luda 10月15日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》（下称《测评报告》）正式发布，并同时公布“2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单。
据悉，这是中国物业管理行业首次发布物业500强榜单。报告指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500家物业服务企业不到行业的千分之四，在管理规模和营收方面占有四成以上的份额。
行业营收规模突破七千亿
重庆物业管理面积超10亿平方米
都说社区是一个万亿级别的市场，那作为和社区最紧密相连的物业管理行业，其市场规模究竟有多大？
根据《测评报告》显示，2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元，这一数据较2017年增加1036.4亿元，同比实现增长17.25%。
而在管理面积方面，2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米，相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。
从各省份面积分布上看，广东省、江苏省和浙江省物业管理面积均超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米。山东省、河南省、四川省、河北省、辽宁省、安徽省、重庆市、上海市物业管理面积均超过10亿平方米。
总体上，2018年物业管理行业正呈现不断提升的态势，彰显出我国物业管理行业持续高速健康发展。《测评报告》认为，得益于追求美好生活的大时代趋势以及在房地产开发黄金白银年代累积的天量存量物业，当前中国物业行业正处于高速发展的黄金时期。
500强企业占据四成市场份额
万科、绿城、碧桂园位列前三甲
从榜单来看，万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列前三甲。
在营收方面，2018年500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%；在管面积上，2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。
500家企业，占整体物业服务企业总数不到千分之四，却拥有着全行业超过四成的营收和在管面积，头部物业服务企业创收能力强劲跃然纸上，极大地提升了物业服务企业在市场化竞争环境下的可持续发展能力，同时，物业管理行业的集中度也在急剧提升，头部企业强者恒强的趋势越来越明显。
多种经营业绩贡献突出
去年500强企业净利润总值226.22亿
实际上，除了营收、管理面积和业态布局之外，500强企业的赚钱能力到底如何，也同样是外界关心的焦点问题。
盈利能力方面，《测评报告》数据显示，500强企业物业费收入为2257.33亿元，占营业总收入的79.71%，承担着企业创收的主力；多种经营收入达到574.43亿元，在总营收中占比20.29%。
从营收来看，物业服务企业在营收上仍有进一步拓展的空间，但是从利润贡献方面，则显然是另一个不同的局面。
2018年，500强企业净利润总值226.22亿元，其中物业服务净利润为158.42亿元，占总净利润比重为70.03%；多种经营服务净利润67.80亿元，占比29.97%。
从本次公布的测评结果以及500强榜单中不难看出，物业管理行业毫无疑问正处于高速发展的黄金周期，物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务、智慧科技AIOT加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收，赢得了资本市场的青睐和高估值，独立的物业品牌正强势崛起。在大时代大趋势下，预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。