luda 炸锅了！S姐购房群、朋友圈被“新契税法”刷屏了！微信里收到了无数购房者、同行朋友的相关咨询，问我对9月1日契税上浮，有什么看法？我挺无语的，契税一直没变啊！
事情是这样的，去年第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《契税法》，聚焦点毫无疑问在这里：契税税率为百分之三到百分之五，自2021年9月1日起施行。
3%-5%的契税要比现行的契税税率高出一倍不止，然后就出现了今天很多中介开始在朋友圈乱带节奏逼定购房者，可事实并非如此。
壹丨契税没变 大伙别慌
严格来说，去年通过的法律不该叫“新契税法”，因为以前没有所谓的《契税法》，而是叫《契税暂行条例》。
《契税暂行条例》于1997年发布，实施了已有24年之多的时间，两者对比后发现，以前和现在是“3%-5%”,以后是“百分之三到百分之五”，除了用汉字代替了阿拉伯数字外，契税税率压根就没发生变化！
真正的重头戏在这：2021年9月1日后，夫妻之间、法定继承人等继承免征契税。
也就说重点完全被带跑偏了，《契税法》并没有加重契税税率，反而免除了部分人群、特殊动机的税率，精准的“减税降负”。
贰丨契税是一种调节工具
《契税法》中第三条提到：
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说，可以把3%-5%当作中央给出的契税参数，具体落实到各地方时，由各地方决定，并上报高层备案，一个城市中可能存在着多种的契税税率。
这类似于楼市调控里“因城施策”“精准调控”的表述。以前各地的执行税率是上报财务、税务系统的，现在需向人大常委会、国务院备案，报备对象明显更权威了，契税或将在未来的房产调控中扮演更重要的角色。
很简单，楼市热的时候，通过提高契税税率，从需求端遏制楼市；楼市冷的时候，降低契税税率，甚至是免征（补贴）契税，来盘活市场需求。
这样的实操案例以前就有，2008年9月2日起，凡住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144㎡以下、执行价格低于5728元/㎡的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。同时，根据面积不同的，给予0.5%-1.5%的总房款补贴，相当于契税补贴。
2011年为顺应全国调控，西安不仅在政策端加码，还取消了契税减半、免征等刺激性手段，当时契税有三个标准：一、面积小于90㎡，按1%征收；面积90-144㎡，1.5%；大于144㎡，3%；二、高过当时政府规定的非普通住房价格标准（5800元/㎡），按3%征税；三、容积率小于1%的要交三个点契税。
2016年西安为刺激楼市，除了下调首付比例外，契税税率也有所调整：自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，90㎡以下，按1%征收契税；90㎡以上，按1.5%征收。二套房的，90㎡以下，按1%征收契税；90㎡以上，按2%征收。三套，不管面积大小，统一按照3%征收。只是限购之后，没法买第三套了。非住宅性质的物业，如车位、地下室、公寓、商业、写字楼等，一刀切统一按3%征收。
不仅是税率，契税年限也是调控中常用的招数。目前各地都有限售，比如西安的“满五满二”，这里的满二指的就是契税缴纳满两年（或取得不动产证两年），具备“满二”的条件，交易时才不会缴纳5.3%增值税，也就是将契税缴纳年限与增值税挂钩，这可是一笔不少的交易费用呢。
从过往的税率轨迹来看，契税已经是楼市调节的工具之一。此番通过法律的形式确定章程后，各地或围绕此展开一系列的契税税率调整。
叁丨点位不重要 具体政策才是
契税对于大多购房者而言，其实是一份不小的开支，尤其是那些在如今的高房价之下，挤破头进入楼市的刚需客群。
在现行税率下，按首套100㎡，单价16000元/㎡计算，要缴纳的契税是24000元，如果按3%来征收，契税翻番，迫近50000元，多出来的税，够给家里填几个大件了。但这种可能性对首套刚需而言，基本上是不可能的。
如今在给企业减税降负，没理由将税收对象在个人身上加重，买套房不仅要支付高昂的首付、月供，还要支付不菲的契税。而且目前市场逐步稳定，没必要把码加这么狠。
即便是后期各地有所调整，也不可能拿刚需的首套房去动刀，甚至会去支持改善诉求，不然各地近年来涌现出的大面积楼盘会更难卖，卖地的收入可比契税肥多了。
所以最后再强调一遍，不要被中介带节奏！契税没变化！我们更应关注的是接下来在“房住不炒”的大框架下，契税补贴政策，各城市如何调整契税税率。