luda 开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
【本文约2200字，预计阅读时间2分钟】
01、大部分城市和成都正在执行的契税标准住宅契税税率的执行标准：首套房：90平米及以下税率为1%；90平米以上税率为1.5%。二套房：90平米及以下税率为1%；90平米以上税率为2%。三套房：无论面积多大，税率一律3%。三套房及以上：税率3%。
02、契税关于家庭房屋数量的认定
1，家庭名下的房屋数量：夫妻+未成年子女为单位。
案例1：夫妻AB两人无未成年人子女，在大成都购买了第一套住房，房屋面积80平米，则需要缴税的税率1%。如果购买第三套房，契税税率为3%。
2，房屋核定：不是全国的房屋数量，只看本市的房屋数量。
案例2：AB夫妻二人+未成年人子女，北京3套房，上海1套房，成都有唯一的一套100平米的住宅，契税是多少？
答案：1.5%，房屋数量只看大成都，不看全国。
03、尽早缴纳契税或可省数十万！缴纳契税的时间节点，原来是交房时由开发商代收，再统一缴纳，这种往往出的状况是：契税这笔资金在开发商手上停留时间很长，并未即刻缴税。现在的情况是：交房的时候拿着开发商提供的发票等资料，可以自行缴纳契税，越早越好!
契税缴纳的最佳时间
二手房交易时，房屋满2年免征增值税。2年既可以是取得不动产证的时间满2年，也可以是缴纳契税时间满2年。
目前有限售的约束，优势没那么明显，而在没有限售的情况下，只要契税缴纳时间满2年，就可以免约5.6%的增值税及附加，这是一笔大数目。
案例3：波顿购买了一套总价300+的住房，2020年9月交房后第一时间缴纳了契税，在不考虑限售的情况下，2022年9月售出该房屋，即便不动产证只有1年，就可以免交5.6%的增值税及附加，免交金额高达16万+。
契税早交晚交，早晚要交，早交早好！
04、契税的计价金额契税金额=房屋成交价×契税税率。
新房：合同的价格×契税税率1~3%。
二手房：核税的房价金额以监管资金确定的房价、评估价、网签价，这三个价格的最高价作为契税的依据。
05、如何比较合理的缴纳契税？
# 案例4
家庭已购买了2套住宅，怎样缴纳契税更低？
波顿家庭已购2套住宅，住宅a面积80平米，金额100万，住宅b面积150平米，金额200万，怎么缴纳税费最省？
一共有两个交税方案，方案一：先交a再交b，方案二：先交b再交a。最优方案是：方案二--先交b、再交a，比方案一能省1万的契税。当然，也会出现一些特殊的情况：
#案例5
AB夫妻二人无未成年子女，家庭两套房，第二套尚未缴纳契税，面积100平米，正常应缴契税税率是2%。在此期间夫妻感情不和解除夫妻关系，A、B各一套房，这套100平米的住宅的税率就变为1.5%，降低了0.5%。
#案例6
夫妻AB二人（无未成年人子女）在成都已有3套房，新购了一套85平米二手房，再去缴纳契税，要缴的税率自然是3%，而夫妻在此期间婚姻破裂，前3套住宅归A，新购的一套二手房归B,现在B缴纳契税，契税税率是1%。
本文其中契税缴纳的技巧，聪明人一看就懂！本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的学区房！新川板块最新学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？|疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！|疫情后会涌现一大批购房者！