luda 近日，深圳市福田区城市更新和土地整备局颁布了关于岁宝国展中心项目施工图修改公示，根据公示可知，因八卦岭片区统筹规划的出台及深圳市体育中心改扩建工程的推进，现对项目的定位及设计进行重新梳理，项目的平面布局、交通组织、公共空间及立面形象等方面进行了相应调整。
岁宝国展中心位于八卦岭西北部，此地块用地性质为商业用地，总用地面积为20966.58平方米，于2018年1月取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字FG-2018-0002号、深规土建许字FG-2018-0003号）。
区域标杆：商业+办公+酒店+商务公寓
岁宝国展中心位于八卦岭西北部，与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。
项目是由深圳市晟润丰投资发展有限公司主营开发，据天眼查显示，深圳市晟润丰投资发展有限公司是岁宝集团旗下的全资子公司，主营房地产开发。主要业态包含高端商业、超甲级写字楼与高端公寓，未来将打造成区域地标级项目。该开发商同时开发的还有深圳市宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。
岁宝国展也是该公司重点项目之一，项目已于2016年10月28日正式动工，现在已进入地基挖土施工阶段。经过实探可知，项目01部分目前已经拆除完旧建筑物并已搭建基坑，而02部分暂时还未动工，原旧建筑还未进行拆除。
围绕项目一圈，项目已安设好了工程简介及施工平面布置图等公示牌，施工内部安设好围墙遮挡。
根据公开资料了解，项目拆除用地面积55,645.7平方米，开发建设用地面积29,321.3平方米。计容积率建筑面积376,000平方米。
项目为两期开发，未来规划将建成六栋建筑物，其中规划建设的商业、办公、酒店配套，面积共176000平方米，40年产权的商务公寓，面积共计93900平方米。除此之外，还将建设公交首末站3000平方米、社区管理用房300平方米，地下公共充电站1100平方米以及占地12922.2平方米的学校。
项目为双地铁口大型综合体项目，除现已开通的7号线外，规划建设的6号线路已在施工中，预计明年5月正式通车。
片区多个更新项目已动工
八卦岭是深圳最早建成的城区之一，除岁宝国展项目外，另有平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰产业园等一众旧改如雨后春笋般冒出。
2017年，园岭街道启动了八卦岭宿舍区棚改工作，八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为30平方米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工。
2018年6月，八卦岭智联泰产业园列入《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》中，拟拆除重建用地面积15847.9平方米，更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于拆除范围用地面积的20%。，即为贡献用地3169.58平方米。
2018年7月24日，八卦岭平安大厦城市更新单元正式纳入2018年福田区城市更新单元计划第三批计划，拆除重建用地面积7232平方米，更新方向为商业用地，现状建筑面积约3.75万平方米。由平安不动产有限公司作为申报主体，拟计划在八卦岭平安大厦原址上新建一栋地标性新平安大厦。
▲实拍平安大厦施工现场
2018年10月31日，深圳市公共资源交易平台公布福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目建筑设计公告，项目用地面积7980平方米，拆除重建用地面积7980平方米，开发建设用地面积6015.24平方米，计容总建面4.41万平方米。该项目由1栋140米高，34层的商务写字楼，以及1栋11米高，2层商业楼组成，未来将改造建设为以商业，办公和商务公寓为主的活力社区。
▲图源来自网络
八卦岭发展史
八卦岭工业区位于福田区的东北部，于1983年由深圳市工业发展服务公司（鹏基公司前身）开始开发建设，1985年基本建成投入使用，1986年被经济特区确定建设为15个标准加工工业区之一。
在深圳高速发展期间，八卦岭片区逐步由工业区转身变为深圳专业市场最集中的区域。除了是深圳最大的装饰材料市场，八卦岭还形成了饮食一条街、绿色食品总汇、陶瓷专业市场、印刷包装品专业市场、书刊音像批发中心等一系列专业市场，成为深圳业态最丰富、就业人口最多的片区。
近年来随着附近的上步工业区向商业中心转变，东边的笋岗片区向现代物流园转变，位于福田与罗湖交接地段中心区域的八卦岭，地处城市核心，临近CBD、华强北等主要核心板块，3条地铁线，1条快速路，3条主干路连接城市干道，周边具有完备配套设施，但八卦岭工业区老旧的基础设施已经难以满足目前片区发展的需求，如何实现八卦岭工业区转型和产业经济发展，成为大家的焦点，福田区政府也一直在关注八卦岭改造。
2016年8月，福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。鹏基南方公司为该项目的统筹主体。在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。
1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。
2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。
3.交通网络：完善交通网格，实现互通。
4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区。
5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。
据公开信息了解八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500万-550万平方米。
周围二手房单价破7万元/平方米
根据链家二手房价格可知，在片区二手房价格在5万元/平方米-７万元/平方米不等，最低价格楼盘为鹏益花园，价格在5.0万元/平方米，最高价格楼盘为盛世鹏程，价格高达7.9万元/平方米，高出片区楼盘价格接近2万元/平方米。
在平均价格处在6.5万元/平方米的片区，单独有楼盘却能挂出如此高价，并且在最新的成交记录中，成交均价达到了81032元/平方米。由此可见，购房者对片区的认可度，以及未来片区房价还有更多的上涨空间。
据周边中介介绍，八卦岭片区的租金价格，单间出租已达到2500元/月-4000元/月不等的价格区间，两房一厅则到达5000元/月以上的出租价格。由于八卦岭占据区位优势，且现在更新项目多，未来的物业增长趋势，还是可观的。
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文 | 中国房地产报 深圳 朱艳
审读：马琳 戴士潮