luda 聊买房子
那就先聊一聊最最最最最最根本的一个问题
我们买房子，应该先考虑什么？
很有钱很有钱的李嘉诚先生就说了三个词
地段！地段！地段！
好吧，在地产行业来讲，这确实是一个真理
他是大佬，而我们现在是小老百姓
小老百姓买房，要考虑哪些因素？
在地产行业里面摸爬滚打了这么久
石头觉得，还是按照以下顺序考虑，才是最大众化的。
（本文重点介绍考虑因素的顺序，每个因素的细节，我们后续细聊）
第一， 开发商实力。
很少人会考虑这个，
都觉得一个楼盘谁开发都一样
可是，2015年下半年到2016年上半年
一年的市场不景气，
多少开发商资金链撑不住，
跑了！！！
导致一堆烂尾楼出现了，
一堆人的血汗钱就这么没有了。
所以一个开发商有没有实力，
把！房！子！建！完！
顺！利！交！房！
才是大家买房子考虑最首要的一个因素。
毕竟关系到我们一辈子的血汗钱。
第二， 钱。
一个楼盘，一套房子的最低价格是50万
而你的预算只有40万。
好了，不用看了，真的不用看！
其实很多人买东西都一样，会越看越贵。
你买个数码产品可以，
买个大家电可以，甚至买个车也可以。
但是，买房子还是算了。
除非你想赌上你未来的十几年幸福生活。
不说首付，就说月供。
一个月2000块的月供预算，
你房子买大了，月供加到了3000。
每个月多出的1000块钱，
会让你在生活中牺牲很多东西。
面对心仪的东西的时候，
你会犹豫，会迟疑，
每天多去计算着，
这个月是否够不够3000的月供。
然而房子是用来生活的，
不是用来负担的。
有多少钱，能买得起多少钱的房子，
就安心的选择最适合自己的。
简单地说，前面介绍的两个买房考虑因素，
一个是能不能卖，一个是能不能买。
考虑了前两个因素之后，
再考虑什么地段、规划、户型、学位等等。
第三， 地段。
如果你是投资，更要看中这个因素。
地段在哪里，
也决定了这个楼盘的配套如何、
交通如何、未来发展如何。
先说配套，一种加分的，一种减分的。
加分的话，边上有生活的必备，
吃喝、菜市场、银行、商场、医院这些，
能有的尽量都有，就比较OK了。
不过县城不大的情况下，
可以先考虑吃喝、菜市场、银行为主。
减分的，边上给你配个大大的垃圾场之类的，
住起来肯定揪心。
我就遇到过一个楼盘，
一公里开外有个酿酒厂，看似没啥，
但是每当起风时，房间里阵阵“酒香”，
“醉人”得很！
第四， 规划。
我把“规划”定义为楼盘内部的规划。
主要看楼间距、园林，其他的以后再说。
楼间距是决定以后房子光线的重要因素，
如何确定楼间距够不够，
以后我会对诏安县城的每个楼盘做详细的分析。
有一点大家容易忽视的是，
在看楼间距的时候，
不能只看着售楼处的沙盘，
还要在楼盘现场四周走走，
关注下未来楼盘四周会不会建新的楼，
影响到我们房子的采光。
在诏安，形容园林规划
只能用“好吧”、“还行”。
目前成型的楼盘中，
个人认为武夷名仕园一期还不错。
（武夷名仕园的开发商，广告费你们看着给）
第五， 户型。
看完地段，看完规划，
大范围内有一个好的生活环境。
就要踏踏实实落地到我们自己的一个小家庭。
关于户型的考虑点比较多，
之后会单独拿出来聊，这边就不多说了。
第六， 其他。
其他指啥，指的是一些特定的需求：
比如小孩子要上学，那就是学位
比如老人家要养老，
那边上有个公园是最好的
比如住的人身体状况不是很好，
离医院近一点，一分一秒至关重要！
比如和老人家一起住，
就要考虑低一点的楼层，
万一停个电啥的，万一呢！
这些特定因素的排序可能会因为个人的需求，
提前到第三个因素。
但是应该也没有办法逾越
开发商和资金预算这两个条件。
最后，值得一提的是：
买房子，千万别去考虑房价跌涨情况。
因为，这个不是你能考虑出来的。
多少专家都看不透的东西，要是你能看透
石头只想说，这位老塞，你缺跟班不。
还是省省心，有实力就买，
然后装修、入住，
安心地过你的幸福生活。
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