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2021年的乐山房产市场，依旧有20来个热门新盘在售，再加上还未入市几个项目，今年的乐山楼市注定不平凡。
以乐山目前的房价水平来看，均价区间基本是在4800-7800元/㎡（叠拼、商业除外），各片区房价也是参差不齐的。对于想买房的你来说，你可能需要先了解各片区的房价门槛，再有计划地下手。
01冠英新区房价门槛：阳光·天樾国际城房价约4800元/㎡
据片区统计，该板块的新盘项目有4个，即阳光·天樾国际城、东润·学府里、南城壹号以及华泰·阳光里。这些楼盘房价都是“4”字头，部分房源价格超过5000元/㎡。
择中来说，阳光·天樾国际城楼盘均价约4800元/㎡，在售户型区间为93-116平米，产品类型有小高层、低密洋房等，满足不同客户的购房需求。
（阳光·天樾国际城效果图）
冠英新区近年来开始受到各方关注，其中最吸引大家的点莫过于乐山机场的到来！在今年年初，乐山机场与川航签署了战略合作协议，这意味着冠英新区的空港新城建设将进入开启新的阶段。
冠英新区，是乐山三大新区之一，被称为乐山的“浦东”。近些年来该区域蓬勃发展，利好四面开花，区域配套不断升级，也一定程度上带动了区域人气，促进房价生长。
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据了解，冠英新区目前还未开的地块还有2个，未来新项目数量会继续增加。对于刚需置业或者中小投资者来说，“4”字头的房价也是不可多得的买房门槛。
02乐山高新区房价门槛：宝德·未来绿洲房价约5450元/㎡
2021年，乐山高新区新楼盘继续以高销量、高人气闪耀乐山。根据乐山市中区3月新房成交量各片区的占比来看，高新区的新盘销量占比为21%，在六大片区里总销量排第二的位置。
（数据来源：乐山房交网）
在这里还要特别说明一点的是：高新区目前在售新楼盘仅有三个，即邦泰·大渡河府 滨河湾、宝德·未来绿洲以及佳乐·江屿城，能有如此成绩足以可见片区的人气和升值潜力。
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该片区三个盘的在售均价都比较接近，基本都是“5”字头（江景房除外），参考均价在5400-5800元/㎡。其中，宝德·未来绿洲是去年刚开盘大体量项目，项目一期占地约148亩，具有一定性价比，也是刚需置业的不错选择。
（宝德·未来科技城效果图）
乐山高新区就现在打造出的成果来看，乐山经济新中心（高新·创智谷、智融大厦、智汇楼等）的拔地而起，再加上生态公园环境配套的日益升级，高新区已成为了乐山另一个宜居新高地，也受到了购房者们的认可和喜爱。
03肖坝片区房价门槛：滟澜洲·繁花里房价约6500元/㎡
城南肖坝片区有着优质的江景资源，也有着优越的居住环境和条件。城南片区的房价比较稳定，一直保持在6500-6800元/㎡的区间（江景房除外，一房一价）。比起前些年的肖坝片区价格，现在肯定已经升值了。
目前城南配套已经比较完善，“6”字头的房价也是大多数人可以接受的。如果现在不入手，后期想买公园般环境的楼盘，成本只会更高。
（城南滟澜洲实景图）
值得关注的是，现在嘉州壹号院在售房源已不多，基本是尾盘项目，高层住宅参考均价为6800元/㎡。
滟澜洲现有两个组团在售：繁花里主力在售户型为建面93-129㎡盛景美宅，价格约6500元/㎡，已新加推16号楼；春森里则为现房，主力户型为建面约85-140㎡，参考均价约6800元/㎡。
>>>滟澜洲·繁花里G户型，建面约119㎡
04城东片区
房价门槛：滨江花园城房价约6500元/㎡
随着城东江景资源的不断利用，楼盘的相继开发，城东新盘项目数量也是逐年递减。
在2020年，大家在疑问“城东片区还有无可售新盘”的时候！片区内两大新盘强势登陆，给大家耳目一新之感。
（城东片区实景图）
百亩大盘滨江花园城，坐落于岷江东岸三号桥旁，自2021年开盘后就一直保持高热度，持续热销，也频频登上楼市热销榜。项目目前的参考均价约6500元/平米，洋房和高层住宅均有，在售户型区间为85-103㎡。
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同片区的低密度湖景项目佛光湖·海棠别院温泉度假小镇也是荣登热销前三名；公寓产品也受到购房者的追捧，目前参考均价约11500元/㎡，适合中小投资客们关注。
（数据来源：乐山房交网）
近期，乐山市中心城区将推出3宗优质地块中有2宗地块就在岷江东——两宗地块分别占地88亩和46.95亩，具体位置在乐山中心城区牟子片区翡翠路东侧，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
（地块位置示意图）
（地块主要指标）
如果这2宗地块成功出让，会给城东片区新盘市场注入新的血液，也会给购房者带来更多选择。至于买房门槛会不会因此而变高呢，主要还是以拍地价格而定，让我们拭目以待。
05城北片区房价门槛：富力·尚悦居房价约6450元/㎡
城北片区已经是一个居住环境成熟的区域。区域内目前有丰富的教育资源和繁华的商业配套，规划有九百洞湿地公园和第二人民医院，也有四通八达的道路。
如今的城北不仅配套设施有升级，区域内的新盘住宅项目也是陆续增加。前有繁华的老通江，后有发展中的城北新区，因此这里新盘云集，也是购房者们置业的热门区域。
（城北楼盘分布示意图）
此版块现在在售新盘大大小小约有10个，主力楼盘就高达8个。
据了解，目前板块最便宜的房价是富力·尚悦居，参考均价约6400元/㎡，在售户型为建面120㎡-138㎡的大户型。虽然均价不高，但户型偏大，购房者买房总价也是在70万以上。
值得关注的是：随着城北的发展，此片区置业的门槛一度拔高，目前片区内大多数楼盘的价格区间为6400-6900元/㎡。
（天立·御景峰效果图）
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个别改善型楼盘如天立·御景峰项目，板式大平层、2T2户小高层产品，均价可达7800元/㎡。此版块里刚需与改善产品并存，也是满足了不同购房者的购房需求。
06青江片区房价门槛：碧桂园·青江府房价约7300元/㎡
板块内目前有麓城、碧桂园·青江府、阳光·青江壹号、领地·澜山和世豪广场（商铺、公寓）五个新盘在售。其中，板块内房价最便宜的是麓城，住宅单价为6600元/㎡，项目除了有住宅还有公寓在售。
（青江区楼盘分布图）
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作为乐山六大置业片区里最火热的板块，青江片区拥有三站合一的交通枢纽（高铁站、长途客运站、公交总站），伊藤洋华堂、世豪MALL的商业加持，现在区域房价区间为6600-7300元/㎡，集中在世豪广场附近的几个楼盘均价基本都是“7”字头，价格只多不少。
青江片区2021年新盘项目逐渐售罄，青江壹号、澜山等项目的销售也接近尾声，购房者选择空间也是不多的。
不过令人惊喜的是：位于乐山市中心城区青江片区长青路北侧[QJ(A)-22-b-1号]地块将于5月11日开拍，地块位置较为优越。
（地块位置）
（地块主要指标）
纵观青江片区的发展，经过数年的规划升级和各大优质房企的入住，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。未来青江片区的房价，也会随着片区发展而提升其价值，所以，早上车肯定是明智之选。
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以上这些楼盘都是乐山各个区域的抄底机会，今年想要在乐山买房的朋友们，要抓紧啦！