luda 原标题：量涨价跌二手房年底逆市回升
“直降36万”、“急售”、“房东可议”……早在未入冬时，岛城二手房市场就已提前寒凉。曾经摩肩接踵的中介门店变得门可罗雀了，消失许久的电话约客又出现了，朋友圈不断被房源刷屏了，不少房东为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元，可以说是“省出一辆车”不为过。虽然如此，观望大军们却更谨慎“不敢买”了，纷纷等待抱有还会再降的念头。不过数据显示，11月青岛二手房网签量为2726套，环比上升11．5％，结束“七连跌”小幅回升。专家建议二手房市场回暖这种说法还为时尚早，建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房，明确自己的定位，从自己的需求出发，遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。
楼市故事
卖不出去
痛下决心转租还房贷
李刚 （化名）8月份将李沧区永平路小区的房子挂到了几家主流中介，原本想借着“金九银十”旺季把房子卖出去，但9月份之后，李刚和不少二手房房主一样已经失去耐心，他儿子还有一年时间就要上学了，急需资金买学区房。但到了12月份，房子还是没有卖出去，“没房子心慌，但是有房子降价也卖不出去，更发愁。”李刚苦笑说。
近几年，随着地铁3号线的通车运行，李刚永平路的房子也随之水涨船高，一跃成为地铁房。在二手房交易网站上显示，该小区的均价达到了2．2万元／平方米左右。但实际上，这套80多平方米的房子已经成了李刚眼中的“鸡肋”，急于出手却找不到买主。“别说2．2万元／平方米，就是2万元／平方米，我都认了。”李刚苦恼地说，特别是9月份以来，三个月竟然只有5个人来看房。卖不出去，李刚痛下决心将房子租出去，用来抵消房贷。“现在把房子租出去了，好在租金可以用来还新房的房贷，我也没那么着急了。”李刚表示，他想等等看市场行情再做下一步打算。
心态转变
刚需买房更得沉住气
市民许先生告诉记者，今年中秋节的时候，他通过中介看好了八大湖的一套二手房，60平方米200万元出头。“我记得那时候去看房时，房东很强势，他同时约了我和另外两家看房者，我们三组人一起去看房子，并且明确告诉我们全款优先，不议价，买家承担全部费用。”只准备了100万元首付的许先生，虽然很喜欢那套房子的环境位置，但与房东多次协商贷款购买无果，“后来又有一次我打电话给房东，想再跟他商量一下，他正好又在领人看房，又是同时集合了三组看房者，我看那个情况只好作罢了，没再考虑这个房子。”许先生说道，没想到最近中介又给他打电话了，说这套房子不仅没卖出去，而且房东降了10万元，得知这一情况，许先生反而不着急了，“不少想买房的朋友都没出手，所以我也想看看再说，感觉明年还能便宜。”
许先生告诉记者，他是从去年年底开始看房，不管是新房还是二手房，都没“抢”到。“新房得认筹、排队，太贵的买不起，实惠的不额外花钱选不上房。二手房看上的要么刚看完就让人定了，要么就是临签合同房东加价，反正就是没买上。”随着下半年市场降温，买房难度下降的时候，许先生又开始了频繁地看房。“我已经把理财的钱全提出来了，随时准备付首付，但父母觉得还应该再等等。”许先生内心其实很纠结，“毕竟是自己住，早买早安心，但又觉得可能会再降降。”如此看来，即使是刚性需求，这一番话也道出了不少购房者的想法。
捡漏遇“宝”
成熟配套物有所值
吴亮（化名）毕业以后留在了青岛，三年工作下来，手里有了点积蓄，与女朋友也到了谈婚论嫁的时候，便动起了买房的念头。“其实在买新房还是二手房这件事上我也纠结了很久，每周我和女朋友都会抽出一天时间去看房，但是现在我了解的新房交房时间晚，最早的也得到2020年，周边配套设施也需要时间发展。”吴亮表示，他看重的是选择比较成熟的生活区，交通方便，考虑到自己手头资金有限，他开始留意二手房市场，“我们俩平时上班挺忙的，也没有太多时间花费在装修上。”吴亮表示二手房自带装修可以省去不少人力和财力。
在加了几个中介微信之后，便经常收到二手房信息。后来在朋友的推荐之下他们看中了市北区家乐福附近一套111平方米的房子，小区紧靠敦化路小学，商业医疗配套齐全，因为房东急需现金，最后总价定在200万元，平均单价1．8万元／平方米。按这一价格来看，吴亮可以说是在市场上“捡了个宝”。
■数据解读
二手房止跌回升 上月成交2726套
11月本是房产销售淡季，但上月岛城二手房成交量刹住“七连跌”，出现首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计，11月青岛二手房网签量为2726套，环比上升11．5％。从月度成交量来看，10月二手房成交2444套，岛城二手房成交量出现“七连跌”，进入11月，青岛二手房网签量止跌回涨。二手房成交套均面积和房价方面，据青岛有关数据中心统计，11月成交均价为21945元／平方米，环比下跌7．8％。二手房成交套均面积91．2平方米，环比上涨2．7％，二手房成交套均总价200万元，环比下跌5．3％。从成交区域来看，11月西海岸新区、市北区和李沧区成交量排在前三位。其中西海岸新区二手房成交645套；市北区紧随其后，11月二手房成交530套；李沧区成交289套，排在第三位。从各区市的成交变化来看，相比10月份，11月即墨二手房网签量上涨幅度最大，环比上涨57％；胶州和市南下滑幅度较大。
■市场探访
中介声称能“降价百万”
“姐，哪天有时间我带您去看看房子？”“我这里有一个房子，特别合适”……在记者探访了岛城市北区、李沧区多家房产中介后，每天早上都会收到置业顾问的几条房源信息。但在他们的朋友圈里，记者除了不断被房源刷屏，还看到了不少其余的广告，“不是我们不爱卖房子，现在新房二手房‘倒挂’现象出现了，我们给客户打回访电话，他们不是去西海岸看房了就去高新区摇号了。”市北区新都心一家德佑房产中介的工作人员小刘告诉记者，现在走在任一家中介门前，都会看到挂牌价已经降了，“周边近几月每平方米降价能达到4000元。”小刘透露。再往北，看如今的刚需集中地城阳。“我们负责区域的房源，挂牌价原来一般在150万元至160万元，现在基本都下调了20万元，等于降价幅度10％还要多。”链家地产城阳某店的负责人告诉记者，“即使降价了还是没人买，我觉得价格还得降，因为现在城阳属于刚需集中区，买房的很多都是年轻人，但是首付50万元月供5000元，大部分年轻人还是负担不起。”
12月4日上午，记者又来到了团岛附近的一家房屋中介，门口摆放着房源广告信息，记者进门后看到两位工作人员正在低头玩手机，得知记者的购房意向后，开始满脸笑容的推荐房源。“其实价格我们都可以帮您去谈，去年我帮一位大姐和房东谈价格，四季景园的一套房子一下子降了100万元。”品牌中介小徐拍着胸脯说，当时房东缺钱急于出手，双方也都有成交意愿，在与买卖双方的不断交流下，我们给谈下了降价100万元的生意。在记者离开以后，置业顾问便给记者发来房源信息，并一再强调，“价格您不用担心，交给我们，我们可以帮您谈。”
■置业观点
调整心态找房源
二手房市场成交量连续多个月下滑后，卖方挂出的价格有所松动，特别是一些大户型高总价的房源降价幅度比较大。一位业内人士认为，11月份经过前面几个月的调整和博弈，买卖双方促成交易的机会有所增多，由于受政府限价限购政策以及市场自行调节的影响，二手房价差明显缩小，报价虚高的小区价格逐渐回归理性。
对此，业内人士建议，首先二手房市场回暖这种说法还为时尚早，因为限购政策存在过户现象，在二手房交易数据中会占到一个相当大的比重；其次，在二手房市场的选择上，建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房，考虑到下一代教育问题会选择学区房，地铁房同样是具有投资价值的一个选择；第三，新房市场的压力下，大量新房入市后分流了许多客户，二手房市场在年底之前情况不容乐观；最后，要调整心态寻找适合房源。在买房前先明确自己的定位，从自己的需求出发，遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。
本版撰稿记者 杨健 见习记者 扈明英