luda 6月过去了，孩子们上学的事情已经尘埃落定，近期成交房源中也看不到蓝蝶苑、文华阁、人民巷的踪迹了。
不得不承认，二手房遇冷了，房主们降价卖房的比比皆是，整体均价也是一路下跌，接下来购房者应该捡漏还是观望呢？
现状：库存超7.2万套，均价连续4个月下跌
先看几组合肥二手房市场数据：
01、库存上7.2万，去化周期至少3年
根据二手房网站的数据显示，合肥目前有在售房源72597套，最近90天成交5835套。
做个算术题，用平均一个月成交2000套来算，7.2万的库存也起码需要36个月。
02、挂牌量远远高于成交量
今年上半年，合肥二手房成交量约7866套，新增房源为57847套，挂牌量远远高于成交量。
这就意味着，未来很长一段时间，二手房是需要时间来消化库存的，价格上更是缺乏上涨的动力。
03、单日带看量不破千
库存压力大，带看量却不理想。7月14日带看量为939次，7月15日带看量为834次，连续两日不破千，去化愈发难。
04、24小时内降价房源1235套
降5万！降7万！降20万！24小时内有1235套房源的房主调低价格。
在这个市场下行的环境下，房东们没有膨胀的底气。
综上，现在的二手房表现的都较为平淡，有的成交价惨淡，有的不得不降价甩卖！
降价潮！蓝蝶苑直降25万、凯旋门也降价抛售
正如上文提到的，合肥已经出现多套降价急售的房源，降价促销趋势将占据主流。
1、政务区蓝蝶苑533万降至508万
政务区奥体小学+50中新校天鹅湖校区组合的绿地国际花都蓝蝶苑，是政务区当下比较热门的二手房。
这套蓝蝶苑房源的户型面积151㎡，在6月20日上架，历时一个月其挂牌价从533万降到528万，并在7月15日再次降价为508万。
相较于二手房网站上蓝蝶苑7月均价36617元/㎡，该房主的挂牌单价仅33458元/㎡，相差3159元/㎡，实属不易。
2、凯旋门以低于市场价20万的价格出售
政务区另一个大名鼎鼎的小区——凯旋门也难逃降价。
降价房源中有一套108㎡户型的房源单价只要30371元/㎡，总价328万元。
7月凯旋门均价31314元/㎡，如此一来该房源在总价上是低于市场价的，房主直称降价抛售。
3、蓝鼎滨湖假日金榈园惨遭70万大甩卖
如今不论是新房还是二手房，滨湖都是香饽饽。
然而，在这波降价潮中滨湖也是有111套房源在24小时内下调价格。
蓝鼎滨湖假日金榈园的一套户型面积162㎡的房源从总价500万降至480万。
进入详情页发现其在5月22日上架时房源报价为550万，现在却惨遭70万的大甩卖。
此外，蓝鼎滨湖假日枫丹园也有直降16万的房源，该房源在6月30日以436万的价格挂牌，半个月之后改为420万。
在滨湖，蓝鼎系列小区周边生活算得上配套成熟，且中学是46中本部，可以说是滨湖的二档学区房，买不起46中+附小是可以考虑屯小滨湖校区+46中本部的。
以上举的这些降价例子都来自于合肥房价坚挺区域，政务区、滨湖区也难免降价出售，其他区域就更别提了。
跌幅46.25%！合肥这10家小区降得最凶
除了房主下调价格的二手房之外，我们看一下上半年降价最狠的十个小区。
从图表中可知，清水苑（北区）是上半年降价幅度最大的，跌幅达到46.25%，1月和6月的均价相差6217元/㎡。
但是安农大六宿舍是价格上下跌最多的，1月与6月差价6659元/㎡，此外商业机械厂宿舍也在6个月内下降5407元/㎡。
其中滨湖的佳源巴黎都市三期为40年公寓，价格一直持续在降，也从侧面印证了合肥40年公寓产品大多上涨空间都不高。
纵观上面10个小区也是有共性的：
1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
2、基本没有学区支撑，随着时间的推移，房龄越老，房源的价值就会日渐丧失。
3、基本也不是品牌房，没有良好的口碑和品质来支撑产品，同样时间越长，房子的品质得不到保障，居住问题可能随之发生。
二手房下降猛烈，购房者捡漏还是观望？
综上所述，合肥二手房市场趋于平淡，整个大环境不是很乐观，市场的作用推进二手房价格下降。
外因来自于新房的压力 ，新房量多，选择空间大，推出巨大优惠的同时自然会吸引不少人购买新房。
内因来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
那么面对这么多降价小区，对于购房者来说是捡漏的好时机吗？
1、于购房者来说，大部分房主自发降价的房源是有捡漏的机会的，就比如说占据品牌、地段优势的滨湖蓝鼎系列小区、蓝蝶苑以及凯旋门，低价出售还是可以考虑的，因为后期有上涨的空间。
2、如果预算允许，尽量挑选位置更好的板块。比如滨湖金融后台基地板块，高新蜀西湖板块、政务西板块。
3、同等价格的新盘在进入二手房市场后，溢价差异明显，往往差异表现在品牌、物业上。
4、不带学区的老破小、老破大，品牌、物业、学区、地铁等价值点一样都没有的劣质资产千万别碰，趁早置换。
对于购房者来说，不论是新房还是二手房都各有优势，在趋于平静的市场背景下，优质的房源自然是具备抗跌保值的存在。