luda 自2016年10月以来，南京在限购、限贷、限价、限售等政策加持下，早已经成为全国楼市调控最严的城市之一。加上近年来通货膨胀日益加剧，汇率持续走低，一个严峻的问题摆在了买房人的眼前：攥在手里的钱，究竟该如何投资？
作为硬挺多年的财富蓝筹，不动产投资依然是当下保值的上佳之选。但目前的投资策略也随着市场变化做出相应调整，如何把有限的资金和购房资格分配到刀刃上成为买房人的共同心结。
有不少业内人士分析指出，虽然楼市调控依旧很严，但有一类产品因为“不限购、不限贷”的特性备受买房人关注。而鼓楼葛洲坝招商国际广场凭借独特的地理位置、超大客流量、准现铺，成为一个不错的选择。
1
楼市深度调控下，商铺已成为下一个投资风口，收益和升值更为稳健
随着楼市调控不断深入，不少投资客在住宅市场被限购，对于他们来说，想进行家庭资产优化配置的话，可选择的只有理财、股票和不动产投资。虽然理财、股票的投资渠道越来越丰富，但其收益存在很大的不稳定性，甚至可能还会暴雷跑路等。
在这样对比下，不动产投资相对更为稳健，面对在住宅市场被限购，精明投资客已将目光转向商办、商铺市场。主要是商铺并不会随着房龄的增长而降低投资价值，好的商铺会在商圈不断发展成熟的同时，实现自身租金、投资回报的升值。
俨然在这种背景下，商铺已经成为下一个投资风口，毕竟其收益和升值也更为稳健。但在很多投资客看来在楼市深度调控下，商铺市场已经不是遍地“一铺养三代”的时代，只有主城核心地段、地铁口旁、拥有超大客流量的商铺，才真正值得出手。
2
双巨头聚首，用实力打造主城罕见55万方城市综合体
而作为鼓楼核心片区内唯一的城市综合体，由葛洲坝、招商蛇口双央企联合打造的葛洲坝招商国际广场，正符合了精明投资客的需求。该项目位于城市级双主干道和燕路与中央路交汇处。
葛洲坝招商国际广场总建面积55万方，是涵盖了高端住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼于一体的城市综合体，也是目前鼓楼区品牌最强、配置最高的城市综合体。
众所周知，南京楼市中的地产“联姻”现象并不鲜见，但像葛洲坝和招商蛇口这样，两个超大央企强强联合的，却是大姑娘上轿---头一回儿。
中国葛洲坝地产拥有房地产开发一级资质，一直专业从事高端物业的开发与经营，也是中国高价值地产引领者。招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，作为城市和园区综合开发运营服务的“领头羊”，已经在南京打造多个标杆商业体和住宅项目。
最值得关注的是，两大巨头在商办产品的开发与运营上都有各自的优质特点，这一次的聚首，也将会给南京带来一座地标性的城市综合体。
3
鼓楼核心区+四维交通，为葛洲坝招商国际广场带来源源不断的客流
对于投资商铺来说，最需要考虑的因素就是地段与客流量，没有其他。重要的事情必须说三遍：地段是决定房产未来价值最最最重要要素，没有之一。同样品质的房产在上海或南京、新街口或都市圈，其价值自然是完全不可相提并论，因此选择房产时地段是最重要因素。
上面已经提及到，葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区，是政府重点打造新鼓楼的核心地段。不仅受到政府规划的偏爱，还受到新街口商圈、湖南路商圈、中央门商圈的辐射效应。
（南京鼓楼区夜景图）
另外，商业行业中有句话：进的来、留得住、出的去，其实这是对商铺的交通动线做出了要求。葛洲坝招商国际广场周边坐享四维交通，为该商业体后期运营提供强大的客源支持。
一维地铁：距离地铁3号线小市站约500米，距离地铁1号线红山站约800米，南京站约900米，未来周边还规划有地铁7、9号线；
二维公交：周边有8路、30路、54路、72路、76路、308路、575路等多条公交线路，可快速便捷到达南京各个区域；
三维主干道：项目西侧就是中央路城市中轴，以及幕府东路、和燕路、建宁路等，自驾可通达全城；
四维城市交通枢纽：距离城市交通枢纽南京站约800米，这是铁路、公路、地铁、公交组成的城市型综合枢纽，将为板块带来源源不断客流。
4
罕见“社区+商业办公+交通+旅游+学生”复合客流，引爆无限商机
除了刚刚提及的地段和四维交通之外，对葛洲坝招商国际广场最重要的是，其拥有南京罕见的“社区+商业办公+交通+旅游+学生”复合客流。
1、交通客流
项目周边不远处就是南京站，日人流量高达10-15万人次，距离地铁1号线红山动物园站约900米，最高日客流量超110万人次，距离地铁3号线小市站约500米，日均人流达81万人次。
2、商业办公客流
葛洲坝招商国际广场为综合体项目，除了住宅还有写字楼、公寓产品，其商铺完全受到商务办公人群和小区业主双重客群辐射。中午在写字楼办公的客群在此解决午餐和休闲问题，晚上商铺可以为社区客户提供服务。
由此形成的白天、晚间双重客流，极大的延长了商铺经营时间，提高了商铺的营业效益。
3、社区+周边小区客流
项目自身住宅产品总价至少在400万以上，部分房源已经交付，拥有高端住户消费群体。周边还是南京新兴的高品质居住区，本身就有强大的吸附能力，如在建的阳光城、电建、中储等新房，及以金基翠城、复地新都国际、恒基玖龙天誉等为代表的高档小区业主。
再加上周边小区众多，拥有近50万的常住人口，未来将形成一个庞大且稳定的消费群体，也为商铺提供了高消费的固定客群。
4、师生客流
项目北侧规划有小学教育用地、东侧有15班制幼儿园，未来整个区域内还规划幼儿园37所、小学20所、初中5所、高中4所，这些都将给项目商铺带来其他项目无法比拟的优势，也带来巨大的商机。
另外，学校周边往往会有早教机构、课外辅导班、兴趣班等多种教育消费，且教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定。而且学校周边的商铺，学校开学即可营业，无需较长的养铺周期，可以在短时间内实现盈利。
5、旅游客流
项目距离玄武湖直线距离约1.2公里，玄武湖公园作为国家4A级旅游景区，是众多游客在南京旅游必去的景点之一，也会给项目的商铺带来不断的旅游客流。
（玄武湖实景图）
据相关数据统计，2019年五一小长假，玄武湖公园接待游客人流量达58.3万人次。2018年中秋小长假游客人流量达30.5万人次，国庆长假玄武湖接待游客人流量达86.55万人次。
如此来看，一个集四维交通+五重客流于一体的超大综合体项目的商铺，后期的收益与升值显然易见，对投资客来说不失一个好的选择。
当然，葛洲坝招商国际广场商铺最大的优势在于，其是准现房且部分可以做餐饮。了解投资的朋友一定知道准现铺的好处在于避免因等待交付出现变数，导致收益不明朗。也可以实现即买即用即租，并抢先进行业态布局。
掌柜君也了解到：除少数住宅底商不可做餐饮之外，其商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态。可做餐饮的店铺更具有实际价值，未来出租更为容易、租金收益也更高。
目前项目在售临街准现铺，建筑面积约40-210㎡，总价110万起，如果你感兴趣可以实地去项目售楼处详细了解。