拥江发展”轴线上，城市新核心CBD钱江世纪城。
这里与钱江新城杭州新标志江河汇流区隔江对望，形成独特的“江从城中过的”跨江城市封面。
同时，巧妙的用亚运基础设施配套和城市资源倾斜，带动地段成熟，顺势做大拥江发展江两岸核心区。
在杭州新政后对撞的18个红盘中，仅三盘的改善性板块奥体，逆袭均价更低的未来科城和勾庄，占据了中签率最低的冠亚军， 足见江南岸势不可挡的发展，在购房者心中的地位。
▲亚运村实景图
奥体趋向无房可售，即将上市的亚运板块，则开始接棒奥体。
亚运村是杭州最大的未来社区，与钱塘湾未来总部基地互为镶嵌，图灵小镇、奥体博览城，甚至滨江钱江沿岸形成一体化江岸经济带。
▲钱塘湾未来总部基地规划图
拥有 “天空之城发展轴”，“未来云廊商务带”、“未来超级总部核”，“一轴一带一核”，锚定“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”两大关键定位的，产城一体活力之城，伟大抱负和江湖地位甚至与钱江新城不相上下。
| PART 2 |
板块定位与江对岸新房限价6.98万，二手房已经突破8万的江河汇相当，却有着仅4.5-4.7万的新房售价，预期巨大倒挂红利肉眼可见，由此引发的火热程度不言而喻。
那亚运板块四盘怎么选呢？先看功能。
亚运村三盘以及绿城代建赛后人才公寓，一起组成了杭州最大的未来社区——亚运村未来社区，以“先谋城、后谋村”的整体规划设计思路，期待打造一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城。
在功能定位上，以满足赛时使用，兼顾赛后功能转换。
▲亚运村赛时赛后功能转换效果图
也就是说华润、绿城亚运村分别兼具赛时技术官员住所以及运动员村的功能，赛后改造后交付业主。
而万科仅有部分商业作为餐饮、体能康复中心，住宅部分大概率空关，成为仅有的不会有赛时使用痕迹的项目，介意新房使用的可以作为首选。
| PART 3 |
三盘又有什么不同呢？
▲亚奥城效果图
华润亚奥城是三盘中面积最大，距离钱塘江最近，唯一集合约10万方的mall+450米的花园创意街+2万方的mini mall为主体的，杭州首个全业态综合体商住街区TOD项目，也是商业、住宅、loft公寓、平层公寓全地产开发模式。
极有可能引进对标深圳万象天地，从而打造出符合时代的万象城迭代升级版，完全有别于现在我们常见的盒子内商业，用潮流、社交、趣味的特色商业街区，以及多元化的体验空间与购物感受，锁定用户，增添城市活力。
街区小商业、亚运文化配套博物馆、图书馆、青少年活动中心、河滨公园又在南端汇于一体，亚运最热闹配套核心非他莫属，如此来看，亚奥城是潮流年轻人首选。
▲亚奥城住宅户型分布效果图
产品类型上，住宅建筑面积约123方、145方、164方、182方，共942套，预计一次性推盘。
5幢loft公寓已经领证开售，层高4.78米，建筑面积约40方、50方、80方；还有5幢沿河平层公寓，建筑面积约125方、约145方、约160方可供选择。
▲国际运动公园规划效果图
绿城桂冠东方隔规划国际运动公园与西边华润亚奥城相邻。
▲桂冠东方效果图
不意外融合了美国SOM、绿城gad、绿城GTS、HWCD等大师级设计团队，参考杭州蘭园和凤起潮鸣两大绿城经典作品，窄边框，超简洁现代外立面风格作为设计基底，颜值在三盘中出众。
▲桂冠东方效果图
另一个特点就是三盘中唯一整盘没有商业的纯住宅楼盘，37幢高层围合出约1.3万方中央公园，在景观上能够行云流水般的腾挪出江南街巷精髓的六大杭州印记主题院落。
居住的舒适度在三盘中胜出，唯一不足的是东边楼栋沿高铁，会有噪声影响。
桂冠东方是三盘中住宅体量最大，预计将有3-4次开盘，机会也相应会多一点。
项目一共37幢，户型面积110-220㎡。首开预计15幢，900套左右，主力户型约110㎡的三房、约130㎡三房、约145㎡-175㎡的四房。
左右滑动查看更多
▲日耀之城产品类别及构成效果图
万科日耀之城主要由滨水写字楼、滨水总部独栋、滨水商街、商业底盘上的基底抬高高层住宅、配套小学、商业写字楼，共同组成复合多元的立体城市，即无界、融合的未来社区模式。
住宅、办公、社区小商业、滨水公园集合一起，汇聚出国际化城市的基因，同样这种住宅在商业之上自然生长的模式与市面上大多楼盘有所不同，考验的是物业服务如何隔离两种业态的整体性和干扰性。
至于你是喜欢传统住、商分离的模式，还是喜欢商、住边界消融的模式，就是选或不选日耀之城的最大理由。
▲日耀之城楼栋户型分布效果图
户型主力面积：小组团105-125-144㎡，商业上盖住宅144-179-223-249㎡。
▲星翠澜庭户型分布效果图
滨江星翠澜庭是亚运板块和奥体板块衔接处，东边是规划奔竞大道延伸段，向北约700米是万科日耀之城，向西300米是地铁6号线丰北路站，向南约300米是刚落地的SKP商业综合体，唯一遗憾的是仅有4幢，约400套左右。
户型面积：约108㎡三房两卫，以及127㎡、139㎡四房两卫，三种户型。
| PART 4 |
即将开卖的亚运村，都没有开放样板房的明确计划，一则是亚运三兄弟没有限价，具体售价还需审批，精装配置随着售价调整是必然。
另一方面实体样板房=交付房的政府规定，开发商更谨慎，很可能要么裸开，要么开盘之前有限开放。
而蜂拥而至的客户，似乎都不介意，毕竟在未来价格预期下，一切都是浮云。
该注意的是对于自住需求，还是建议看看户型，能不能与家庭结构相符，毕竟房叔一直认为“房住不炒”居住功能还是要排首位。
户型各有千秋，亚奥城纯改善，中大户型为主；桂冠东方则区间多，各户型段都有；日耀之城两头多，大户型为主，夹着小户型；星翠澜庭则都是140以下中小户型。
先来看小户型：
万科日耀之城约105㎡三房两卫户型 →
▲日耀之城约105㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
三开间朝南三房两卫全明户型，南向带约6.5m双开间阳台+飘窗；
进门预留玄关柜位置，U型厨房；
各房间尺寸均较宽敞。
滨江星翠澜庭约108㎡三房两卫户型 →
▲星翠澜庭约108㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
三开间两房朝南，两卫全明户型，南向带约6.5m双开间阳台+飘窗；
进门预留玄关柜位置，U型厨房动线合理；
公卫带赠送飘窗，各房间尺寸均较宽敞。
绿城桂冠东方约110㎡三房两卫户型 →
▲桂冠东方约110㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
四开间三房全朝南，面宽夸张到约13米，两卫全明户型；
南向带约3m阳台+3个全赠送飘窗；
U型人体工学动线厨房；
各房间能保持较宽敞尺度。
华润亚奥城全部为改善户型，起步就是约123㎡最大到182㎡；绿城桂冠东方有少量100方，剩下起步是110㎡；万科日耀之城跨度最大，既有105㎡小面积，也有最大甚至到249㎡4房大平层终改户型。
以基本都有的约140㎡左右户型为例：
华润亚奥城约145㎡四房两卫 →
▲亚奥城约145㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
四开间三房朝南，四房两卫全明户型；
南向带双开间大面宽阳台+双飘窗；
厨房连通阳台及消防前室；
各房间尺寸均较宽敞。
缺点：餐厅较狭长
万科日耀之城约144㎡四房两卫户型 →
▲亚奥城约144㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：三开间两房朝南全明户型；南向一线约7.3m双开间阳台+飘窗；
进门预留玄关柜位置，形成餐客分离；
U型厨房动线合理；
各卧室尺寸均较宽敞。
缺点：书房面宽较小
绿城桂冠东方约140㎡四房两卫户型 →
▲桂冠东方约140㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
四房两卫全明户型，两房朝南全套房设计，客厅链接约6.3米宽幅阳台；
南北向全赠送飘窗有5个之多；
进门预留玄关柜位置，U型厨房；
各卧室尺寸均较宽敞。
缺点：书房略小
滨江星翠澜庭约139㎡四房三卫户型 →
▲星翠澜庭约139㎡户型图，非最终方案仅供参考
优点：
四房三卫全明户型，两房朝南全套房设计，链接约6.9米宽幅阳台；
约6.2米全赠送侧飘窗给客餐厅带来阔绰既视感；
进门预留玄关柜位置，U型厨房；
各房间尺寸均较宽敞。
| PART 5 |
亚运板块四盘究竟怎么选？喜欢热闹的“剁手党”选综合体旁华润亚奥城准没错。
想颜值高，安静、纯粹、舒适选绿城桂冠东方。
喜欢商住一体，国际化居住氛围，首选万科日耀之城。
既能享受万象天地综合体和亚运未来社区配套又与奥体板块、与skp做邻居，选滨江星翠澜庭，而且还有限价更低的彩蛋。
最后还是得说一下，按照目前四盘春节后周末最高400组+来访情况，中签率低于10%的5年限售大概率是跑不掉的，再加上亚运时间，6年时间内要一直寄望调控的决心，能够让杭州房价持续向上，跑赢货币贬值，不确定因属太多，但资产保值增值没问题。
一定要量力而为，少用杠杆，毕竟已经火了5年的杭州窗口期有多长真不好说，资金没问题，就上吧，基本都没有问题，祝好运！
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟