luda 我们去买新房时，都会看到开发商宣传自己楼盘的房价，一般都是多少价格起。购房者去售楼部了解价格时，这种宣传的房价要么是特价房，要么是楼层不太好的房子。新房都是一房一价，同一个楼层因为朝向不同或大小不同，价格是不同的，不同楼层则按照高低不同，价格不同。
很多人买房只关注自己想买的楼层，并没有了解整个楼栋的定价规则，这可能让购房者错过性价比更高的房子。这次我们就来看看假如20层的新房，哪一层的价格最贵，开发商是如何定价的。为了保证更专业的分析，我专门找了一个总高20层楼盘的备案价格来分析。
以上是成都郊县某楼盘的备案价，可以看出同一个楼层，相同户型，价格都是有几万元价差的，我们就按照其中的1号房作为对比。
以上是17、18、19、20层的价格。其中20层是顶层，价格是最便宜的。19层的价格比顶层更高，不过低于18层和17层的价格。18层的价格又比17层的价格要便宜一些。
上面这张图片是13-16层的价格，结合第一张图片，16层比17层要贵几千元，然后楼层越低，价格越贵，趋势未改变。
上面这张图片是9-12层的价格，12层和13层价格相同。11层的价格低于12层的价格，10层的价格有低于11层的价格，9层的价格低于10的价格。趋势开始改变，楼层越低，价格越便宜。
上面这张图片是5-8层的价格，8层的价格比9层的价格更低，然后楼层越低，价格越便宜，和上面的趋势相同。
上面这张图片是1-4层的价格，趋势仍是楼层越低，价格越便宜，值得注意的是，1层的价格是整个楼栋最便宜的，1层和价格最高的11层和12层价格相差了11.11万。
以上就是所有楼层的价格了，现在来总结一下哪个楼层最贵，哪些楼层更便宜。
中间楼层最贵
从上面的数据可以看出11层和12层的价格是最高的，恰好11层和12层是整个楼栋的中间位置，中间位置符合大部分购房者的需求，所以往往价格最高。
楼层越高越便宜
从上面的趋势来看，11层和12层是分界层，12层往上，楼层越高，价格也就越便宜，顶层的价格在中高楼层中最便宜。很多购房者都不愿意买顶层，主要原因是怕漏水，如果顶层价格太高，购房者很难买账。
低楼层最便宜
从11层开始往下，楼层越低，价格越便宜。6层以上的价格和高楼层的价格差不多，6层以下的价格是整个楼栋中最便宜的。低楼层最需要考虑的是采光、视野和通风问题，而且防盗性能也要差一些，蚊虫也更多，所以价格最便宜。
综上所述，得出的结论为中间楼层价格最高，中低楼层和高楼层价格差不多，顶层和底层价格是最便宜的。这个楼盘备案价不代表所有的楼盘，不过我查看了多个楼盘，定价方式都和这个楼盘大同小异。根据开发商的定价，能够一定的程度说明在购房者的选择中，中间楼层是优先选择，其次是中低楼层和高楼层，“一头一尾”一般不太受欢迎。