luda 疫情期间，房价不但没有下降反而增长，这让不少人在买房的时候选择了公寓房，公寓式住宅的总面积比较小，相对的总价也要低一些，月供比普通住宅要低很多，而且现在公寓式住宅的产权也是70年，不少人觉得这种房比普通住宅更好一些。接下来，我们一起来了解一下住宅式公寓和商业公寓的区别！
1、住宅公寓的用地性质一般是住宅，产权是70年，而商业公寓的用地性质一般是商业用地或商住两用地，产权一般是40年或50年。
2、住宅公寓的水电收费一般是按照民用水电的标准来收费的，而商业公寓的水电收费则是按照商业水电的标准来收费的。
3、商业公寓可以注册公司用来办公，但是住宅公寓的用途是居住，则不可以用来注册公司。
4、住宅公寓的产权如果是70年，交易税费与普通住宅是一样的，有个税、增值税和契税，;而商业公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税与契税。
那么，70年住宅公寓房能买吗？
1、住宅公寓的公摊比较高，因为住宅公寓一般都是高层，带有两部电梯。其环境不如普通住宅，可能没有配套的小区院子与绿化等等。
2、但是住宅公寓的性质是住宅，可以挂学区，能贷款30年，税费、水电费都是民用的，所以生活开销并不大。
3、住宅公寓一般是坐落在城市中比较繁华的地段，住宅的交通比较方便，超市等也很多，所以平日生活买东西等还是比较方便的。
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