luda 乐居买房讯 （编辑 姜姜）今天上午9点，北城正荣府售楼部正式开放。
北城正荣府位于阜阳北路与济河路交口，户型建筑面积约83-119㎡，项目距离规划中的地铁8号线较近，有自建的幼儿园和代建的小学。
4月26日的土拍大战中，正荣成为摇号“运气王”，一举竞得北城CF201907号地块、CF201908号地块、CF201910号地块3宗地块，成交单价940万/亩，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率70.91%。三宗地块分别叫做枫园、雅园、颂园。
4月26日拿地，8月3日案名公布暨临展厅开放，9月13日售楼部及样板间正式开放，北城正荣府入市迹象显而易见。
然而，比起速度，北城正荣府并不是最快的，世茂云锦早已领先一步，价格备案早已公示，首开在即，大有抢占入市先机之势。
不仅如此，北城多家楼盘传来最新动态，纯新盘蠢蠢欲动，在售楼盘也“不甘示弱”。具体情况，一起来看~
一、房价新高度！北城直逼1.6万/㎡
2019年北城开启“造城模式”，推出11宗居住用地，尤其是今年4-5月份，多宗地块封顶摇号，北城供地热度推向极致。
1、北城办“造城”，13盘争霸
毫无疑问，目前北城新房最集中的区域便是北城办板块，万科、碧桂园、金地、华地、融侨、正荣、世茂、文一、保利、信泰等知名房企纷纷入驻。
板块内有有7盘在售，分别是万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、奥青城、金地自在城、华地森林语、融侨天越，均价在1万-1.5万/㎡，部分楼盘正在逐步清盘，可选择房源并不多。
仅按照最小户型和2.5成的首付来计算，在北城办板块买一套房至少需要23万，基本上40万左右都可以选择。与市区房价相比，买房负担骤减。
纯新盘的表现非常“惹眼”，世茂云锦备案价已公示，装修均价14799元/㎡。按照建面92-113㎡，2.5成首付来估算，首付34-41万便有机会入住北城。
部分装修小高层的价格更是达到1.6万/㎡，达到北城房价的天花板，总体来看，1.6万/㎡的价格是符合北城房价走势的，但全面突破1.6万/㎡还有一段时间。
此外，文一锦门桃李、北城正荣府售楼部已正式开放，保利、信泰拿地较晚，暂时动静不明显。不过，据北城市民透露，北城办板块今年出让的地块均已动工。
伴随着北城办纯新盘的陆续入市，房价或将出现新的突破，尤其是封顶报价的正荣、世茂地块。
北城区域内可分为4大板块，分别是双凤开发区板块、双墩板块、岗集板块和北城办板块。看完了北城办板块知名房企云集的壮观，回过头来看看其他三个板块。
2、均价1.2万/㎡！岗集4盘在售
岗集板块目前有4盘在售，分别是祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里和中梁华地辰阳府。
一个四岔路口，聚集了4家楼盘，同样依靠着地缘性客群，彼此间的竞争压力可想而知。
中梁华地辰阳府的入市，使得区域内出现了90㎡以下的小户型，最低26万便可以买下一套房，这个价格还是比较让人心动的。
3、中梁“补仓”，双墩选择受限
双墩板块初步出现”房荒“的现象，区域内2盘在售，中梁CF201915号地块暂未显现入市迹象。
金科半岛壹号在售别墅，均价1.58万/㎡，建筑面积260-395㎡，预计总计在410万-624万，即使2.5成首付也需要上百万的资金，一般人承受不起。能承受起的购房者，基本上更倾向于在市区置业。
御璟嘉苑可选择的房源也不多，建筑面积约87-114㎡，首付30万左右。
4、金大地来了！双凤1盘待入市
双凤板块在售楼盘基本上接近尾盘，4月份出让的文一+中城地块紧急“补仓”。
此前，知情人士透露，中城负责商业建设，文一负责住宅建设。最终，该消息被证实。
近期，有网友咨询金大地项目是否为北城1912？长丰县回复表示，CF201912号地块是特色街区，案名正在申报中，施工单位已确定，正在做开工前准备。
金大地商业率先动工建设，将是住宅部分销售的一大亮点。据了解，项目周边除了已经建好的金色里程小区，绝大部分都是工厂，后续可能陆续搬迁。特色街区的打造，将带动周边的经济发展，辐射周边市民的日常需求。
二、机遇VS挑战！北城楼市格局或将扭转
南有滨湖，北有北城。回顾北城的发展，北城一直作为合肥发展与扩张的重要组成部分。早在2015年，便提出“把北城打造成区域性特大城市的新亮点”。
给北城5年的时间，2020年北城将以全新的姿态出现在市民的眼前。如今，距离五年之约，还有一年多一点的时间，北城的变化有目共睹。众多知名房企先后入驻，正是看重了北城的发展潜力。
然而，楼盘彼此间的距离过近，产品类型相似，客群基本相同，北城的在售楼盘面临着激烈的竞争。纯新盘陆续入市，尤其是北城办板块，区域内或将出现库存堆积的现象。
1、拿地价攀升，装修房源或占主流
纵观今年北城出让的11宗地块，楼面价从2月份中梁5416元/㎡竞得CF201901号地块，一路发展到7000元/㎡的楼面价成为普遍形态。面粉价如此坚挺，面包价又怎么会降呢？纯新盘入市门槛极有可能提高到1.4万/㎡。
目前，区域在售楼盘的房价在1.3万/㎡左右，都荟上城和万科公园大道等楼盘仍在陆续加推。在板块内均价水平的限制下，拿地价较高的纯新盘可能会选择装修交付的形式。
2、实力见真章，大牌房企“抢先机”
北城各大纯新盘正在抢占市场先机，同一时间入市的楼盘必将形成激烈竞争，北城卖房大战进入倒计时。
北城办板块内仅纯新盘便已形成“六星连线”之势，正荣、世茂、昌云、文一、保利、信泰的入驻，与目前在售的万科、碧桂园等楼盘“鼎足而立”。可以设想，若纯新盘不“先下手为强”，等到区域内其他房企陆续上市，竞争将会进一步加大。
因此，该板块内，不仅需要比拼房企的品牌影响力，还需要比拼产品业态规划。否则，不同项目将陷入配套相似、容积率相近的竞争窘境之中。未来，哪个项目能够在众多项目中脱颖而出呢？考验房企实力的时候来了。
3、购房利好，价格或有惊喜
众多房企入驻，区域竞争激烈，对于购房者来说，或许是一件好事。不仅仅是供选择的房源大大增多，在价格上可能也会有惊喜。
为了保证去化以及市场热度，纯新盘首开往往会释放“诱人”的优惠，对购房者来说有百利而无一害。而等到纯新盘纷纷入市，区域内在售房源接近饱和，为了尽快去化和加快回款，房企之间又是一场“血拼”大战。
今年的“楼市寒冬”提前一个月到来，九月便陆续爆发“降价潮”，越是楼盘聚集的区域，越容易出现“促销包装”，届时买房者将以更实惠的价格买到心仪的房源。
三、北有北城！为什么在北城买房？
北城房价的走高，同步印证着北城厚积薄发的发展潜力。
商业：
北城万达年底开业、左能泰和街、北城世纪金源购物中心强势加盟，弥补区域商业短板。
交通：
北城高铁站2020年扩建，将新建一座站房，建筑面积1.5万平方米；
商合杭高铁“商合”段预计今年11月具备通车条件；
北城直达市区的公交线路正在规划中；
网传8号线11月份正式官宣，“准生证”有望落地。
教育：
合肥北城中学东校区与合肥一中签约，由合肥一中全面自主管理，计划今年秋季开始招生，首批七年级计划招生300人，未来将探索集团化办学模式。
医疗：
北城省立医院北区施工进度喜人，现已呈现工程建筑整体雏形，年底有望主体建筑施工竣工。
这座定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院即将建成。
项目：
香港嘉年华国际控股有限公司有意在岗集镇非遗园片区投资建设8000亩左右的世界嘉年华项目；
日前万达和中粮相关负责人赴岗集考察拟建商业综合体项目，据悉万达意向在拓展区配套商业酒店。
结语
买房从来不是为了攀比，说到底还是用来居住的，只有适合自己的房源才是最好的。
北城正处于雏形阶段，发展潜力很大，对于刚需购房者来说是一个不错的置业选择。
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文章来源:乐居买房