luda 广州时代春树里最近冲上热搜。
原因很奇葩，一群天天盯着小区房价，暗地里演算今日家产又长几金的业主，陡然发现自家小区突然降价了！
从4月份的成交均价39650元/平，陡降到5月份的33162元/平！
假设100平的房子，就是64.88万元给跌没了。
这可是广州很多中产家庭一年不吃不喝才能攒下的血汗钱啊。
再一查，不得了。
这套原本可能可以4万成交的房子，在5月初被业主以单价2.8万/平卖了！降价超1万/平，生生拉低小区成交均价。
这怎么能？是可忍，孰不可忍！
于是，几十名气炸的业主很快就在业主群里找到共鸣，并牵头以全体业主代表的名义，给当事平台递交一纸《虚假交易撤销书》，并要求对方彻查，“净化市场，还全体时代春树里业主一个清白”。
如不处理？哼哼，业主们打算向国家税务机关进一步投诉。到时候，中介、卖家、买家，吃不了兜着走。
事情真是匪夷所思。
市场经济年代，一个愿打一个愿挨，几时轮到第三人来指手划脚了？
这一届的业主都这么狂霸酷拽吊炸天了？梁静茹给的勇气么？
01
通读完前文的《撤销书》，显然这部分业主们核心在于：以为国家规避偷税漏税为名，担心因此导致小区降价为实。内心的小九九一下就被人看穿。
实际上，阴阳合同是二手房交易中的常用手段。毕竟，甘蔗没有两头甜。
在广州，经历买卖二手房的业主或买家都知道，若想贷款多，那就以接近市场价网签（当中不乏有想以高于成交价者网签，以获取较高份额的贷款）；若想少交税，那就报低价，但这样必然首付就需要多掏，所获的贷款份额就少了。
但是，这份《虚假交易撤销书》口口声声说的“实际成交价”与“展示成交价”有差异，也并没有实锤。
而这次遭业主集体举报的交易，据称是一次性付款。
以此而言，买家当然要报低价，难道和人民币有仇？业主当然要配合，这年头，你老公都未必能一下子就甩几百万给你。
而且，还不需要你排长龙眼巴巴地等着有关部门审批，最后又再排长龙等着放款。
以今时放款之难而言，摊上手续不齐多跑几趟的话，不排除可能你卖房时人家才怀孕，等你拿齐钱后，人家已经生下宝宝坐月子了。
所以，配合买家做低价，没少收一分钱，利索拿到钱，还替买家省下一笔钱，这么两全其美的事，何乐而不为？
至于那些一心以维护公平正义，不让国家财产有损失的人，也醒醒吧。
二手房交易就像一千万个读者就有一千个哈姆雷特，一房一价是肯定的。
国家的税务机构并不是虚设的。能通得过的交易价，必然也是经得起推敲的。
历年来，广州市的二手房交易以评估价而定。这评估价也基本是一房一价，朝南的必然高于朝北的，中高层的必然普遍高于低层的。
你想拔高房价多贷款，玩空手套白狼那一套，没门？
你想报低价避税，在合理评估价范围，同意！（一次性付款，原则上成交价就该比贷款的成交价低啊）。
中介也不是吃素的。
时代春树里这套房能以2.8万元/平通过网签（未知是否能通过递件交易），证明过往的成交，2.8万元/平的评估价是确凿可以的。
不然，等着递件过程中被税局打回挨骂吗？
02
时代春树里的业主们，自信和勇气真不是盖的。
翻看贝壳的成交数据，2020年8月15日，该小区成交一套82方的，单价2.74万/平。
在这以前，该小区的成交记录多在2.8万/平至3万/平之间。
也就是在这年8月以后，该小区的房价坐上飞艇，最高光的时刻发生在今年3月19日，一套93方3房的成交单价达4.15万元/平。
放眼全广州楼市，这两年最骄傲的区域莫过于广州东部黄埔一带。
放眼全广州楼市，这两年最骄傲的区域莫过于广州东部黄埔一带。
从2020年上半年的均价两万+，直升今年春的最高五六万+。不到一年时间，就凭着一套房跑赢广州其余9区的绝大部分人（不要问我为什么是9区，因为天河涨势更牛），妥妥的躺平赢家。），妥妥的躺平赢家。
你说为什么时代春树里的业主这么恼火？因为那个卖房的业主没有见好就收，卷钱提早开溜了啊。
你偷偷地卖了偷偷地数钱乐就好了，干嘛放任中介把“跌回”2019年底价挂上平台？
话说回来，市场经济，对于这一宗交易，时代春树里的业主真管不着。你家是住大海的么？
就在今天，某公号称牛奶厂某盘暴跌1.4万。对比时代春树里，这个跌价更夸张，难道牛奶厂的业主也要像时代春树里这样去举报吗？你不能卖7万，你必须要卖9万、10万？
这不是活生生在想推高房价，与政府意愿背道而驰嘛。
话说到这份上，这一届业主，你就收起骄傲的翅膀吧。
再大声嚷嚷，小心买家业主倒耗一把：你涉嫌推高房价！
对此，你怎么看？留言说出你的看法吧。
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