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今年4月底，紫东正式官宣后，龙潭新城一跃成为楼市的热点。不仅多幅土地遭抢，新盘开盘价格也一举创下新高。
其实像这样的极具发展前景的新兴板块在南京还有不少，比如江宁的横溪、淳化，禄口等。
在这些板块中，小编个人比较偏爱江宁的横溪。因为与龙潭、淳化、禄口相比，横溪目前还是一块处女地，周边拥有石塘竹海等众多优质的山水资源，还有中建投资72.82亿的PPP项目助力，未来的发展空间更大。
南京四大新兴板块PK
龙潭借势紫东，禄口依仗空港
淳化房价吓人，横溪最为低调
下面让我们先来看一下四个板块的发展情况。
龙 潭
借助紫东的东风，和龙潭新城本身的规划利好，这里成为近来南京楼市的热点。正荣、荣盛、华夏幸福等多家品牌房企抢驻。
日前，区域纯新盘中骏东原璟阅首开，面积为95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡。
禄 口
禄口是此前万元楼盘比较集中的区域，但是自今年年初翠屏城收官之后，万元盘仅剩蓝天星港花园最后66套待售，目前均价在17000元/㎡。
借助“南京临空经济示范区”的利好，禄口5年内地价翻了近3倍。今年该区域预计有7家纯新盘推出，包括中骏融信雍景台、红豆香江华庭、中海云麓公馆、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾等。
由于地价较高，这些项目被相继曝出放风价超过2万元/㎡，预计会在2.1万元/㎡左右。
这七个项目中，5个项目楼面地价超1万，一个项目接近1万。去年南京土地市场整体降温，但禄口新拍出的土地楼面地价依然接近一万。
淳 化
以前淳化在南京人的眼中跟禄口一样，不过是江宁的一个偏远板块罢了。然而经过了最近短短几年的发展，尤其又有淳化PPP项目利好的支撑，淳化的新盘价格一下涨得让人有点咋舌。
此外，有淳化地王之称的保利淳化G05项目也颇受市场关注，该项目楼面地价达到21612元/㎡，未来至少要卖到3万以上才能回本。
横 溪
与前面三个板块相比，横溪要低调得多。
横溪与淳化一样，为江宁四大重点建设的PPP项目之一，同时又与禄口一样受“南京临空经济示范区”利好辐射，周边还拥有石塘竹海等优质的山水旅游资源。
2017年年初，中建方程与中国建筑组成的联合体中标横溪PPP项目，为期10年，总投资约72.82亿。
项目将充分挖掘地方文化特色，再现江宁悠久的历史文化，恢复东晋文化风貌，引进专业技术人员，将区域建设和旅游业紧密结合，建设南京横溪独具历史韵味的，宜居风情小镇。未来十年，整个横溪板块的文化、教育、医疗、商业、交通等都会迎来突飞猛进的发展。
（横溪新市镇土地利用规划图）
目前区域内仅有一家在售楼盘——美的雍翠园。值得一提的是，自2016年9月23日美的拿地后，板块内一直在进行拆迁工作，没有新地块推出。
有业内人士猜测，作为重点规划区域，横溪之所以这么长时间没有新的地块推出，主要可能是担心地价拍得高，影响整体的拆迁工作。
空港&PPP两大利好加持
1-3年内横溪大概率提速发展
地价、房价定格2016更具升值潜力
在四个城市新兴板块中，为什么小编比较青睐于横溪？
1、区域规划上，横溪优势明显
在区域的整体规划上，四个板块都有各自的利好，是南京重点发展打造的区域，未来无论在交通、文化、教育、商业等发展上，都会优于一般的区域，发展前景不容置疑。
而在这其中横溪凑上了两个利好：南京临空经济示范区&横溪PPP项目，对未来的发展更加有利。
2、地价、房价定格在2016年，未来更具升值空间
从地价和房价两个维度上看，横溪目前可以说是南京的一片处女地，区域地价还停留在2016年美的拿地时的4516元/㎡。作为区域唯一住宅项目，美的雍翠园的销许均价为14910元/㎡。与其他板块相比具有更大的升值空间。
我们可以回顾一下，近一年以来龙潭、禄口拍出的楼面地价都在8000-10000元/㎡左右。这预示着什么——
未来只要横溪有地块出让，成交楼面地价大概率会超过8000，甚至接近一万，这些新房的售价会接近2万元/㎡。
3、72.82亿投资如何盈利？未来1-3年横溪必然要有大动作
目前横溪房价、地价在南京主城（除高淳、六合、溧水）处于谷底，之所以出现这样的情况主要是区域内没有新的地块供应和新的项目上市，缺少对标。但这样的情况很快将会被打破。
根据规定，中建在投得横溪PPP项目后，整体周期为10年，总投资72.82亿。
（横溪ppp项目详解图）
从2017年初中标，到现在已经过去了2年多的时间， 未来要在8年左右的时间，收回成本并实现盈利。换而言之，我们可以想象 未来1-3年，横溪必然会有大动作，以打破目前的地价、房价格局。
相较而言，其他三个区域房价明显已经借用利好涨过一轮，未来横盘或缓涨的几率更大。
横溪唯一在售住宅——
美的雍翠园
低密洋房，现房销售，均价14910元/㎡
目前横溪仅有一家在售住宅项目——美的雍翠园，她也是南京主城（除溧水、高淳、六合）罕见的总价150万起能够买到的住宅。
下面小编也给大家介绍一下这个项目。
美的雍翠园于今年4月20日在售楼处首开，推出2、4、6号楼共72套房源，面积110㎡、115㎡。随后5月1日加推1、3、5号楼洋房，共68套，面积相同，销许均价为14910元/㎡。
目前项目一期房源即将售罄，计划7月上旬加推二期景观楼王——7-8#楼，户型面积110、115㎡，仅48席。
项目本身拥有五大优势：
价 格 ——
销许均价14910元/㎡，熟悉南京房价的朋友都知道，这样的价格在南京主城区（除六合、溧水、高淳），绝无仅有。
以下为样板间实景↓↓↓
客 厅
主 卧
次 卧
书 房
厨 房
洋 房 ——
项目全部为6-11层低密度洋房，近年来所拍出的土地一般都是高层、小高层建筑，高在8层以上，这样整体6-11层的住宅小区在整个南京都非常有竞争力。
小区实景拍摄↑↑↑
现 房 ——
全现房销售，目前已基本完工，还有部分景观正在施工中，计划今年年底整体交付，看到即为所得。
小区实景拍摄↑↑↑
品 质 ——
项目大量采用高端楼盘配置，比如建筑外立面采用的是金鼎湾等部分豪宅项目才会用到的钢挂石材和真石漆的组合（单元门头为钢挂石材，其他部分为真石漆）；预留了5M智慧健康社区设备接入口，未来业主可以享受到美的所提供的云端智慧生活……
小区实景拍摄↑↑↑
园 林 ——
公共空间中建立了不少居民健身区域和儿童游乐设施，非常方便。据说为了提升小区的整体品质感，此前园林还被砸掉重做。
小区实景拍摄↑↑↑
项 目 配 套：
商 业
项目除自带2800平商业街外，周边还有横溪PPP项目建设的商业配套，助力板块发展。据了解，板块内的互联网小镇目前已经在运营中了。
交 通
项目附近有南京地铁S1号线（机场线）翔宇路南站约7公里，车程10分钟左右，6站直达南京南站，接驳地铁1、3号线通达南京各个板块。
值得一提的是，项目周边的机场西通道目前正在建设当中，预计会在今年建成，全程免费通车，周边更有宁丹线、将军大道等主干道环伺；
此外，周边有公交712路、868路、989路，其中712路可到安德门，868路可到河定桥，989路为横溪区内车。
其 它
板块内规划了三级医院，6万方全学龄综合学校、综合商业中心、景观公园、体育场等，目前有横溪中学、菜市场等满足日常生活需求。