luda 去年有个朋友受邀去启东看房子，回来他略加考虑后，直接入手两套，价格9200元/㎡，对于他的勇气我感叹之余又有些疑惑，前几年朋友无锡倒腾两间商铺挣了不少，后来在泰州炒房又挣了一笔，这足以证明我的这个朋友是有眼光的，后来周边的朋友都像他取经，比如这次踏入启东房市，就有很多朋友跟风而去，没钱想办法弄钱也要入手一套，于是朋友又带着几个朋友去了启东，当天成交好几套，当时我也蠢蠢欲动，虽然手头紧，也暗自想办法，当然我是比较谨慎的人，农村出身在城市买套房不容易，眼下还还着房贷，所以我开始了调查研究。
启东，说是通江达海，而且离上海比较近，但位置、产业、空间还是很有欠缺的，但人居环境好和发现潜力大也是一大优势。
首先，产业不完善，它不像浙江宁波、嘉兴等地临海经济发达，想靠以旅游兴城，可是却没有稀奇的旅游资源，无非是靠海的海洋旅游资源，我国万里海岸线，这算不得什么，靠人工建造娱乐设施，不足以长久吸引“上海人”，打造“上海后花园”也是当地人在呐喊，有多少真正的上海人去定居？据近几年对于上海退休人士钟情的地方一是嘉兴，二是吴江，为什么是这两地，一是交通便利，二是环境舒适，三是性价比高，有产业才有人气，就像昆山、太仓等地产业布局完善，所以人气满满，有人气才是硬道理，有人才能发展，启东和很多江北的城市欠缺的就是这些，如果启东想要靠上海“出名”，先不如拥护好顶头上司“南通”，说到真正的“上海后花园”，南通房子无愧，这几年的发展足以看得出，启东想跳过南通拥抱上海只是一厢情愿。
启东位置的尴尬在于“绝”，发展空间有限，位置的局限性决定了发展的局限性，启东是中国著名的“海洋经济之乡”。拥有203公里江海岸线，60多万亩滩涂，滩涂就是尴尬的地方，很难改变，我们来看启东的位置，北是如东和大海，西边是南通，南面崇明，东面就是大海，只有去南通是畅通的，说句俗话，步行，骑车皆可到达，启东不像其他的临海之地，上通下达，它最尴尬的地方在于隔着“崇明岛”，崇明岛大部分地方属上海，一小部分属启东，属于上海的一部分可以说是按兵不动，属于启东的一部分开发的热火朝天，这就是很多地方想靠“网红”而变红，如果能红能火则以，如果不能就是勉强应付，或者是草草收场。
启东的人居环境还是可以的，被誉为卫生城市，卫星城，适合居住。
启东定位“旅游兴城”，以“上海后花园”打造名声是启东人民智慧所在，但是很多房地产开放商却以此吸引人“买房”投资，实属不妥，毕竟房产蛋糕已经过剩，房产泡沫还未消失，启东应该以比吸引人才，才能攒足人气，靠以房拦人，以房兴城，未来风险性是不可控的，毕竟不限购政策很大可能引起一场“大泡沫”。
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