luda 6月在线短租及租房平台品牌分析报告显示：在线短租平台房源国际扩张受到多国民宿监管收紧政策影响;而租房平台品牌竞争日益激烈，出现“组团竞争”现象。
一、6月在线短租及租房平台市场关键词
关键词1--民宿房源
6月6日小猪宣布其短租房源已经覆盖国内306个城市，房源数量超过20万套，每日平台发布房源数量超过1000套，体现本土品牌扩张优势。
爱彼迎作为全球最大C2C在线短租平台，则由于受到多国民宿监管收紧政策影响，房源受到冲击。6月12日针对日本民宿新政，爱彼迎制定“日本2020”计划，战略上投入大量资金以保证房源在日本的稳定。迈点(MTA)认为多国民宿监管政策的收紧虽短期内会影响房源扩张，但长期来说会起到净化、规范市场的作用，有利于短租行业健康发展。
关键词2--组团竞争
贝壳租房起源于链家，为二手房买卖、租房、新方销售、装修等业务提供数据平台，成立以来不断扩张，6月5日宣布2020年目标覆盖300个城市，全国90%以上的地级市，未来连接10万家门店和100万经纪人。面对竞争， 6月12日，58集团则携手多家房地产经纪公司、开发商以及平台服务商，举办真房源誓约大会，建立行业生态。越来越多的房产平台入局租赁市场，房产存量市场竞争日益激烈。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注-爱彼迎、蘑菇租房
6月搜索指数重点关注爱彼迎和蘑菇租房，搜索指数分别为179和88.37。对比2018上半年搜索指数变动趋势，爱彼迎整体高于蘑菇租房，但存在较大起伏。
对比两个品牌需求图谱，可以发现爱彼迎的潜在用户具有较强的出国游需求，其关注的热点词有“booking”、“agoda”、“世界”、“翻译”等;而蘑菇租房的潜在用户则具有较强的区域租房需求，热点词中出现了“上海租房”。值得注意的是，“蘑菇伙伴管理系统”、“蘑菇伙伴”等词也出现在需求图谱中，可见蘑菇伙伴作为蘑菇租房提供给房东进行房屋管理的工具，受到用户欢迎。
人物属性上，爱彼迎潜在用户区域成熟，年龄分布占比最大的是30-39岁和40-49岁，且女性用户占比较大，超过60%。而蘑菇租房的潜在用户则区域年轻化，年龄占比较大的群体是20-29岁和30-39岁，性别上男性用户占比远超女性。建议根据人物画像，进一步细化用户需求。
媒体关注-小猪、平安好房
6月受到媒体关注度较高的品牌是小猪、平安好房，媒体指数排名分别处于第一位和第二位。对比2018上半年两个品牌的媒体指数，小猪媒体指数整体高于平安好房，但5月出现较大波动。
6月小猪正式宣布打通飞猪流量，将民宿短租房源接入飞猪;与云掌柜联合推出民宿专用PMS;华西大区总监出席中国•彭州首届龙门山民宿发展论坛，助力川西乡村旅游;赞助真人秀节目“向往的生活”热播等一系列动作引起搜狐网、凤凰网多家媒体关注;美国科技媒体传小猪正寻求1亿美元新一轮融资，相关消息更是引起多家媒体报道。
平安好房参与搭建的泰州市房地产市场预判监测系统，亮相第12届中国智慧城市建设技术研讨会;并获得由《人民周刊》颁发的“智慧城市杰出企业奖”;成立三十周年之际CEO崔聿泓畅谈公司“一网三云”战略转型，总结过去四年业绩，阐述未来发展规划进行;荣获“公寓租赁行业特殊贡献奖”。一系列荣誉和动态被凤凰网、财经网、房天下多个知名媒体报道。
运营突出-途家网、58同城品牌公寓馆
6月运营指数表现突出的品牌是途家网和58同城品牌公寓馆。对比2018上半年运营指数变动趋势，58同城品牌公寓馆整体高于途家网。
具体数据来看，截止6月末，途家网APP下载量累计达到27850000(监测范围内)，微博粉丝量累计达到326656。途家网APP不仅为用户提供民宿预订的服务，同时用户也可以通过APP了解热门城市旅行攻略、美食推荐、好评特色民宿，具有较高的实用性。
58同城品牌公寓馆APP下载量6月末累计达到759510000(监测范围内)，微博粉丝累计达到7097921，数据方面明显高于途家网，其主要原因是58同城品牌公寓馆运营与58同城综合APP结合，为用户提供求职、找房、租房、家政等一系列服务，已经成为用户生活中不可或缺的工具。同时58同城品牌公寓馆近日除热推安选房源外，重点推出蛋壳公寓、世联红璞、美丽屋公寓等品牌公寓;提供在线签房服务，并保障钱款安全，提高用户租房效率。
三、6月在线短租及租房平台品牌影响力榜单
迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年6月在线短租及租房平台品牌影响力榜单”中，在线短租平台品牌影响力前十分别是小猪、爱彼迎、蚂蚁短租、游天下、途家网、一家民宿、自如民宿、Locals路客、木鸟短租、榛果民宿;租房平台品牌影响力前十分别是赶集租房、公寓家、58同城品牌公寓馆、平安好房、贝壳租房、蘑菇租房、巴乐兔、365租房网、嗨住、彩虹租房。
榜单内共计34家在线短租平台品牌和16家租房平台品牌对外露出，这些品牌中，50%的在线短租平台品牌排名上升，50%的租房平台品牌排名上升。具体榜单如下：
四、榜单数据说明
在线短租及租房平台品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI在线短租及租房平台品牌类目150余家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(在线短租及租房平台)说明
迈点品牌指数MBI(在线短租及租房平台)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：在线短租及租房平台
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
3.监测范围：在线短租及租房平台类目150余家市场主流品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。