大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
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1、提问:京爷好,单身,无京户,首套首贷,知春里附近软件相关工作,考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居,也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近,个人认为融泽位置不错,未来换工作也方便,但是最近半年涨了很多,目前在卖的没看到楼层位置很满意的。
回答:你好,当前时机点来看,还是禧瑞学府更有性价比,融泽嘉园涨得太多,没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话,果断买,未来新房也会越来越贵。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问:京爷你好!近期打算买房,考虑到两个人的工作距离,看了牡丹园,芍药居,牛街,双井,小营路5号等地方。结合预算、交通、居住环境、户型等,想定在双井怡馨园(感觉双井周边商品房溢价太高)。自住为主,考虑到未来可能会置换学区房,也兼顾保值。不知道这个小区可不可以?
回答:你好,小区地段、交通、配套都不错,就是楼龄老些、品质一般、没小区环境、部分房源有明显噪音,总体价格涨不起来。如果资金有限,上车自然没问题。总体看,保值性可以,升值性相对不突出。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问:京爷你好,预算500万左右,考虑租房升值,10年内应该不考虑换房,是考虑双井九龙山一居好,还是丽泽草桥的两居,有没有可以推荐的小区?
回答:你好,这两个板块都是非常好的板块,如果自己住,可以考虑丽泽草桥两居,环境还不错,投资的话,双井、九龙山一居稳健一些。草桥可以看看草桥欣园;九龙山、双井可以考虑金港国际、东方雅苑之类的南向一居室。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问:京爷,请问清河一带1200左右三居,是选上第MOMA、当代城市家园还是上林溪?主要考虑居住品质适当考虑学区。另外还有其他区块推荐么?
回答:你好,上第MOMA号称科技住宅,不过很多都不是太符合传统审美(比如大家都喜欢传统的集中供暖),会限制其升值空间,不过交通方便、楼龄新,升值性也尚可;当代城市家园环境、管理其实还好,我认为是不错的选择,当然交通也是个问题;上林溪,楼龄新,不过管理不太好,交通相对一般。如果自己居住,我更建议考虑当代城市家园。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问:京爷好,请问500万左右两居在未来科学城&西三旗&回龙观有没有推荐的小区?
另外旗胜家园应该是限竞房&商品房&公租房混合小区,您怎么评价这个小区呢?
回答:500万左右,短期未来科学城没啥戏,西三旗附近可以考虑永泰西里、东里之类的,回龙观可以看看新龙城。旗胜家园,次新,交通方便,品质虽然不算好,但是刚需上车性价比还可以。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
6、提问:总价400万左右,以投资为主,也考虑以后可以给老人住,目前看了公园五号,三环新城,还有炫特区,都是您最近推荐的片区,公园五号目前租售比最好,但不知道未来这几个的升值性哪个更好
回答:你好,我认为炫特区和公园五号都是不错的选择,这两个升值性估计会差不多。三环新城,今后完全看丽泽的发展。另外三环新城里面也有很多房子,有些房子其实不是太好,比如临近或者未来临近路的楼栋就会不太好,所以得好好挑选。纯投资,可以买个带点儿学校的一居,以学位被占用标的为佳。
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