luda 关注沈阳房哥，看最适合沈阳人的买房经验
01
中国人讲究中庸之道，万事寻求个平衡点。
一个孩子德智体全面发展，就是中庸，各种技能全面发展平衡。 但是如果一个孩子智力超群，学习一级棒，但连生活不能自理，就不中庸，不平衡。
职场也一样， 不患寡而患不均。大家都不好，我能忍。你比我强，就不行。
房产圈更不能免俗。
房价上涨较快的长白岛和全运，先后被“定义”为富人区。但是，争议也随之而来。
一边是当地购房者忙解释：我们可从来不说自己是富人区，都是别有用心的人叫的。生怕不再中庸，成为众矢之的；
另一边是生活在富人区外的人，找各种理由佐证富人区不够格。比如广为流传的说法有：长白岛以前就是杀狗的地方，买不起市内房子的人没办法才去那里买。比如：你听说过富人区在三环外吗？那么偏僻的地方也能成为富人区？
被质疑了，又不中庸了。于是，富人区们开始反击。什么买不起长白现在来酸、全运不是三环外，而是新一环。
在一波波舆论的质疑和反驳中，每个人心中试图维持着中庸。
02
然而，事实胜于雄辩。长白岛和全运的房价就是涨了。当然，还是会有人说别高兴太早，马上就降。
比过去，会有人说：好汉不提当年勇；
比现在，会有人说：别看今天闹得欢，就怕将来拉清单；
比将来，会有人说：天天就会做大梦
反正无论怎么说，总会有人杠！因为你不中庸。
但是中庸了有什么用呢？赢得辩论，能够改变事实吗？
03
今天，我想不中庸一次。聊聊沈阳真正的富人区----环湖富人区。很多人对环湖富人区很陌生，环丁香湖？环棋盘山秀湖？都不是。。。
这个定义，我也是听别人说的。这个湖是青年大街、金廊旁的青年公园湖。
有人说，这青年公园湖屁大点的地方，一潭死水，有啥好环的？
是的，青年公园湖确实没什么突出特点，也没有自傲的资本。环湖富人区只是一个地理说法，而不是说环湖会让身价暴涨。
我们发现，单纯说金廊是富人区是不准确的。金廊全长12公里，楼盘林立。金廊有老市府广场、青年大街地铁口、展览馆板块、五里河板块、奥体中心板块等多个板块，不是所有区域都够得上富人区的。
但是要说环湖富人区，应该是比较准确的。我们来细数青年公园湖四周的楼盘。
- 新楼盘：宝能GFC、雅颂大苑、雅颂阁、宝能GFC二期（未来项目）、远洋邦邦（未来项目）、龙湖天奕（强行环湖？）、金地峯汇（强行环湖？）
- 二手房：万科春和里、华润悦府、华润中央公园、地王国际花园、雅颂居
除了老破大地王国际花园之外，没有价格低于2.5万的楼盘。这已经把其他所有小区域板块远远地甩在了身后，除了个别的冒尖楼盘，无人能及。
房哥以前把环湖富人区定义为：沈阳最贵交叉口
可能不够准确，毕竟在青年公园湖东侧还有着华润中央公园和雅颂居这几个扛把子。
04
虽然区域内的房价已经达到了2.5万，甚至是3万。这就到顶了吗？好像并没有。最近环湖富人区将迎来集中开盘，而这次贵的不仅仅是单价，更是面积段。
我们都知道，前两年沈阳房地产市场不好。那时候的金廊还以刚需面积段为主。宝能GFC的产品有126㎡、158㎡、171㎡，甚至T7还一度出现了75㎡的一室小户型。而万科春河里更是主打刚需户型。主打大户型的雅颂居也为产品定位付出了代价，早期销售状况并不理想。
而三十年河西，如今环湖富人区已经迅速崛起。而开发商的产品也越来越大胆起来。
宝能GFC把户型确定为：230㎡、290平方米，后续还会有500㎡以上的跃层豪宅出现。以目前预计的3.5万/㎡的价格计算，最低门槛是700万左右。这个总价目前只有星河湾千平豪宅、新世界别墅和积水别墅相抗衡。
雅颂大苑
而雅颂大苑作为只有三栋住宅楼的小园区，目前还扛着压力留了一栋大户型未开盘。面积段和单价都很高，开盘却遥遥无期。因为嘉里可能正在考虑先出售位置稍差的雅颂阁小户型产品，才会考虑释放雅颂大苑这个压箱底的宝贝。不为别的，就是不愁卖。
龙湖天奕
而远在南塔板块的龙湖天奕和金地峯汇，被我强行定义成了环湖富人区，但是天奕可能连湖的影子都看不见，只有条运河聊以慰藉。之所以这么定义，是因为天奕的价格和产品还是和环湖富人区比较类似的。
05
好了，牛已经吹出来了，下面可以杠了。
来，全场动作必须跟我整齐划一：
- 金廊全是烂尾楼，裕景中心怎么样了？京城中心忘了？还有华丰嘉德广场，还富人区，呵呵；
- 你真是啥也不懂！听说过劳伦斯高楼魔咒没？摩天大楼的兴建通常是经济衰退到来的前兆，离经济衰退只有半步之遥！
- 一个破水池子，还环湖富人区，真是可笑。离开七中，你支楞一个给我看看？
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