luda 震惊！徐州又一家商业房产惨遭拍卖，起拍价约1.29亿！
最近徐州法拍房有点多，不仅住宅被拍卖的多，就连商业产品被拍卖的也开始多了。
刚刚！我在阿里司法拍卖网上看到位于鼓楼区淮海东路的华联大厦房产正在挂牌拍卖，起拍价约1.29亿。目前还没有人报名参与竞拍，但已经有747次围观，12人设置拍卖提醒。
1、震撼！徐州市中心这栋商业楼惨遭拍卖，起拍总价约1.29亿
今天上午，我在阿里司法拍卖网看到位于淮海东路51号华联大厦部分房产正在被拍卖，市场评估价约2.29亿，起拍总价约1.29亿，也就是说华联大厦将被降价1亿元拍卖！
我仔细看了拍卖详情，被拍卖的房产为华联大厦1-2层、5-9层及地下室不动产，建筑面积16053.75㎡，使用权面积2278.9㎡。建筑年限是1998年，产权终止日期为2045年6月14日，也就是说从现在起，产权年限还有26年。
需要注意的是这次拍卖还是该房产第二次拍卖，第一次拍卖结束时间为本月9日，当时起拍总价为1.6亿。流拍后本次拍卖起拍总价调整为1.29亿，时间为8月1日上午10:00-8月2日上午10:00，距离开始竞拍时间还有3天。
另外，据法拍网信息提示，华联大厦目前还处于租赁阶段，租期自2008年11月6日起至2022年10月5日止，所以这套房产是带租拍卖。
具体租用及租金情况：
1、承租人承租范围为地下室及地上1-9层，总面积约30856.66㎡。本次拍卖房产为地下室及1-2、5-9层，建筑面积为16053.75㎡。
2、租金分为两部分：
地上1-6层的租金，以2018年为例，2018年2月6日至2019年2月5日，年租金约1291万元;
地下室及地上7、8、9层，面积约5900㎡，一年租金为85万元。地下室及地上1-9层总租金约为1376万元.
据承租人的陈述，本次拍卖房产即地下室及1-2、5-9层年租金约为280万。
近期徐州多家商业体都在被拍卖。就在上周，同位于火车站附近的和信好迪街商铺也被挂牌拍卖了。要知道和信好迪街今年元旦才开业，时隔半年就被拍卖，实在令人唏嘘。
对于好迪街被拍卖，当时我们文章发出来了，也引起好多网友的讨论：这些声音中最多的都认为是因为电商的冲击，所以使得线下实体经营惨淡，不得不被拍卖。
2、更扎心的是，徐州还有多家商业房产将被拍卖
事实上除了以上两个即将被拍卖的商业房产，徐州还有多家商业体都在被拍卖。
1、今天上午，位于徐州市泉山区苏堤南路商办综合楼4#-1-101、201、301等及4#-1-01房产已于9:20拍卖成功。
此次拍卖吸引了1378次围观，其中1人报名参与竞拍，最终以起拍价竞得。
2、今天上午，位于徐州经济开发区的畔苑小区二期2#、3#-1-101～107,110～116,1-201～207室等21套商业房产被第二次拍卖。
该处房产市场评估价2215万，起拍价992.4万元，降价1223万起拍卖，虽然此次拍卖吸引了556次围观，但遗憾的是这次拍卖又惨遭流拍。
3、徐州市泉山区三环南路富泊湾广场B区商业1号楼1-103房地产正在拍卖，将于明天上午10:00结束拍卖。
这套房产建筑面积482.18㎡，市场评估价1446.54万元，起拍价810万，目前已吸引了708次围观，1人报名参与竞拍，已经出价一次。
也就是说，如果截止到明天上午10:00没有第二人报名参与的话，这处房产将被C0831号竞拍人以起拍价竞得。
4、位于徐州市迎宾大道的千家惠建材市场1#、2#商业服务用房、及未登记建筑物房地产即将与7月29日上午10:00开始第一次拍卖。
该处房产评估价约1.3亿，起拍总价9200万，保证金900万，加价幅度40万，目前已有907人围观，1人报名参与竞拍。
以上就是今天的文章，欢迎大家关注！
最后需要注意的是，法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。尤其是这种交易金额比较大的商业房产。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
来源：徐州楼市