luda 近来的一顿“猛操作”，砸得人晕头转向。
别说外地，光本地政策就令人应接不暇，更要命的是，猝不及防，说来就来。
搞得市场行情也“一反常态”，走出了“不一样”的步伐。
就拿刚出炉的8月份数据来说。往年的影子有之，出乎意料的点更多。
量价齐跌，淡季中的淡季！
最新数据显示，2021年8月，天津新房共计成交101万平米。
环比下跌7%，同比下跌14%。
这也是自5月份罕见创年内新高后的“三连跌”。
甚至低过了往年。成交量为近六年同期最低值。
这也说明，市场并不乐观。
仅8月单月，全国房地产调控政策就多达68次！
叠加1-7月的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。
刷新历史新高。
加之8月本身就是传统淡季。
所以呈现在成交数据上，同环比双降。
哪个区降的最厉害？
环比今年7月，蓟州、河北、北辰，成交量跌幅较大。
最大跌幅为蓟州的27%。
这里解释下，8月蓟州的成交量属于正常范畴。
之所以环比跌幅这么大，是因为在中交天郡首开的拉动下，7月份的数据过分高挑，甚至创下了近一年最高值。
以致于还算高位运行的8月份的量，都不那么香了。
河北区的量跌是意料之中。
坦白说，整个河北区的市场都不景气。
卖得最好的项目，一个月才签约20多套，在全市排在了120名！其他项目就不用说。
北辰区的量跌，更简单，未来城成交量下来了。
不夸张说，北辰区的“荣辱”全系于未来城一盘。
7月份时，未来城签约了157套，全市第4。
而最新的8月份，未来城排名降到了全市第9，成交套数也比7月份少了四成多，达到了89套。
可以说，未来城之前在北辰都是一副一骑绝尘、高高在上的姿态，但现在已“泯然众人”，与其他盘相差无几。
当然，在大多数区成交集体回落时，也有个别的“逆行者”。
南开最各色。
7月份还不到1.4万平米，8月就跳涨到了2万平米，甚至快赶上河东全区的量了。
环比大涨47%！为16个行政区最高涨幅。
“功臣”不是别人，就是南开宸院，8月份成交121套！比7月暴涨近两倍。
更惊艳的是，跻身当月全市成交套数榜前三！
不止如此，南开区的同比涨幅也是全市第一，高达82%。
紧随其后的是河西，同比涨幅高达56%。
河西区现在已经坐稳市区一哥的位子，最新8月成交量约达3.6万平米，继续位居市区第一。
由此得出两个结论：1）改善继续起势。
2）市区市场回涨。现在市内六区已经差不多能占到全市一成的量。
与之形成鲜明对比的是远郊，同比全部下跌！
最大跌幅40%，最小22%。
这也说明远郊市场不行。
按照以往规律，远郊滞后市区一年。今年市区市场缓过来了，但远郊却还在跌。
没有量，谈何价？
2021年8月，天津全市新房成交均价为16987元/平米，环比下跌2%。
跌幅倒是不大，而且相比去年同期还是涨的。
同比上涨了4%。
还是那个问题，市区成交份额提高，对整体均价起到了拉升作用。
今年整体房价水平都比去年高。
具体到各区，涨跌互现。
◎西青房价，同环比双涨。
最新8月份，西青成交均价为25998元/平米，环比上3.9%，同比上涨17.2%。
虽说西青一直维持在2字头，但之前也就是2万出头。
发现没有？近几个月已经多次突破2万5了。
它也是少有的同环比双涨的区。
◎武清、津南又是另一个极端，同环比双降，且跌幅数一数二。
一个同比跌幅最大，一个环比跌幅最大。
8月份成交均价均在1万2多。
要知道，之前武清可是迈过1万5的，津南也基本在1万4以上。
如今却都掉到了1万2，着实有些唏嘘。
武清属于远郊，价跌的原因，一是板块轮动，量跌，价格自然撑不住。
二是，武清的需求大多来自北漂，通武廊的迟迟不动工，让很多人失去了信心。
至于津南的价跌，则是因为降价。
辛庄已经打响价格战，首创禧悦精装高层，15600元/平米起。
加之辛庄近市区的优势，很容易形成拖拽。
此外，两个区还有一个共同的“搅局者”——恒大。
津南有恒大悦府，武清有恒大翡翠湾。
那员工房的价格简直低到令人发指，是你万万想不到的惊爆。
◎河东均价的下调，是因为路劲太阳城、凯旋门的抢跑。
接下来的楼市，能否开启转向之路？
金九银十能否出现？
关键看两点：
1）旭辉铂悦公望开盘。
它卖的好不好，直接影响下半年的预期。
这个结果已出，成绩不错。600-1000万的豪宅，一天能认购50套。
已经相当于有些高端盘一年的量了。
2）第二批土地集中出让。
它的信号意义更大。
现在，第二批土拍时间表已经出来，集中在9月10日、11日两天出让。
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