luda 楼市的热闹，还在继续。
尤其是一些热门楼盘，比如南城某盘，200多套房源，认筹3000+组！
又比如滨江某公务员二手房，单价出新高。
细究，火得是地铁，火得是学校，火得是牛X的配套！
按照这样的逻辑，昨天踩盘时还真发现了一个有潜力“爆”的纯新盘——佳兆业湘府熙园。
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众多历史经验，已无数次证明：地铁对房产的价值，是不容忽视的！
佳兆业湘府熙园，位于湘府路与万家丽交汇处，项目距离地铁5号线板塘冲站约300米，规划中的8号线也会经过项目，距离也在500米内，真.双地铁口房！
地铁5号线全线呈南北走向，与万家丽路与之平行，北起长沙县安沙镇，南至时代阳光大道，连接雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，政府已经明确今年7月通车。
地铁五号线也是长沙十条规划地铁线中非常重要的一条，与已开通的2、4号线无缝对接，同时与规划中的3、6、7、8、9号线可自由换乘。
地铁8号线是围绕长沙的一条地铁环线，全长54KM，从岳麓区的长旺路到长沙高铁南站，串联市政府、滨江新城金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省政府、河西大学城等重要节点。
此外，长株潭城际轻轨省植物园北的湘府路站离项目直线距离1500米左右，8号线开通后一站即达，乘坐城际铁路途径2站即到长沙火车站。
从项目出发，通达全城、出门跨市不在话下！
区位图
项目北面就是湘府路高架桥，从项目出发沿着湘府路往西，直达德思勤商圈，省府政务中心，湘府路大桥对岸则是宜家购物中心；往东可至长沙高铁南站，在站内还可乘坐磁悬浮到达黄花机场！
西面则是万家丽路，这条路是长沙南北向重要的干道，北达星沙（由北向南共三区），南接芙蓉南路，跨雨花、芙蓉、开福，将市内所有的商圈及串联起来。
这样的区位优势，在长沙，珍贵不？
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此外，项目1.5公里处有湖南省森林植物园，步行300米即可到达林科院精品园；3公里内凝聚德思勤广场与喜盈门范城两大商圈！
项目东面约1公里处，新广电大楼正对面还将建成爱琴海购物中心！这个是红星美凯龙旗下的购物广场，目前已经在全国60多个城市布局.购物中心的选址是考虑到区域发展潜力、周边配套、商务繁华程度等一系列因素，可以说，有爱琴海的地方，皆是城市的繁华地段。
来源 | 网络
每逢周末，发愁的应该是周末去哪儿了！
湖南省森林植物园，占地面积140公顷，森林覆盖率高达90%，这里长年的负氧离子含量，高达20000个/cm³！比周边城区高出25倍！
活脱脱的一个城市绿肺！
湖南省植物园实景 来源 | 网络
100万方的德思勤商业综合体，集购物、时尚、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等城市综合功能于一体，紧邻湖南省政府，是长沙的“国际时尚中心”也是湘府路CBD核心位置，开业以来人流量可满足整个南城片区的吃喝玩乐购。
喜盈门商圈，作为万家丽路上的大型商业综合体，人气很旺，马云先生的盒马鲜生长沙第一家店开在喜盈门！旁边还有悠游小镇，包含极限运动场、儿童游乐场、羽燕湖、帐篷基地、风筝广场、生态主题酒店、水岸风情酒吧街、漫生活馆以及 1330 亩生态公园。
喜盈门范城 实景 图源 | 网络
目前，项目商家签约率超 90%，融汇海立方海洋公园、横店影院、步步高超市、止间书屋、特色餐饮、儿童游乐、文化教育、休闲娱乐等多元业态！
近距离、双公园+双商圈环绕的待售全新盘，放眼全长沙，能有几个？！
教育方面，从泰禹小学、枫树山小学、枫树山南屏锦源小学，再到明德洞井中学、南雅中学，一站式解决了孩子的教育问题。（ps: 具体以教育部分划分为准。）
其中泰禹小学原名砂子塘泰禹小学，后改名为泰禹小学，是砂子塘小学开办zui早的一个分校，在原砂子塘10多个分校当中，除了本部之外，水平zui高的就是它。
来源 | 网络
在雨花区，枫树山的实力与口碑，都还不错。枫树山南屏锦源小学于2014年开学，校舍比较新，可以说是雨花区东南片区zui好的小学之一。
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产品方面，同样亮点十足！
佳兆业，作为房企头牌之一，入湘13年以来，岳麓、芙蓉、雨花等各区都有它的身影，13年13盘，深耕长沙！
湘府熙园是佳兆业集团去年7月以底价摘下[2019]长沙市003号地块，住宅限价9800元/㎡。
项目分两期开发，一期住宅地块总占地面积34.7亩，总建面约8.7万方，由4栋住宅组成，其中，1栋住宅有21层，2栋、3栋住宅为27层，4栋住宅有26层，2T3户类板楼设计，共496户。
二期将打造17万方的综合体，涵盖公寓、写字楼、酒店及商超等。
效果图
首批推出1#、2#栋，户型为建面约111平、142平房源，共266套！限价盘毛坯卖，首开价格方面还有惊喜！
项目附近有托斯卡纳、美洲故事等别墅项目，均价1.6w、2.3w，还有湘府十城、森林城小区等住宅项目，二手房均价基本在1.1w-1.2w，至少倒挂1200元/平，甚至2000元/平！
数据来源 | 安居客二手房
目前推出2个户型，111平对标刚需，142平对标刚改，可以满足大部分家庭的需求。
户型方面，可圈可点：
1、111平三房，做到了长面宽短进深，超长景观阳台，卧室+客厅全朝南，这是极少见的；基本没有浪费的空间，赠送面积7+平米；
2、142平四房，南北通透+双阳台，有助于居室保持干燥；14.4平的主卧，居住舒适度高；卧室全部有飘窗，赠送面积大，达到了10平米。
附上完整户型图↓
受土地资源的限制，项目整体不算大，但麻雀虽小，可以说是“五脏俱全”，说几个小区的亮点：
1、容积率3.0，这个在高层住宅中比较少见。
2、超大楼间距，39—53米的楼间距，品质肉眼可见。
3、整个小区方位是坐北朝南，采用抬高式设计，在小区入口处配备了电梯，考虑到老人、小孩及提重物的业主，避免楼梯造成的不便。
4、社区的内部配套并不比中大型社区少！规划了600米的环形跑道，社区会客厅，开辟了全龄化儿童乐园、健身场所。
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人无完人，盘，也不可能十全十美！
项目处于城市两条主干道交汇处，噪音问题不可避免被提及。
但幸运的是，有两个先天决定因素弱化了这一点：一是湘府路高架桥限高3米，限速80KM/时，并且附有挡板；二是高架桥在项目的北面，多了一堵“隔音墙”；另一方面，项目采用了高品质断桥铝+中空玻璃的组合，尽可能的消除噪音的影响。
实景 | 湘府路高架
每个人的感受能力都不一样，建议感兴趣的朋友现场感受下。
省府核心盘，双地铁+双商圈+双公园，限价9800元/平，这个全新盘，会是你想上的车吗？
推售信息：
首批推出1#、2#栋，户型为建面约111平、142平房源，共266套！毛坯卖，均价9800元/平！首开价格还会有优惠！目前销售中心已开放，正在诚意登记中！
®本文部分图片来自网络
附今日认筹：