luda 记者｜张子怡
进入毕业季，房租普涨成为一线城市及新一线城市的普遍现象。今年新的变化是：在深圳热门区域的房源，房租相较于去年涨幅更多。
6月初开始在深圳找房的龙平，发现用3500元/月的预算已经租不到合适的一房一厅了，从南山到福田，他的租房预算一路涨到4800元/月后，终于在福田区的香梅站附近租到房子。
“现在租的房比原来小了4平方米，但贵了一倍不止。”龙平表示。
不止是他，在一线城市租房的年轻人，较高的租房预算是必要支出。
深圳已经连续多年成为全国居住负担最重的城市，居住负担主要体现在买房和租房两大方面。
贝壳研究院根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算了百城的房价收入比情况。百城中，房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。深圳的房价收入比超过20，这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。
买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。贝壳研究院统计发现，以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市。
类似房价收入比，贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示，北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上，也就是说，新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。
无论是买房还是租房，在深圳的年轻人都有不小压力。
界面新闻记者近日于深圳南山、福田、宝安各区域走访看房，发现同去年相比，今年租房市场租金涨幅明显。
“今年业主对市场都比较有信心，对租金价格都会上调一些。比如万科云城，去年两房一厅、家电齐全的房源普遍签约价格在6500元，今年的签约价格基本在6600元-6800元，很少有6500元能签约的房子。”负责西丽片区的链家中介告诉界面新闻。
需要指出的是，万科云城所在的深圳南山区西丽留仙洞片区，周边产业较为聚集，但位置并不毗邻CBD，同时小区也不靠近地铁，整体房租已上涨200元以上。那些毗邻CBD的小区，房租涨幅每月并不止百元。
靠近南山区高新园地铁站的大冲新城花园，位于写字楼附近，并且紧邻商场万象天地，绝佳的地理位置让该小区的房源房租一直居高不下。
前不久重新租房的李泽告诉界面新闻，“去年4月我租下新城花园两居室，当时疫情过去不久，房东比较好讲话，签得价格是6000元/月，今年快到期时，房东要涨到7500元/月，我们就搬走了。这个小区今年房租价格基本都要7000元/月。”
界面新闻在走访中发现，深圳一居室类型房源涨幅更加明显。比如靠近南山地铁口的小区房，一居室房源去年租金在4800元到5200元之间，今年的租金价格调整为6000元；位于福田区下沙站附近的小区房，一居室房源去年租金价格在4500元到5000元之间，今年租金上涨为5500元到6000元。
一位中介人士认为：“决定房租的因素很多，市场情况、业主心态、房源地理位置.......一居室的房源本身就不多，加上现在看房的人比较多，房租价格或多或少都会有些上调。”
中原地产研究院发现，在深圳，三房依然是最主流的租赁户型，5月成交占比为32.82%。 5月三房、五房及以上户型租赁占比下滑，其他户型租赁占比上升。其中，一房户型成交占比上升1.6%，涨幅最大。
房租虽然在上涨，但如果与深圳居高不下的房价对比，这些出租房的租金回报率其实并不高。
根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为72.8元/平/月，环比下降0.27%，租金回报率继续下滑至1.08%。
此外，去年深圳已有不少长租公寓平台因“高收低租”问题出现资金危机，致使一部分房东与租客都有不小损失。
目前正值毕业季，无论是房东还是租客，在租房与找房的过程中仍需防范风险，要谨防陷入一些违规租金贷平台的陷阱。