luda
很多朋友交完定金，就要考虑付首付时间了。
一些置换的朋友，往往会犯迷糊，在中介的怂恿下：“3个月时间足够卖出去了”，就签字画押。
房地产，也叫不动产，意思就是轻易动不了。这么大的金额买卖，不像市场买卖小青菜，可以随心所欲。稍不注意，就是几十W，上百W的差价。
如果遇到的买家也是置换客户，则成了连环套，你的买家不付款，你就没有钱付房东的首付款。
哪怕可以找到朋友拆借，但下家没有与你过户，你可能还会被限购。依然有违约风险。
如果运气好，顺利找到买家，但依然有如下问题：
1）申请提前还款，有的银行需要提前1个月申请。
2）买家申请贷款，如果资料准备不足，反反复复，也需要时间个把月是常见现象。
3）哪怕你与买家过了户。买家的贷款到你的账上，也是有时间。
像2月份之后银行突然出政策，审批加贷款有的多达5个月，万一征信有点问题就更长。一定要自己考虑好，让中介提前给征信到合作银行，给一个保险的时间。您不要求，银行和中介是不会帮你多考虑这些的。
这就提醒我们，时间点一定要把握好。
提醒一下大家：在上海，标准的网签合同，一旦违约就要赔付房价的20%。
买房非小事，较真最重要。有的朋友会问：为什么会稀里糊涂签字呢?
我只能说：你没有经验啊。