luda 这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：盘龙城正荣府，可以买吗？感觉汉口北脏乱差，这个盘有投资价值吗？谢谢
回答：你好，感谢付费！ 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块，发展不确定性大 既然是博暴击，当然是越靠近长江新城越好，有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路，如果是纯投资，可以忍受现在的脏乱差，看长远一点。
提问：续费首问，房姐好，陆续看房有几个月了，自住，因为首付不多看了一些后湖的老小区，但是户型都不喜欢，后来看了金银湖航天兴隆国际的房子，装修还不错满二的中间楼层，已经交了定金签了合同，准备去做面签，单价1.3，不含中介费用税费，上班还比较方便，想问一下房姐这个价格怎么样，五年内有多少上涨空间？
回答：你好，航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3，比市场价略低一点点，考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错，投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。
提问：新人首问~~今天刚加入，喜欢房姐说话，看房姐文章很带劲呢，呵呵！请房姐帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，地址：西安南二环人才市场对面市经委小区，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请房姐指教~~还有就是我是西安本地，来回买卖对房票有啥影响没？ 很抱歉，我还想了解0首付买房子，刚进入圈子没找到那些文章，怎么找到学习呢？
回答：你好，二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。 买卖对房票没有什么影响。 淘二手笋盘+gpgd做0首付，甚至负首付。
之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 重庆单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。
提问：房姐您好，我昨天咨询过您，我们到重庆来看房了！现在有三套房可供选择，麻烦您给参考一下，以下房源投资优选顺序是怎样的？可能买两套。感谢房姐！ 1.一套在紫都城，9楼面积113平，小高层，价格188万，均价16600元。房龄是08年的房子，带简单装修和家电。 2.紫御江山 御湾，14楼朝东北面积117平，房价207，均价是17600，毛胚房，16年的房子。 3.南滨路十里长江，靠近朝天门大桥，江景房。临近长嘉汇，靠近阿里巴巴，房子朝西南或朝西北。新楼盘，交房时间2022年4月份，精装修有空调。 第一套21楼朝西南面积113平，价格216万，均价19000。 第二套3楼面积也是113，价格199，朝西北，是中间户型。 第三套也是3楼端户，面积113，价格205，均价18100。
回答：你好，感谢付费！ 其实这几套房都是市场价，不算笋盘。 紫都城和紫御江山的单价需要再砍1千 十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 综合对比，紫都城性价比略高一点
提问：房姐你好，我最近在看房子，想买二七滨江的房子，然后看中中信泰富，一期的还有一个22层和37层顶楼，都可以看江，37层视野好点，价格600多个，后期开盘的是精装，想问下，买中信这个毛坯，选22层比较好，还是37，然后我是选择自住 ，比较看好二七滨江未来，想问下房姐，这里是不是比较好，在未来发展来看
回答：中信属于汉口滨江商务区的边缘地段，自住还行，板块热度过去之后，这类豪宅没有好学位支撑，大概率是跑平大盘。 22和37层看价格，如果都没有遮挡，22更好。
提问：【新人首问】智慧美丽的房姐你好。 妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。 首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前父母买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚,想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住,位置具体哪里适合? 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买？纠结?求指导
回答：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 婚前你自己买，深圳全款抵押或者5改3操作成首套。
提问：房姐，首付自己攒的80万在深圳工作，职业瓶颈有限，30岁女未婚，不知道在哪建仓合适，想回武汉或者广州
回答：这几个城市投资排序： 深圳>广州>武汉 广州房价比深圳还是便宜，更适合资金量少的人，子弹80优先广州。
提问：家住武汉洪山区澜花语岸小区，目前自住105平大两房，家里两个孩子，还有老人不够住，想置换成3室或者4室2卫的二手房一套，130平左右，房屋总价不超过260万，需要精装修能领包入住，孩子明年上小学，需要有学区，目前家附近有新建的洪山三小，目前看中了同小区的一套精装3室，128平，225万，但是考虑到附近没有初中，想在大华南湖公园世家找一套，但是满足以上要求的二手房价格都超320万了，超出了我们的预算，请问是买同小区的那套三室，还是再增加预算买大华的房子呢？
回答：你好，大华和金地都是南湖板块的明星产品，自住还不错。 4居确实超预算了，可以考虑入手一套大华的3居。
提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，
回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。
提问：#新人首问#房姐你好, 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展, 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅, 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅, 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大三房也可以（准备要孩子）, 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心,南湖几个楼盘都没太看中,希望房姐能指点迷津谢谢
回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。
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