luda 8月11日，《中华人民共和国契税法》经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过后，国家税务总局官网正式公布全文，其中第三条明确“契税税率为百分之三至百分之五”，这引起社会关注：是不是契税税率上调了？买房成本是不是要增加了？
实际上“契税上调”说法是误读↓↓↓
1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，就明确规定契税税率为3%—5%。
那为啥购房过程中实际缴纳的没这么高呢？
这是因为按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，
自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
★对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的减按1%、90平方米以上的减按1.5%征收契税；
★对个人第二套改善性住房，90平方米及以下的减按1%、90平方米以上的减按2%征收契税。
契税优惠仍可能会持续~
国家税务总局12366纳税服务工作人员：契税税率一直按3%—5%征收，在《契税法》施行前，财税[2016]23号文会并存，也就是说执行优惠税率；《契税法》施行后，现行契税优惠政策仍可能会沿续下去。
因为《契税法》还规定，契税的具体适用税率“由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出……可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，具体要等执行文件。
那么，购房成本会增加吗？
契税主要影响的是二手房市场，对房屋买卖、赠与、互换依法征收契税。契税法规定，应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。也就是说，如果税率不变的话，有变数的是计税依据。
《契税法》明确，房屋买卖的契税计税依据是权属转移合同确定的成交价格。2021年9月1日起契税法施行后，纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
《契税法》还规定了免征契税的六种情形：
★国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
★非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
★承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
★婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
★法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
★依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
专家表示，税率并未调整，约束力更强！
西南财经大学财政税务学院税务系主任刘楠楠：
相较《契税暂行条例》，《契税法》并没有对税率进行调整。《契税法》延续《暂行条例》中的规定，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。地方政府可以继续利用不同税率对房地产投机交易进行遏制。
上升为法律后，契税更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，也延续了对炒房的遏制态度。针对国内社会当前面临就业压力增加等实际问题，中央强调做好‘六稳’工作、落实‘六保’任务。《契税法》很好地照顾到了公益性事业，考虑得更加全面。
好了好了
原来虚惊一场
吃瓜群众可以散了~
来源：新时报、红星新闻
编辑：张可
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