luda 新房
新房的交易税费比较简单明了，一般都会在售楼部公示，主要是契税和房屋维修基金。
房产交易契税
小于等于90㎡，按总房款的1%（一、二套）；
大于90㎡，首套按1.5%。二套按2%；
三套及以上按4%。
房屋维修基金：120元/㎡*建筑面积。
其它费用
产权登记费：一次性80元/户，按揭160元/户、公积金160元/户
证书工本费：10元/本
公证费：200元/户，（按揭才收取）
二手房及赠与
二手房的交易税费多一些，买方也需缴纳一定的税费。
卖方：
增值税及附加：未满2年按5.6%，满2年免收。
个人所得税：差额20%或评估价2%（满五唯一免个税）。
交易手续费4元/平。
买方：
契税：小于等于90㎡，首套按总房款的1%，二套及以上按4%；大于90㎡，首套按1.5%。二套及以上按4%。
权证登记费35元，交易手续费4元/平。
在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。
但是卖家一般只管净得，会让买家负担全部的税费。当然，最后结果还需双方协定满意。
目前长沙，直系亲属之间的房产赠与是不受限购政策限制，所以这一块关注度也很高。但赠送方四年内不能在长沙购房。
赠与人：
增值税：5%（满两年可免）
个人所得税：财产转让所得20%或核定征收2%（满五唯一可免）
印花税：0.05%
受赠人：
契税：评估价4%
印花税：0.05%
提醒：
赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠与。
赠与人4年内不能在长沙购房，如果赠与人家庭名下已经有两套及两套以上住宅，那么就没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。
赠与房产再次出售
赠与的房产再次出售，跟普通的二手房交易政策一样，个税方面也无需担心。
二手房交易时交个税有两种方式：能提供原始购房凭证的，按差额的20%，查验征收个税；如不能提供，则按评估价的2%，核定征收个税。
买卖、继承、赠与，哪种更划算
继承过户：
契税0/1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+公证费2%+评估费0.5%+房屋权属登记费80元+印花税5元
赠与过户：
契税4%+公证费1%+评估费0.5%+登记费200元+印花税5元
买卖过户：
契税1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+个税2%(满5唯一可免)+房屋权属登记费80元
说明：
继承过户分继承和遗赠两种，继承免契税，遗赠需要按面积缴契税。
评估价是根据市场行情及房产具体情况综合得出，一般会低于成交价。上面三种过户方式，均是以评估价为缴税基准。