luda 我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？
回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。
提问：房姐好，大额付费，还想请您分析一下，是否可以买高铁站旁边的房子呢，以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响，是会因为周围商业配套使得增值更有保障，还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手，还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢，同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法，多谢哈
回答：高铁利好是区域经济，太靠近的房产并不会有额外增值，噪音、人流嘈杂都是问题，对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好，能带来经济增长，泛海容郡本 新盘+品质溢价 属于ceo盘， 保值一般。现在入住率也不是很高。
提问：房姐您好，接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有，可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐，我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗？今年有了北京购房资格，手里资金有限，300万以下两居您有什么推荐吗？
回答：做为京津翼一体化毕竟的区域，产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三，学区加持，10年以上可以长持，短期风险明显，由于炒作过高，短期会自然回落，所以直接出售赚一波，长期也可以
提问：房姐你好，目前无房无贷，石家庄有一套价值100（可卖），的还清的房子，手里有30多，想在北京上车，有好的方案和推荐的地段吗？谢谢了
回答：卖掉石家庄，再用其它核申请点信用贷，将首付增加到150+。可以看下 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 等
提问：房姐你好，新人首问。我想最近换房子，卖掉原有的小两居之后首付能有370左右，考虑到老人和孩子居住需要换三居，主要是居住兼顾孩子上学和保值，家庭年收入60，孩子明年上小学。有几个问题想咨询下： 1.我们这个情况应该算二套了，走正常的按揭和先全款再抵押分别能买多大标的？那种更合适？ 2.中介说全款按揭最大贷款年限是10年，是这样的吗？ 3.夫妻双方分别在金融街和车公庄上班，考虑到通勤要求初选了三个片区角门西-草桥一带＞宋家庄-成寿寺一带＞西红门-高米店一带，不知道这个选房顺序有没有问题，有没有其他区域或者小区推荐？ 4.个人更认为角门西一带老旧的性价比更高，但是中介推荐带电梯的新点的，靠谱吗？
回答：1. 二套二贷看600左右标的，垫资全款抵押看900左右标的。 2. jydyd一般做到20年没问题 3. 区域没问题，也是我常推荐的板块 4. 角门还是以次新为主
提问：亲爱的房姐您好，新人首次提问～本人北京户口，名下有一套石家庄房产84平，还剩20贷款，房本正在办理中，估值100，如卖最多还剩80；北京通州梨园有一套小产权父母名下，80平，目前正在出租，跟中介公司签了五年租约，还剩四年，月租4700元。用这个租金让父母租了带电梯的房子。目前手里有80子弹，想入手通州房子，有两个想法：1.卖掉石家庄添加钱在通州投资，看过k2十里春风，长期持有十年不知有无潜力？或给其他推荐？未来希望可以再换到市里离我们近点方便照顾 2.自住保值，目前可承受总价在250万-300万的房子，还最好离医院近，希望给点建议，最近看了苏荷时代和珠江丽景（户型较差）或者还有其他推荐？感谢！
回答：1. k2十里春风说是在通州，其实在廊坊，位置很偏僻，不建议买 2. 珠江丽景不推荐，苏荷时代还不错，另外可以看看 上潞园，新华联，新通国际花园，DBC加州小镇，蓝调沙龙
提问：房姐您好，我还想问下二套160的子弹，我最近也在看房，您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗？有几套还行发现首付差点，您建议我们再攒攒钱等等还是现在直接借钱买呢？对于跟房主面谈砍价有什么建议吗？请问房姐有代砍价服务吗？
回答：垡头不建议看，这边最大的问题是价格和地段的落差。 京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。 160首付，老公房是主力选筹， 砍价有写过相关文章，精华帖里面找下
提问：请教房姐：目前已婚，有一女10岁，工作、居住一直都在五道口附近。京内婚后两限房一套（只在本人名下），有公积金贷款，还款记录良好，正在卖掉，净得子弹350左右。京外夫妻名下各有一套商品房，各有贷款。本人名下贷款还款记录良好，爱人名下贷款有逾期，会影响夫妻两人再贷。现在想用350子弹纯投资一套京内房，可出租，收入+出租的月供能力在15000左右。无学区房需求。看你一般建议是先垫资全款再抵押出去的方式，赞同。请教：1.是选次新商品房？还是也可选商品房新盘或商住新盘？前段时间也看了北七家、沙河的金辰府、国子郡等新盘。2.请帮助推荐淘笋区域。3.最好推荐小区。4.推荐小区的总价和单价不高于多少？5.夫妻是否li？未来5-8年计划再重置一下家庭资产，有什么建议？6.岳父岳母明年初60岁（两人同岁）户口进京，后续还可以怎么规划投资？
回答：建议看次新商品房，新盘适合首套低首付买，商住不要买。 看下望京 、双井、朝青 ，例如 首城国际 季景沁园 你们的全款抵押不用jlh 老人有sfsd买房资格，用接力贷的方式，抓紧用掉
提问：房姐您好，新人报道！ 【现状】：夫妻京户无房，计划明年要娃。男方父母名下各一套（西城老破小学区+天通苑大两居）工作在东二到四环及通州 【资金】：首付300，月流水两人共3w 【诉求】：自住＋投资（不要学区），满足夫妻+娃+女方父母退休来北京常住，希望居住环境舒适，若十年后换房能有效增值 【问题】：1、看了台湖金茂悦和万科东望，对四居户型比较满意，但不清楚该地块未来发展怎样能否入手，感觉新盘户型更合理，相对价格较低 2、二手房能否推荐一些范围，朝向、户型、交通、位置如何调整优先级 3、想保留一人sfsd名额，如何操作？男方贷款，父母接力贷（退休金+房租收入可行否） 4、厂桥学区如何，怎样付费咨询
回答：万科东望>台湖金茂悦 二手盘建议看朝阳无限、炫特嘉园、国美第一城 ，位置和交通是首要考虑 需要另一人放弃份额，只做为其中一人的资产。保证另一方征信报告上是干净的。父母接力贷可行 厂桥学校还不错
提问：请教一下，学区房是小学重要还是中学重要？ 因为没太明白到底是学习本身的质量重要？ 还是说升学的机会大一些更重要？
回答：小学升学率，对口中学，入学政策......都是学区房的考量樊巍 最关键的，你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求职，是做工作态度重要，还是工作结果重要？ 是公司名气重要，还是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？
提问：房姐您好! 孩子住角门南，老两口投靠落户bj，有首套首房资格，想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到，草桥角门木樨园西罗园一带，近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五唯一的房，感觉性价比不是很高，想请教房姐： 1.这两个地方还值得深淘吗？哪个更合适？或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资，远期可能自主。这种情况，是先考虑纯投资房还是两者兼顾？
回答：400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑自住，在从十号线东段到南段也可以选择，从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区。 珠江骏景性价比高的主要是大户型，单价4-4.5W左右。 这2个盘属于次新盘的范畴，入手价尽量控制在5万左右。
提问：沈阳有些楼盘土地被抵押了。导致楼盘房屋出售的时候，只能全款，不能按揭。也不能抵押。 房姐，这个情况的房子可以买吗？
回答：能按揭的，说明基本正常。 不能按揭只能全款，可能是开发商单方面政策，那就实际考虑抵押物的问题。 自由交易，认清风险。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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