鲁达 如今，随着生活品质的提高，许多家庭对居住品质有了更高的追求，一些高品质的住房应运而生，如花园洋房。但是大部分购房者对于花园洋房这个概念还比较模糊，很多人认为楼房层数不超过7层，一梯两户、户型很大的就是“花园洋房”，但花园洋房远不止于此，今天就跟随小房通一起来了解下花园洋房吧。
什么是花园洋房
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
而如今的花园洋房和过去的概念是有区别的，现代的花园洋房一般是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，一般底层赠送花园，顶层赠送露台，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房一般位于城市的郊区，但是配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
花园洋房特点
1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格。
2、花园洋房楼层低，容积率很低，一般不超过1.0，再加上小区的绿化和景观都十分讲究，因此小区的整体居住环境会比较舒适，底层住宅一般都会带花园。
3、花园洋房一般位于城市郊区，但周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等的标准较高，所以生活方便，环境舒适而宁静。
4、因其舒适的环境和较高标准的配套，花园洋房的价格也相对普通住宅要高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。
购买花园洋房应注意什么
1、选择适宜的面积。从居住舒适性和性价比来考虑，花园洋房适宜的套内面积在120—180㎡。如果面积太小，就失去了花园洋房的舒适性，如果面积太大不如买别墅划算。
2、楼层的选择。很多人在购买时会纠结底层还是顶层，底层一般会赠送一个花园，可以养花种菜，但是也因此会有较多蚊虫老鼠；顶层一般会赠送露台，顶层私密性也好，但夏天会比较热，屋顶防水处理不好还可能漏水。
3、不管开发商怎么宣传赠送花园，其实终究是由购房者买单，购房前一定要问清楚花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有。