鲁达 日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
那么，昆明市场又是怎样的情况呢？记者以买房者的名义咨询了多家银行和中介。
多家银行房贷利率上调
8月19日，记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致:下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。
其中，
工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；
中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%；
招商银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%；
浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；
广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。
房贷额度收紧，放款时间延长
据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。
关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%,自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%,二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”
关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”
利率上调抑制楼市过热
日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%。
那么在房价、房贷利率双涨的情况下，昆明楼市的热度如何呢？
据安居客职业顾问介绍，购房投资热度不减，从最近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。”如果一手房贷款200万，首付50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元。以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。
不过也有置业顾问表示，“目前昆明房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也受到了一定影响。”
8月已经过半，
距离2020年还有几个月时间
回想起年初定下的
升职、加薪、买房、买车的目标
搬砖上班的动力
有没有变得更足了呢！
8月最新房价出炉
一起来看看
在昆明买一套房要多少钱
你离买房还有多远的距离
昆明
昆明8月二手房均价 12662 元/m²
昆明7月二手房均价 12611 元/m²
环比上月上涨 0.40% ↑，同比去年同期上涨 7.90% ↑
再来看看各县区房价走势
↓↓↓
盘龙
盘龙8月二手房均价 12737 元/m²
盘龙7月二手房均价 12685 元/m²
环比上月上涨 0.41% ↑，同比去年同期上涨 8.48% ↑
五华
五华8月二手房均价 13469 元/m²
五华7月二手房均价 13523 元/m²
环比上月下跌 0.40% ↓，同比去年同期上涨 8.40% ↑
官渡
官渡8月二手房均价 12020 元/m²
官渡7月二手房均价 11930 元/m²
环比上月上涨 0.76% ↑，同比去年同期上涨 8.36% ↑
西山
西山8月二手房均价 13425 元/m²
西山7月二手房均价 13240 元/m²
环比上月上涨 1.40% ↑，同比去年同期上涨 7.41% ↑
呈贡
呈贡8月二手房均价 10508 元/m²
呈贡7月二手房均价 10536 元/m²
环比上月下跌 0.26% ↓，同比去年同期上涨 6.53% ↑
安宁
安宁8月二手房均价 7487 元/m²
安宁7月二手房均价 7534 元/m²
环比上月下跌 0.62% ↓，同比去年同期上涨 4.46% ↑
石林
石林8月二手房均价 5099 元/m²
石林7月二手房均价 5032 元/m²
环比上月上涨 1.35% ↑，同比去年同期上涨 34.25% ↑
晋宁
晋宁8月二手房均价 11762 元/m²
晋宁7月二手房均价 12447 元/m²
环比上月下跌 5.50% ↓，同比去年同期上涨 5.91% ↑
富民
富民8月二手房均价 5846 元/m²
富民7月二手房均价 5781 元/m²
环比上月上涨 1.13% ↑，同比去年同期上涨 22.10% ↑
嵩明
嵩明8月二手房均价 7308 元/m²
嵩明7月二手房均价 6648 元/m²
环比上月上涨 9.94% ↑，同比去年同期上涨 5.53% ↑
宜良
宜良8月二手房均价 9215 元/m²
宜良7月二手房均价 8477 元/m²
环比上月上涨 8.71% ↑，同比去年同期下跌 7.81% ↓
寻甸
寻甸8月二手房均价 8737 元/m²
寻甸7月二手房均价 8737 元/m²
环比上月 持平，同比去年同期 持平
东川
东川8月二手房均价 3465 元/m²
东川7月二手房均价 3465 元/m²
环比上月 持平，同比去年同期 持平
禄劝
禄劝8月二手房均价 11985 元/m²
禄劝7月二手房均价 11985 元/m²
环比上月 持平，同比去年同期 持平
PS：以上数据来源于安居客
价格仅供参考
具体还是以实际成交为准哦~
就问一句，
你攒够买房的钱了吗？
小掌要去努力搬砖啦
来源：云报客户端 记者：孙江荭 实习生：高中泽 何婷
部分素材来源：安居客
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@
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