luda 观点指数环球影城开始营业的这个月，北京发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》，重点聚焦打造国际消费中心城市。
土地市场方面，北京挂牌7宗商业用地，总起价128.5亿，总规划建设用地面积32万平方米。
楼市方面，新建住宅成交三连降，网签6614套，环比下降11.3%，二手住宅月内共网签12575套，环比下降20.6%。
存量项目上，中国金茂拟10.8亿收购绿城北京朝阳豆各庄地块30%权益，乐视大厦二次拍卖被中止，仅有一人报名竞拍。
培育国际消费中心城市，打造文化旅游消费新地标
9月1日，北京环球影城试营业，并于9月20日正式营业。按照公布的票价水平，淡季日门票价格为418元；平季日门票528元；旺季日门票638元；特定日门票748元。
月内，北京还发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》，方案指出，力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。国际知名度方面，力争全球竞争力排名显著提升，打造2至3个千亿级规模世界级商圈，入境旅游人数年均增长5%以上。
北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会提出，高标准运营环球主题公园，谋划建设二三期工程，打造文化旅游消费新地标。
环球影城的落地，弥补了北京在国际主题公园赛道上的空白，有望为北京带来更多的游客，推动旅游业的发展、刺激经济增长。
今年7月19日，商务部宣布北京、上海、广州、天津和重庆成为首批开展国际消费中心城市培育建设的城市，北京第一个发布了具体实施方案，接下来预计会有更多的城市将紧跟步伐。
128亿挂牌7宗商业用地，4起存量项目收并购
土地市场方面，9月18日，北京市规自委挂牌7宗商业用地，总起拍价128.47亿元，总规划建设用地面积32万平方米。其中，通州区张家湾地块建设用地面积20.44万平方米，为F3其他类多功能用地，起拍价50.67亿元。
本次出让的7宗地的竞买报价期限为10月12日至10月26日。
数据来源：公开信息、观点指数整理
土地成交方面，北京城乡房屋建设开发3.47亿元摘平谷共有产权房地块，为北京第二批集中供地计划中成交的首宗地块。
该地块建设用地面积3.07万平方米，计容建面7.67万平方米，容积率2.5，建筑控高60米。
用地性质为R2二类居住用地、公园绿地、防护绿地，本次出让宗地建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为16500元/平方米（含1000元/平方米全装修费用），若以90平方米建面计算，总价约148万元/套。
据观点指数不完全统计，月内有4起存量资产收并购动态，包括金茂收购绿城朝阳豆各庄地块30%权益及龙湖收购中公教育子公司51%股份，后者持有北京3.74万平方米地块。
数据来源：公开信息、观点指数整理
今年5月，绿城在首批集中供地上以68.2亿元摘得朝阳豆各庄地块，成交楼面价约4万元/平方米，溢价率15%，地块占地面积约8.51平方米，规划总建筑面积约为24.24万平方米，用地性质为F1住宅混合公建用地，销售指导价达6.5万元/平方米。
此次出售并非绿城与金茂在北京的第一次合作，2020年，绿城便曾入股北京金茂府二期、颐和金茂府等多个项目。是次合作有利于缓解绿城的负债及资金压力，金茂表示会提供总额不超过人民币21.6亿元股东借款。
月内，乐视大厦二次拍卖被中止仅有1人报名竞拍，9月9日，乐视网信息技术（北京）股份有限公司总部乐融大厦（原乐视大厦）在以5.7亿元的价格起拍，现已经中止拍卖。
新建住宅成交三连降，恒大多个项目加快去化
9月，北京新建住宅成交套数继续下滑，网签6614套，环比下降11.3%，成交三连降，年内成交套数仅高于2月及5月。
数据来源：北京住建委、中原、观点指数整理
二手住宅方面，受调控影响，成交持续下滑，月内共网签12575套，环比下降20.6%。
供应方面，月内北京市商品房新增供应9632套，环比增加130%。
从网签金额前50项目的分布情况来看，顺义、朝阳、大兴较为火热。其中，大兴、顺义各9个项目，丰台7个项目，6个项目位于通州区，朝阳、石景山各5个、海淀4个、房山3个、东城、密云各1个项目。
数据来源：市场数据、观点指数整理
顺义区的9个热卖项目合计签约金额为127.88亿元，随后依次是朝阳区、大兴区，分别为40.31亿元、38.41亿元。
数据来源：市场数据、观点指数整理
月内，恒大多个项目加快去化，四个项目表现出色，其中恒大丽宫、恒大御峰、恒大上和府网签金额均超10亿元。
恒大丽宫月内网签137套，成交均价6.43万元/平方米，网签金额80.48亿元，单套平均面积超900平方米。据观点指数查询以往报道，恒大丽宫是2015年底，恒大以76亿元的代价，从老牌港资开发商新世界手中收购的丽来花园项目，更名为恒大丽宫。
恒大御峰月内网签750套，成交均价2.73万元/平方米，成交金额18.26亿元，项目位于房山区，主推户型为79平2居，87平/114平3居刚需小户型。恒大上和府位于顺义，月内网签461套，成交金额为15.64亿元。
本文源自观点地产网