luda 2020年4月1日，广州长江窗帘布艺城（以下简称“布艺城”）的商户向南都记者帮报料，3月中旬过百商户集体向布艺城申请免租，布艺城3月21日发出公告，称为减轻商户因疫情的影响产生的经营压力，承担企业的社会责任，决定免收商户2020年2、3月份共计2个月的合同月租金。然而3月30日，布艺城要求商户在三日内签署一份《补充协议》，同意由免2、3月租金变成商户在原合同期满后再免费租用两个月商铺，多位商户表示不能接受。
商户：开店20余年从未遇到强制停市
可能撑不到合同期满
今年已是商户花姨（化名）经营现有商铺的第21年，“一直是和这个公司租的店铺，当时还在别的地方，搬来这边有十四年了，一共二十多年从来没提过要求减租、优惠什么的，现在是确实困难，从来没试过这样停市将近两个月，现在开市也没有客人。我们需要现在给予支持挺过去，延期两个月对我们没有多大意义。二月的租金我们已经交了，马上要交三四月的租金，真的吃不消。”
4月1日下午，记者走访布艺城两个多小时，没有观察到有客人进入市场。商户罗先生（化名）说，“我们的客源靠外贸和家装散客，现在全球爆发疫情，外贸单没了，大家也都宅在家里，市场空荡荡的。很多纺织大企业因为疫情影响，订单减少、库存积压，现金流撑不到三个月，更不要说我们这些小商家。”
商户小芳（化名）介绍，她的店铺是连续签了3年的合约，明年到期。签合约时要先交三年总租金的60%做“入场费”，剩下的租金再每月分摊交。“等于钱都压这里了。商户们昨天一起去管理处沟通，说现在已经很困难了，可能撑不到合同期满。对方提出可以续签7年租约，能马上免二三月的租金。我无法接受这样区别对待。”
据记者了解，目前与布艺城续签7年长约的租户多为春节前敲定，且商铺位于一楼。“我的商铺在一楼，当时销售和我谈的是，一楼的商铺只接受7年的长租。” 罗先生说。一位续签7年的商户透露，其已缴纳2月租金，目前未接到布艺城签署补充协议的要求，布艺城也未追缴3月租金。
商户花姨称，她觉得心寒，是布艺城出尔反尔，“布艺城一开始承诺的很好的，告诉我们不会让我们吃亏，21号发了公告，我们都很开心很感激。现在翻脸还向我们施压，让我们赶紧签补充协议，再不签就什么优惠都没有了。怎么能这样做？”
管理处：我们也发不出工资
中大国际纺织城都这样操作
4月1日下午，布艺城管理处负责人（以下简称“负责人”）向记者解释，对于公告提出的免除二三月租金，布艺城以延长合同的形式履行，大部分商户是接受的。“大家将心比心，我们以一种折中的方式处理。企业已经很困难了，我们员工上两个月只发了半个月的工资，现在让我们按公告退这么多现金出来非常困难。”负责人说。
企业在如此困难下仍发出免租公告，负责人称是出于企业的担当，“我们是民企，国家原本没有要求，我们想与商户共渡难关。”
提及免二三月租金变成延期两个月引发的商户不满，负责人回应，“现在的方案模式不仅只有布艺城实施，整个中大国际纺织城商圈都是这个模式，像广州国际轻纺城实际也是延期两个月。免两个月与延期两个月只是方式不一样。我们是一个负责任的企业，我们提出了共克时艰的方案，像周围有的商圈甚至没有提出减免方案。”
对于为何续签7年的商户可以直接减免二三月租金，负责人解释，由于公司与房东的租赁合同期限只到2028年6月14日，签7年的商户合同期截止日期也是2028年6月14日，无法延免两个月，抱着一视同仁的态度，公司把两个月的租金折算出来抵扣二三月的租金。
律师：公告具有法律效力
商户可要求布艺城履行
广东保典律师事务所合伙人、知名公益律师廖建勋接受南都记者采访称，布艺城发出的免除二三月租金的公告，具有单方承诺的法律效力，是一个生效的民事法律行为。租户可以根据这个公告要求免二三月的租金。
布艺城与租户协议变更成延长两个月的商铺使用权，这是事后的一个行为，如果租户同意签署协议，双方等于另外达成一个补充协议，也具有法律效力。如果租户不同意签署协议，可以根据布艺城原来的公告，要求减免二三月份的租金。
租户可以选择不签补充协议，如已缴纳二三月的租金，可以根据公告要求对方退回二三月的租金。如果对方拒绝，可向法院提起民事诉讼，要求退还。
采写：南都见习记者 黎玉莹