luda 01 Ta的"前世今生"
首开+保利+新航城联合体以14.58亿竞得大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块，案名定位和悦璞云！
项目限价3.4万/平米，面积段在50-100平米，算上开盘优惠，不到160万就能上车北京！
目前和悦璞云已经取得预售证，预计很快会开盘上市。
项目东边7公里就是大兴国际机场，西行可抵大厂高速，北部紧邻大兴机场首期人才公租房项目，
南邻别墅社区「首开璞瑅墅」，再往南1.5公里则是北京野生动物园；
项目是大兴5月份拍下的4块地当中唯一一个没有配建项目的纯商品房社区，
想在北京上车的朋友，可添加助理微信，及时跟进项目动态！
02 区域发展规划解读
未来规划
过去三十年看北城，未来三十年看南城。
随着“万亿城南计划”、“北京南中轴发展规划”、“大兴新机场建成通航”等等一系列区域利好的强势加持，
南城发展驶入“快车道”，向着“中国新国门”、“世界新中心”的目标高速前行。
其中大兴国际机场属于南城计划的产物，而大兴国际机场带动的临空经济区则成为大兴三大核心板块之一，
分别是大兴新城、亦庄新城、临空经济区。
2008年，伴随首都机场T3的建立，
大批科创企业落地望京，望京亦逐步蜕变为“首都国门第一区”，
而有着相似发展轨迹的大兴国际机场，亦将带动新时代新“望京”的成型与发展。
2019年，大兴国际机场正式通航。
这座被称为“新世界七大奇迹”之一的国际机场成为展现中国国家形象的重要承载地。
同时，将以新机场为核心打造总投资超2000亿的临空经济区。
据预估，建成后将衍生1.6万亿的临空经济体量。
大兴机场临空经济区总体定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。
到2025年，将建成直接为大兴机场服务的生产生活配套设施，
初步形成京冀共建共管、经济社会稳定、产业高端、交通便捷、生态优美的现代化绿色临空经济区。
临空经济区总面积约150平方公里，其中北京部分约50平方公里、河北部分约100平方公里，
包括服务保障区、航空物流区和科技创新区共3个功能片区。
其中，服务保障区重点承载航空科教、特色金融、休闲娱乐、科技创新服务等功能。
和悦璞云位于空港新城的核心位置，政府投资了约4000亿来打造这个全新板块，
根据临空经济区的规划文件，未来该地区的常驻人口会控制在27万左右；
2020年，大兴国际机场共完成旅客量吞吐量1609万人次，预计2025年可满足旅客吞吐量7200万人次。
此外首都国际机场的承载的人口吞吐量为8千万，目前已经突破1亿，超负荷运转；
而大兴机场承载的人口吞吐量为1.3亿，远高于首都国际机场的人口承载量。
所以大兴国际机场带动的经济效应将远高于首都机场，就意味着需要更多的配套来支撑这么高的人口吞吐量，
从大兴的国土空间规划中，可以很明显的看出项目所在区域是城镇建设用地群，一个纯新的高端配套新区。
临空经济区未来发展的规划就如图所示，和悦璞云在机场西边的宜居示范区，南北是以科技产业和综合配套为主；
产业体系主要以生命健康产业，航空保障产业，高端服务产业，智能装备产业，新一代信息技术产业等为主；
一个先规划后发展的区域正在启动，榆垡板块将有一个可以预见的美好未来，虽然需要时间的打磨，但是值得期待。
可以预见的是，未来该板块会有大批的稳定就业人员，周边的居住需求非常旺盛，
板块的有限的居住资源将变得越来越稀缺，后期出租出售都比较容易。
现有配套
交通方面：自驾走京开高速，机场高速，到达南4环1小时，轨道交通就主要依靠机场线，
从项目出发到机场线需要15-20分钟，到达草桥地铁站也需要1小时左右。
交通这一块，比绝大数150万的产品有更好的区位优势！
生活配套：商业这块目前主要依靠项目南侧的4万平米商业街，日常生活问题不大。
教育配套：海淀基因教育配套，101中学大兴分校、海淀五一小学大兴一分校及二分校环伺；
第四实验学校即将落地，在空港经济区的文件中也提到了，基础教育配套一定要跟上板块需求。
医疗配套：项目西侧1公里左右的位置是大兴人民医院南院区，身体不舒服这边基本可以解决，
如果解决不了，可以及时走高速到市内三甲医院解决。
生态资源：项目南侧1.5公里就是野生动物园，尤其是带孩子的朋友，买个年票应该很划算。
由于是临空经济区，投资数千亿来打造，住在这里生活配套完全不用担心，政府已经帮我们规划好了。
03 产品"宜居力"
项目共1460户，分为南北两个区，全是8-15层洋房、小高层，主力户型是51㎡一居，61-67㎡两居，85㎡三居，100㎡三居；
社区有配套的社区下沉商街、社区托老所、室内体育设施等，不出小区，所有的生活都能解决！
51平米南向两面宽一居，南向双飘窗，非常方正，适合北漂单身贵族！上车门槛人性，基本上首付50万就可以上车了！
67平米的两居南北通透，客厅还有个转角的小飘窗设计，这个户型基本上没有毛病，适合小两口住！
这个100平米的三居可以说是毫无任何缺点，南北通透，全明格局，U型出发设计，功能空间分布合理，且无任何浪费面积！
整体社区到户型设计，都是非常的宜居，再到社区商街配套，都非常的适合想在北京上车的朋友！
04 购买建议
项目优势
1、区位优势明显，在南城计划中核心区域庞各庄板块，随着临空经济区的慢慢成熟，该区域将变得越来越受欢迎。
2、总价低，容易入手，首付低至50万+起，安家北京最低门槛。
3、大开发商，保利、首开、新航城三大国企开发的墅区洋房，
作为保利、首开、新航城三家品牌开发商联合打造的时代型代表作品，品质有保障。
4、周边教育资源丰富，如北京海淀五一小学分校，北京101中学等。
项目劣势
1、相对于市区距离较远，对于通勤上班不太友好。
2、周边大型生活配套相对欠缺。
3、虽然规划非常好，但是需要一定的发展周期。
购房建议：和悦璞云适合养老，机场板块上班，北京买房上车，此外也适合长期投资。
买房如恋爱，没有最好，只有更合适！