luda 房子买到手，坐等升值，资产快速膨胀，几乎是所有购房者心中的如意算盘，现实也是如此，从北上广深等一级城市、杭州、南京、成都、西安等准一级城市到二三级城市甚至小县城，全国各地都在接力上演着这一幕。
不久前，深圳二手房同比增长14.4%，均价突破7万大关，这样的天价不仅相当于距离只有130余公里的广东省省会广州的两倍，而且也远远超过北京与上海，这再次颠覆了人们的想象力。
正当人们在疑虑房价的天花板在哪儿时，环京的最重要城市天津则不走寻常路，当地房价竟然惊现1平米降5000元、两个星期降价72万的断崖式下跌！
房价跌回到了4年前！这是真的吗？
其实关于天津房价的涨跌讨论，从去年就开始了，网上随便搜搜天津房价相关的新闻资讯，其实都是这样差不多的标题，看着的确是挺吓人的，但是仔细看下，这个讲1平米降5000元的案例，实际上是把2017年最高的价格和2020年7月的价格进行对比，并且都是比较极端的房源，并不足以代表普遍现象。
那么天津的房价究竟如何呢？
通过二手房真实成交数据可以看到，自2018年开始，房价其实是在逐步走低的，三年时间，房价从2.3万左右降至了1.9万左右，三年时间里，每平降了4千，这在楼市普遍涨价的背景下，的确算得上是令人震惊的了。
究竟为什么会下跌？从表面上看，天津房价的暴跌确实有着明显的内因，与地方经济的低迷密不可分，房价下跌也是这种尴尬下的一个缩影。
从2016年开始，当时因为政策的影响，京津冀一体化的战略一经确定，天津的房价就飞速上涨，可以说，天津的房价增值空间由此被提前透支了，随着限购限贷等调控政策的趋严，虚火终究被降。
经济增长缓慢，老百姓买不起房，房价自然萎靡不振。同时，经济增长又会影响到就业机会，上进的年轻一代天津人因本地就业机会有限，更愿意到北京打拼甚至定居置业，毕竟二者仅仅相距138公里，搭乘高铁只需半个小时，这也进一步打击了天津的房价。
天津到底还值不值得购买？
长线来看，依旧是值得，从每年高考录取率来看天津的教育优势还是很明显的，为了孩子读书落户，这是教育的刚需，不过一定需要好好挑选区域，买房最关键的就是地段了，市中心、有着交通、学校资源配套的房屋价格始终坚挺，而部分远郊的楼盘，则需要再三考虑，以免跌跟头。
据此断言房价拐点已经到来，很可能早了点，真正的房价拐点既取决于供需状况，更取决于“地主”，只要土地财政一天不改变，高房价的局面就不可能实质性改变，毕竟楼板价摆在那里。