鲁达 4月29日重庆首批次集中土地交易落下帷幕。
一批次46宗土地全部成交，可建体量695.31万方，成交总金额635.04亿元，楼面均价9133元/㎡，平均溢价率43%，其中溢价50%以上成交地块22宗，占48%，最高溢价率达到129.98%。
一时间，重庆楼市掀起热浪。
而这阵热浪同样也燃到了12新区之中，期间，璧山的表现格外亮眼。
图：2019-2020年重庆区县宅地成交楼面均价（元/㎡）
根据中指数据库监测，2020年璧山区、开州区和铜梁区三个区成交楼面均价高于2000元/㎡。璧山区成交楼面均价为2579元/㎡，成交的七宗地块均超过2000元/㎡，其中三宗地块楼面价超过3000元/㎡，润凯商业摘得地块成交楼面价达3834元/㎡。单从这一点，便可证明网传的重庆主城第十区的实力。
就在刚刚过去的4月土拍中，融创+新希望以5094元/㎡的成交楼面价拿下璧山城北热门地块，璧山区域价值加速攀升。
1、价值决定价格，璧山楼面价破5K是必然。
①城市能级
璧山是成渝双城经济圈桥头堡、西部（重庆）科学城的重要组成部分，将承担科学城重大功能布局，参与产业转移分工，吸引人口集聚，同时享受主城扩容和同城化发展的红利。
②交通区位
璧山处于成渝地区双城经济圈重要节点，轨道1号线尖璧段、全球首条无人驾驶“云巴”通车运营，可以便捷通达主城各区。成渝高铁通车让璧山进入“高铁时代”，而重庆“第二机场”一旦建成投用，璧山交通将实现全球接轨。
③产业发展
璧山拥有国家级高新技术产业开发区的金字招牌，目前已形成智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业，并将努力打造高新技术产业集群生成示范区和科技创新策源地。
④综合实力
2020年，璧山GDP达到747亿元，名义增速9.7%，位居全市前三，并跻身全国综合经济竞争力百强区。
楼面价破5K意味着璧山房价即将进入1W+时代，听起来有些不可思议，但实则璧山房价上涨有迹可循。从2016年开始，璧山房价进入快速上涨阶段，2017年同比上涨24.7%，2018年同比上涨18.5%，在2020年众多政策红利加持之下，2021年璧山楼面价破5K是必然之势。
2、科学城芯TOD，房企必争地，价值几何？
近年，进军西部（重庆）科学城的品牌房企不下数十家。但若从前瞻思维、参与程度和业态内容等角度综合考量，赋能城市作用最为明显的，恐怕要属融创。
入渝18年来，融创踩准了城市走向每一个重要节点，无论是热点区域还是城市风口，都做到了前瞻性洞察，深入布局，精准落位。城市向北，两江四岸、科学城……这些重庆城市发展的重要热词背后，不难发现融创都深度参与其中，融创城市战略布局与深耕能力可见一斑。
而从此次土拍数据中，更能看出融创重仓璧山深耕共建的决心，也不难发现融创正在重点布局城北TOD片区：融创云湖十里、融创0238以及融创新拍的两块地都在城北TOD片区。当代也以4666元/㎡的高楼面价拿下了城北一块地。
那么科学城芯TOD片区到底有什么魔力，让各大房企愿以高价竞相争抢？
璧山新中医院建设
为了更好的改善群众就医环境，满足群众的就近就医需求，璧山中医院搬迁至城北片区。
新中医院项目位于璧城街道黄葛村2组，占地105亩，建筑面积约13.7万平方米，总投资10.2亿元，包括门急诊楼、住院综合区和残疾人康复中心。
项目建成后将集医疗、康复、保障、科研为一体和预防保健为一体的园林式国家三级甲等中医医院，为广大群众提供良好的就医环境。
创造千亿科技新城
璧山高新区在科技创新能力方面，已经聚集了智能装备、信息技术、生命健康等新兴产业结构，入驻了多家企业和公司，吸引了包括得润电子、凯成科技、众泰汽车、广达等世界500强及配套厂商企业入驻，形成了千亿科技新城。
大学城西区建设
璧山区已启动产教融合先行示范区（大学城西区）的规划和论证工作，拟在与重庆沙坪坝大学城一山之隔的璧山城区北部选址建设“重庆大学城西区”。
交通咽喉位置
璧山将结合轻轨1号线璧山站、璧铜线、27号线，以及兰渝高铁、成渝中线高铁，充分发挥轨道交通与高铁的强劲带动作用，围绕璧山站片区进行5.9平方公里的TOD城市设计与交通系统规划设计。
而在壁北TOD片区，地铁1号线璧山站与云巴示范线都已正式运营。无缝衔接各大区域，构建起多式多向互联互通的交通网络，同时联结起区域商圈，形成交通+购物的先进模式，一座TOD大型城市综合体项目正在呼之欲出。
约80亿城市综合体，爱琴海购物公园鼎绘TOD商圈
约80亿璧山区TOD大型城市综合体将打造成为推动渝西发展、服务成渝地区双城经济圈建设的重大项目。建成后，将成为璧山最璀璨的商业地标，为璧山经济高质量发展注入新鲜活力，也将为周边商业带来巨大的人流和消费需求。
综上可见，整个科学城芯TOD片区汇集了医疗、产业、教育、商业、交通等城市核芯功能版块，已然成为整个璧山最核心人气最盛之地。
3、融创云湖十里地铁小户或成璧山投资最优选
【风向标】地铁+商圈 置业风向标
四轨交汇双首站 TOD商圈芯
众所周知，地铁、商圈与物业增值正相关。融创云湖十里占位TOD商圈芯，有红星美凯龙商业大品牌背书的爱琴海购物公园旁，步行直线距离约百米即达地铁1号线璧山站，云巴示范线站点；未来地铁27号线、璧铜线也将于此落成，增值潜力不言而喻。而就在融创云湖十里旁，当代以4666元/㎡的楼面价拿地，也恰好佐证了该区域的高价值属性。
【人气标】人气聚财气 投资硬道理
科学城芯·滨湖TOD 生活先行区
融创云湖十里位于科学城芯滨湖TOD片区，3年成城兑现度高，已有4000+业主，且有玉泉湖在旁生活范围感满满，医疗、教育、产业、商业、交通等配套设施，十分完备，8方来客聚集海量客群，人气值高。
【产品标】低总价 高利用率
总价36-85万 双地铁双钥匙小户
融创云湖十里地铁小户，约4.8米层高，自用/出租/商办灵动百变空间，可做两层使用，空间利用率高，销售成绩重庆第一。