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一、没法住的海景房
2019年夏天，传出乳山银滩海景房1800每平，是不是非常低，是不是有想冲过来买一套的冲动。如果有这个想法，那你就是代理商的客户，他们大力欢迎你。
首先，我要对你当头一棒，打醒你。给你描述一下乳山的恐怖现场，让你止住购买的欲望。
到了银滩，遍地楼盘，不见人影，现场可谓，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚，不由慨叹，这是个神马世界？ 目前在银滩开发和建成的项目好几百个，已经建成的面积达数百万平米、几万套房源。别墅到多层、小高层、高层都有。但就房子套数，已经初步形成了一个县城的规模。楼盘数量甚至远超乳山市区。沿海的一条空荡荡的路上，可以看到几十个售楼处。最大的问题是入住率极低，夏天可能会高一点，也不会有太多人，其他时间，绝对不到10%。很多楼盘尤其是别墅盘长满荒草，十分荒凉。夜晚漆黑一片，标准的一座鬼城。
由于没有人住，导致的一个严重不足就是配套无法完善。在众多住宅里也配套的不少商业，比如门头房，但由于入住率低，无法养活商业，导致众多商业关门大吉。如此恶性循环，更使配套无法形成。
更有甚者，买房人还需要不停的来修房子，原因就是没有人住，海风对房子的腐蚀，房子坏的非常快。当地人基本上不在海边住，住海边的基本都是外地人。
二、代理制，骗了许多外地人
乳山银滩房价一直在稳步的上涨，从七八年前的1000多涨到现在的价格：砖混结构的多层基本都是4000到5000。框架结构的高层主打海景，基本在6000到8000多，个别的海景带装修、带20%返还的小公寓的单价突破10000元。
鉴于银滩的名声在过去几年在东北和西北市场已经丧失了名声，于是开始转战南方。现在一手房主要客户是南方人，他们在南方各个省布下渠道，把他们用飞机运过来，大巴直接去机场接，然后拉入售楼处进行收割。
因为入住低，大量二手房出现在市场上，很多价格只有三四千元，甚至到了一两千，对一手房再形成冲击。当然，就是这个便宜的价格，依然卖不动。拉来的南方人是绝对不能看二手房的，那样就都漏了，如果二手房中介敢来抢市场，后果会非常严重，据说有人被打断腿。
楼盘无本地客户，全靠外地代理商输送客户，在销售艰难的情况下，代理商趁机拉高代理点数，目前平均反点加溢价的基本在总房价的20%左右，甚至还有25个点。而开发商没有办法，只能拉高房价以应对代理商的压迫，导致该地房价销售不动也在上涨。
三、海景房的前景
在调控下，将来前景堪忧。乳山配套短期很难改善，人气很难聚集，而无论短期政策还是长期政策，都是直指投资性购房。而当地无论是城市化还是工业化，都看不出啥苗头。因此，在这样的局面下，银滩楼盘销售无论短期还是长期都很难翻身。
如果再遭遇核电站修建之类的利空消息，则更会雪上加霜。所以，在目前的状态下，大家都以观望为主。此处无论投资者还是购房者，都已转移到其他区域，就是西边的海阳和东边的文登，再想想荣成、牟平、龙口甚至胶南海边的大片空置房子，这些海景房会不会重蹈银滩的覆辙呢？