luda 朝阳区六里屯北里小区12号楼，是1982年建成的老居民楼，由于建成时间已将近40年，老楼问题日渐突出，其中下水道堵塞最让居民们头疼。
“尤其是近两年，感觉污水都快排不出去了！”一单元住户老秦一直住在这个老小区，按他的话说，排不出去的污水，就淤积在污水井里，有时顺着井盖汩汩往上直冒，“井口就在单元门口，冬天结冰，夏天有味儿，住户们能没怨气吗？”
12号楼共8个单元，约120米长的下水管道，自东流向西，接入化粪池。12号楼的污水之所以排不出去，一方面是因为下水管道管径只有10厘米，本身很细，排污量有限，而且管道坡度是东高西低，设计存在一定缺陷。再加上年代久远疏于清掏，管内沉积的大量杂物，几乎塞满整个排水管道，现在能用于排污的管道截面，连三分之一都不到，个别地方甚至仅剩一个手指头大小的排污空隙。
但下水道堵塞之所以成为一道难题，也跟老楼复杂的产权结构有关。由于历史原因，12号楼产权方共有5家，包括供销社、部委、央企和出版社等。这种“一楼多主”的产权结构，给物业管理带来了不小的难度，尤其是当公共资源出现问题需要维修时，常常推诿扯皮，成为楼内144户居民挥之不去的烦恼。
近年来，市供销总社将原来的房管科改为龙腾物业公司，接手老楼属于供销社产权的物业管理。龙腾物业公司党支部书记郑夏生表示，公共下水管道经常堵塞，百姓多有怨言，就是因为分属不同的产权单位，所以始终不能得到彻底解决。
12号楼供销社产权占3个单元，属于产权“大头”，这些年来一遇到堵塞，物业工作人员就拎着工具紧急出动，掀开井盖临时疏通“小修小补”。最开始，物业只管供销社产权范围内的疏通，时间一长，其他单元的居民遇到堵塞问题，也给郑夏生打电话求助。
“都堵成这样了，咱就别分你家我家的，先把问题解决了！”郑夏生说。龙腾物业主动联系专业疏通公司，对整个12号楼的下水管道全面统一清理。今年3月，下水管道终于彻底疏通，困扰居民多年的烦心事儿解决了。用楼内老居民的话说：“下水道通畅了，我们的心气儿也更顺了！”
这次疏通后，老楼下水道的问题大大改善，现在只需根据情况定期维护即可。可是要对下水管道堵塞难题进一步“治本”，还需对管道进行更换改造。郑夏生盘算着，借着党史学习教育的契机，将进一步争取通过街道办与相关产权单位沟通协商，彻底解决这桩居民的烦心事儿。