luda 精选问答1：
Q:房哥你好，能通通关系买到地铁大厦的住宅吗？
A:不能！地铁大厦这块地是徐州轨道公司拿地、开发，用于建设徐州地铁运营控制中心，另配套建设“地铁时尚生活广场”，包括商业和住宅。住宅共有307套，毛坯均价仅11500元/㎡，比隔壁的和平上东至少便宜2000多元/㎡！但不对外销售，应该只限轨道公司内部职工内部购买。除非你从地铁公司员工手中购买，但几年内不能过户吧。而且人家地铁员工即便卖给你，也一定会加到接近市场价。所以，别想这个好事了！
精选问答2：
Q:万象府的人才定销房，才7500左右！中介发的消息，可以买吗？
A:确实，万象府是有人才定销房的。该地块出让时就约定：所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经开区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。全部定销房销售均价不高于7500元/㎡（毛坯）。
除了人才房，其他房源限价10500元/㎡，加上装修后均价12000元/㎡。但需要公证摇号，前两次的开盘中签率，都低到20多%，基本是5个人抢一套房。
12000元/㎡你都抢不到，7500元/㎡就能从中介那里买到？想想也不可能！如此巨大的差价，没有哪位“人才”愿意无故转手，至少也要加到10500元/㎡的毛坯价。一平方至少加3000元，100平方米至少加30万了！而且还要中介费，拿到房证后5年不能过户！如果是一手的，那可能是开发商和中介有什么猫腻，那就违法了……算了，你还是拼运气去摇号吧！
精选问答3：
Q: 我是萧县的，在萧县有两套房，还有必要在徐州投资吗？位于段园的绿地21城怎么样？
A:家乡留一套，在徐州买一套，若再有条件再往高处走。萧县人在徐州西区买房的很多，而且西三环外的楼盘都不算贵，性价比较高。比如地铁1号线杏山子站附近的山湖湾，均价在9000多元/㎡。
绿地21城属淮北段园，位于萧县和徐州之间，离地铁1号线路窝站只有几公里，未来规划S4号线也将延伸过去。你作为萧县人，如果觉得徐州房价高，在段园绿地投资也未尝不可；如果资金充足的话，则建议一步到位买在徐州市区。
精选问答4：
Q: 千禧城那个供暖到底怎么回事呀？
A:有没有市政供暖，关键要看开发商有没有和热电公司签定合同。而千禧城在还没有和热电公司签合同的情况下，就公开宣传是“市政供暖”，如果最终没有确定，则存在虚假宣传。
千禧城的开发商原为“华融金林”，根据新汇热力公司反馈，华融金林置业曾经与他们联系过供暖的事宜，但后来没有下一步动作，在华融退出后，金林置业也没有联系过他们。新汇公司供暖能力有限，谁先签约就给谁供暖，后期卖完了也是有可能的，到时千禧城即便想签约也没有了。
精选问答5：
Q:想在铜山新区地铁沿线买房，有性价比高的楼盘推荐吗？
A:在建的地铁3号线经过铜山新区北京北路、黄山站、银山路，北京北路上的万科新都会价格贵。便宜些的，就得远一点，推荐3个：黄山路上的中骏云景台、娇山湖板块的湖悦天境、银山路上的银城致享城。
银城致享城：
价格：均价约8800元/㎡
开发商：南京银城
物业：银城物业
优势：高新区南站地铁口，潜力大，物业口碑好；
劣势：相对较远一些
湖悦天境：
价格：均价约10000元/㎡
开发商：融创、碧桂园、保利联合开发
物业：碧桂园物业
优势：娇山湖旁，洋房，品质高
劣势：离钱江路站地铁口1000米，稍远
中骏云景台：
价格：均价约11000元/㎡
开发商：中骏
物业：世邦泰和物业
优势：浦江路站地铁口，离郑中分校、师大附校近，楚河边环境好
劣势：价格没优势，品质不突出
精选问答6：
Q: 请教房哥，一个位于东湖新城——大湖水库南地块；一个位于大庙街道——兴镇路东侧地块，大概什么时候挂牌？
A:根据最新的消息，今年徐州主城区还将推出25幅地块，其中就包括大湖水库南地块（98亩）和大庙兴镇路东侧地块（35亩），计划是在今年，但具体挂牌时间待定。
以上仅代表原作者建议，仅供参考！
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