luda 10月8日起，央行房贷利率新政正式执行！
新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
新政之下，泉州最新的房贷利率有何变化？对购房者有什么影响？
1、泉州利率下限与全国政策一致
LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。
据了解，目前泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。
这为泉州的房贷利率确定了一个政策下限，而各家银行还会根据自己的风险防控情况在这个下限基础上进行了自主“加点”。
参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，举例来看：
如果一笔首套房个人住房贷款，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。
如果一笔二套房个人住房贷款，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。
有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。
2、泉州14家银行最新房贷利率
最新数据显示，目前泉州多数银行首套房利率在LRP值上上调54个基点，而二套房则在LRP值上上调78.5个基点。
利率换锚之后，泉州房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
从表格中可以看出，虽然有个别家银行利率低于或高于整体水平，如首套房利率低至5.145%，最高的上调103个基点，高至5.88%。但从整体来看，10月份泉州大部分银行房贷利率平缓过渡，与此前的利率水平相比变化不大。
这也印证了中央行的公告里，强调政策的实施要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
3、泉州买房有何影响
1.对于已经买房的，正常还贷的群体，完全没有影响，按照老的合同继续执行。
2.目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
3.对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。虽然并不能预测未来的利率走势，但固定房贷利率并不一定省利息。
4.综合来看，对比过去，新政只是计算方式改变了，但购房者实际承担的银行利率变化并不大。短期内房贷利率不会降低，会以稳定为主。
来源：综合自泉州网等；