luda #房产税试点要来 现在还能买房吗#
房产税试点的消息甚嚣尘上，很多人担忧房产税出台的结果，会对房地产市场造成很大的影响，甚至引发房价下跌的连锁反应，也正是因为如此，很多城市都出现了二手房挂牌出售的增加。
不过，房产税的推出真的对房屋市场有那么大的影响吗？
我们首先来了解一下房产税出台的背景，以及房产税出台到底是为了些什么。
中国自从改革开放以来，经济出现了连续快速增长的奇迹，与之同时发生的就是中国房地产价格的连续猛涨，尤其是在2008年以后，房价的上涨似乎更加快速了，很多人觉得自己的工资增长根本跟不上房价。
除了中国人传统观念的土地情节，和人口向核心一线城市涌入的供需关系支撑以外，一个保持房价始终上涨的关键因素，就是地方经济对于土地财政的依赖。简单来说，地方政府去大量建设道路和城市配套建设的基础设施是需要大量资金的，而这些资金依靠中央财政和地方的财政收入远远不够，而且这些基础设施在未来不会带给地方政府任何收入，如果在私营企业的账面上这是永久性亏损的项目，但是对于政府职能而言，这些公园道路照明等基础设施又是政府建设的必要职责。
这就对地方政府财政提出了更高的要求，最终解决的途径就是土地财政。政府依靠卖地收入来支持这些基础设施的建设，而基础设施建设特别是道路交通的建设，又直接支撑了地价的上涨，两者交替循环造就了城市建设不断扩张，房价却越来越高的现象。
在很多城市可以建设房屋的土地一直非常充裕，但是地方政府却不愿意大量释放，只是逐年释放一点点用于房屋建设，这就凸显了土地财政对于地方政府钱包的重要作用。
如果房价上涨停滞，地方政府缺乏资金来进行基础设施建设，甚至是出现地方债务平台融资困难。
看上去这是一个死结，但是有一个打破这个循环的可能性，那就是房产税。
房地产税与我国的现行税务制度相比，是一个鲜明的特例，因为这是一个摆在明面上的税收，对比我国现有的隐形税收而言，引发的税收痛感会更强烈。但即便如此，国家也坚定了推出房产税的决心，原因就是为了取代土地财政。
如果房产税能够推出，就意味着地方政府能够通过现有的房屋存量来获得源源不断的收入，从而不断的推进基础设施配套建设，并且改善大家的居住环境，而不用通过继续推动房屋涨价来补充自己的财政。
这也就说明房地产税如果能够推出，确实有助于遏制住房屋价格快速上涨的趋势。但是要注意，这不意味着房屋价格会迅速下跌。
需要注意的一点是，中国居民的生活水平正在快速改善，这带来人们会追求更好的居住环境，和更大的人均居住面积。这样的改善住房需求会在以后成为支撑房价长期稳定的重要力量。
而房地产当中的巨量资金，由于房价上涨的预期已经改变，会转而找到新的出口，那就是修复中国的租售率，因为现在对比中国的房价而言，租金上涨的趋势确实相对较慢。
房产税的推出未必会让房价出现快速的下跌，但是却很容易造成租金的大范围上涨，从而为房地产投资取得另一方面的回报，房东手中的房产税单，轻易的转嫁到租客身上。
如此说来，恐怕房产税对于住房市场的影响并没有大家想象中那么大，这点从西方国家征收房产税的经验中就可见一斑。我们期待房产税，是可以让更多人随着收入增加而买得起房，或者更轻松的更换更好的房屋。但是想要房价快速下跌，至少在目前的中国经济连续增长的大环境下，是很难实现的。