luda 对于工薪阶级来说，如今买房一定是需要贷款的（家里有矿的自行忽略哈）
现在成都随随便便的一套新房，都是100万左右，我们东凑西拼终于把首付30万斗齐啦，但是剩下的肿么办，只能去贷款。
所以银行贷款的利率就与我们息息相关！近来，关于融360对于2018年12月全国首套房贷款利率的数据报告引起了大家的广泛关注，今天我们就去看看具体详情。
注：数据来源融360大数据研究院
一
根据融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已是连续两月出现回落。
融360大数据研究院监测数据还显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；
有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；
有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。
以上数据显示全国首套和二套房的平均利率在下降，多数银行的首套房贷款利率在回调或持平，那么这对我们买房有啥子影响呢？
好叭好叭，接下来小胖就来给大分析一下，房贷利率是如何影响我们买房的
二
以成都为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮15%。
所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮15%意味着房贷利率涨到5.635%。
而在2016年和2017年的时候，成都等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮15%相比，低了30%。
那这两者到底有什么不同呢？
下面小胖以贷款100万元（等额本息还款）为例给大家做一下比较
假如基准利率4.9%不变，按揭贷款30年，在房贷利率八五折的情况下，你需要月供4872元，还款总额175.4万元；
在房贷利率上浮15%的情况下，你就需要月供5759.72元，还款总额207.35万元。
也就是说，后者每月要多还887元，全部加起来买房成本一下子就多了32万元左右。这真的是不算不知道，一算吓一跳
那么，说了这么多，哪家银行的房贷利率较低呢？
三
从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。
在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。
我们就来看看成都各个银行的房贷利率
数据来源：融360大数据研究院，数据仅供参考，一切以银行为准
根据上图我们可看出，在成都多数银行首套房贷款利率为15%，而外资的汇丰银行利率只有10%，二套房的利率为11%-30%。
我们也以100万元（等额本息还款）为例，算算贷款利率10%与15%的区别：
假如基准利率4.9%不变，按揭贷款30年，在房贷利率10%的情况下，你就需要月供5609元，还款总额201.9万元。
在房贷利率上浮15%的情况下，你就需要月供5957.7元，还款总额207.3万元。
也就是说，后者每月要多还348.7元，全部加起来买房成本一下子就多了6万元左右。
如果成都的银行贷款利率下调，那么我们就会减少购房成本。并且基准利率的下降，也会减低我们的购房成本。
日前，央行宣布了降准1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕，也将让银行可贷资金增多。
对于购房者而言，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年的房贷利率就有望迎来下调。房贷利率下调之后，我们在进行房贷时，就能净省一大笔钱
那么对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？
科普时间
个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但贷款合同中上浮利率和折扣利率将会一直执行到房贷还清。
以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。
简而言之，基准利率下降了，我们的月供也会随之减少。
因此无论是准备房贷的，还是以前房贷的，基准利率的下降都对我们有利。
最后，希望大家在新的一年里，都能以更少的钱，买到自己心仪的房子。
（来源：成都购房通，转载已获授权）
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