luda 封面新闻记者 朱珠 刘旭强
坚持“房住不炒”，成都又有新举措。5月14日，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，指出将进一步规范成都市二手房市场秩序，提出下架虚高价格房源。
在成都3·22房产新政中提到要建立二手住房成交参考价格发布机制后，似乎表明了二手房指导价已在路上。
5月14日，记者走访市场发现，目前链家、贝壳等房产交易平台上4万+等高价位二手房源已经悉数下架，但有房产中介表示，仍有高价房源在售。关于成都二手住房成交参考价格发布机制何时推出，成都市住建局暂未回应具体情况。
二手房市场调查
4万+房源悉数下架 仍有高价房源在售
5月13日，成都市房地产经纪协会印发了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》提出要下架虚高价格房源，相关房产中介不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。
5月13日晚间，就有网传房产销售公司将单价39300元以上高价房源连夜下架。5月14日，记者走访发现，成都二手房市场目前仍有高价房源在售。
仁恒滨河湾在售房源中只剩下车位
记者查询贝壳、链家、安居客等售房平台，确实少了很多高于3.93万元/平的房源。比如仁恒滨河湾、中海城南一号、金林半岛等都无房源。搜索发现，参考价格44143万元一平的仁恒滨河湾，目前只显示了车位。
但是以贝壳为例，平台上还有9套，单价从40483元/平米到49239元/平米不等房源在售，地段涉及保利花园、麓湖生态城、麓山国际、太古里、时代豪庭等。多位负责上述房源的中介表示，房源、出售信息真实有效，可以正常购买。
随后，记者线下走访了成都高价学区房--泡桐树小学学区房。附近贝壳、链家等多家中介门店中，确实均未展露高于39300元/平价格的待售房屋。
线下门店未露出高价位房源
不过一位中介告诉记者，按照房管局要求，高价房源不得在外网展露，都已经撤下来了，但这部分高价房源仍在继续对外售卖。随即中介向记者展示了内网上的泡桐树学区房房源，共有66套，单价均在4万元/平以上。上述房源，仍在通过中介进行正常购买。
对于二手房指导价的进展，多位中介称，最近几天公司还没有接到房管局的指导细则，也没有对他们实际的二手房销售造成影响。中介透露，事实上今年以来，成都某些学区房的价格不降反升，这也让售房中介叫苦不迭。“今年泡桐树小学的学区房又涨了一波，我们也卖不动了，不止一次和业主们沟通，请他们认识到，这些学区房其实都是老房子了，不该卖这么贵”，一位中介说。
借鉴深圳等城市做法
成都二手房将发布参考价
3月22日，成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出的多项措施都显示出楼市调控的“严厉”，二手房成为重点关注领域。
在解读中，成都市住建局表示针对成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
那么二手住房成交参考价格发布机制如何建立？成都市住建局表示，先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在市住建部门官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
2月8日，深圳发文建立二手房成交参考价发布机制，同时发布3595个小区二手房参考价，参考价几乎相当于原市场价的七折。同时多家银行正式发文，将二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。这也意味着，买家的首付或需要增加，提高了购房门槛，在限价和限贷的共同作用下，深圳二手房市场降温明显。
数据显示，截止到4月，2021年全国房地产调控次数已超100次，足以看出“房住不炒”的定位，以及政府“稳地价、稳房价、稳预期”的调控市场的决心。
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