luda 今日，北京市国土局再次做出大动作，一次性挂出6宗用地，4宗限竞房、2宗共有产权房，分别位于丰台、房山、昌平、大兴以及顺义。
熟悉土地市场的粉丝可能一眼就能看出6宗土地中，丰台区花乡白盆窑村地块曾以共有产权房地块的形式出现过，但因为无企业参与投标，而最终导致流拍。
当时白盆窑共有产权房地块全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元／平方米（含全装修费用），起拍价50.58亿元，如果没有流拍将是北京最贵的共有产权房。
当时业内分析其流拍原因有两方面：
一方面，当时该宗地块拿地楼面地价就在3.18万元，而售价限制在4.3万，算上4000元/平米的建安成本、1000元/平米的精装修成本，再算上各种管理费税费，基本上开发商的利润率只剩下3%左右，拿地企业很容易赔本。
另一方面，当时丰台花乡白盆窑共有两宗共有产权地块，合计能提供约4000套共有产权房，会出现销售周期过长的情况，而且是4.3万/平米价格的共有产权房价，对比周边的二手房并不具备优势。
此次，丰台花乡白盆窑地块中的BPY-L011地块R2二类居住用地再次挂牌出让，不仅共转限，而且在总价上增加了5.42亿！最令人关注的是，相比当时的共有产权房价格，这次限竞房的销售均价达到了67702元/平方米，且最高销售单价可达到71087元/平方米！比共有产权房单价每平高出23000元！
可以说，在转完限竞房地块之后，白盆窑宗地终于变得有利可图了。
在卫星地图上找到了该地块的大概位置，可以看出地块位于丰台南四环边上，周边配套较还可以，距离地铁4号线、地铁房山线不算太远，周边也有万达广场、花乡奥莱、鸿坤购物广场以及荟聚等购物娱乐休闲配套，唯一的缺陷貌似就是没有太好的教育和医疗配套。
周边的次新房有京投银泰万科西华府，目前在售价格为6.6万左右。还有天恒金融街公园懿府尾盘在售，价格在7.4万/㎡左右。
据统计，截至目前丰台区仅供应三宗用地，分别为花乡白盆窑综合性用地、卢沟桥乡小瓦窑村地块以及丽泽商办地块；成交两宗土地，都来自卢沟桥乡小瓦窑村。而自2016年至今，丰台共成交经营性用地11宗，其中半数以上土地还未开工。这对于包括小瓦窑村、花乡村地块未来项目的销售前景铺上了一层阴云。
此外，在卫星地图上还可以看到，白盆窑地块周边的未开发用地还有很多，尽管并不是每块土地都会挂牌出让，但给楼主的感觉是，丰台根本不缺地！而且值得注意的是，今年丰台还有5宗限竞房项目即将入市，佑安府、九龙仓西局地块、金融街融府、国风长安以及华润电建小瓦窑地块。
另据统计，2018年丰台区商品住宅新增供应1970套，成交则为1260套，从供应关系上看是供过于求的；但区域目前的成交均价为7.3万左右，990万的套均价也已经是北京所有区域中最高的了（除去东西城）。
区域内的中粮天恒天悦壹号是北京豪宅市场上的销冠，区域内还云集着首开华润城、泰禾·金府大院、天恒金融街公园懿府等项目，吸引着高端购房者的目光。
尽管共转限的白盆窑地块竞拍还未开始，但大概率是不会流拍了，但相比于丰台即将入市的限竞房项目，地块的地段和配套都还有些弱势。到底有几家房企参与竞拍，最后地块又将花落谁家？让我们拭目以待！