luda 前言：当下寸土寸金的房价市场，房价一路水涨船高，迎来“全民房奴”的时代，让人望尘莫及的同时，二手房市场也迎来了属于他们的春天。但是二手房的客户免不了要面临一个最为重要的问题：拆改。一听到拆改很多人不知如何下手，需要怎么拆？需要怎么改？拆改的过程中我们又要去注意些什么？今天我们讲解关于二手房的改造工程。
然后我们从方案拆改顺序开始讲解：
前期沟通设计
主体拆改完善
水电改造
木工瓦工
油工进场
主材依次进场
通风入住
壹：准备工具；首先我们要明确装修过程涉及的面积，特别是墙面、地面；明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。确定自己喜欢的装修风格，与设计师共同协商整体设计方案。
贰：主体拆改；主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。同时墙面翻新注意以下几个细节‘检查墙面的受损情况’查看墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何？如果墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。‘检查墙体的牢固性’如果内墙是沙灰墙，需要将其进行全面铲除直至露出原始墙体，然后再重新刷水泥，刮腻子粉。如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有，要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。‘检查墙面防水性’找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试，如果能够刮出一条沟，说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时需将其铲除换成防水腻子。‘去霉菌做防水’如果原有的墙面有发霉受潮现象，就要重新做防水。拆改过后，就可以把门、橱柜、烟机、灶具、热水器等全部确定下来了。
叁：水电改造；旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。水电改造后，一旦砖上了墙，吊顶做好想再加插座就很难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等位置。水电改造前，邀约橱柜设计师上门进行第一次测量，与设计师和客户协商确定好电源、水路的改造方案。最好也让安装热水器的师傅过来根据你选的型号，设计好电源、接口的位置。水盆下面最好留电源插座，方便装小厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的那面墙，避免空调对人体的直吹。强电和弱点至少要保持30cm的间距，一般都保持在50cm。
肆：木工以及瓦工进场；开始进行全屋的顶面吊顶以及墙面的衬板工作，普遍使用轻钢龙骨作为钢结构，墙面衬板选择环保系数较高的欧松板进行衬底作业。木工的工作时间大多能和贴砖的师傅同时进行工作，在此之前我们需要确保基层的防水工作，墙面抹灰以及有防水要求墙面的防水的施工，保护层的施工等，必须全部完成，并且验收合格之后，才允许粘贴瓷砖。如果有管道的话，都应该提前预留预埋好，并且准确预留位置。基层处理一定各方面要到位，如提前清理掉基层表面的流浆、尘土，沙尘等等；对出现松动或者是灰浆不饱满的砌体以及暗梁下面或者是板下面的顶头的缝，采用水泥砂浆填塞密实。并进行修整等等。细节地方需要每个贴砖师傅根据实际情况做贴砖基层的处理。贴砖前，要买好地漏。地漏最好买防臭功能的。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门。
伍：油漆的工艺要求：在选择乳胶漆时一定要选择较为环保的品牌，施工的同时一底两面是基础，第一遍底漆也不可遗漏，如果使用深色乳胶漆，也可多刷一次面漆，来减少色差。油漆做完后，如果局部还需要贴墙纸或墙布，那么这时候就可以进行了。（节约成本的前提下我们在选择贴壁纸时往往墙面只需要刮披腻子即可）同时注意：贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
陆：这时候我们的基础工程已经基本完毕，在主材材料陆续进入后局部我们要求工人及时修整。
通风入住；一般通风时间是3-6个月，如果家里装了新风，可开新风驱除甲醛。一定要记住：最好的去甲醛方式就是通风。
【采访主题】关于二次改造
【设计公司】廊坊峰尚装饰有限公司
【主创设计】许玉文