luda 龙岗的瓜仿佛吃不完，动不动就被提上“热搜”。
机场线确定不走龙岗后，看衰龙岗的人就开始唱凉凉；接着龙岗商务区一些地块/板块迎来新调整，又让看空的人重燃希望；最近又听闻，龙岗房价2万+了，这可挑动不少购房者的神经。
龙岗，竟然要卖2万+？谁给的勇气？凭啥？
PART.01
龙岗2万+是未来的趋势吗？
最近一段时间，大家是不是被龙岗“2W+”系列海报刷屏了。
提到2万+的房价，大家一般都会想到五象湖、凤岭北、东盟商务区、三岸等这些比较核心的地段。但是，很少有人想到2万+，会与龙岗扯上关系。
“2W+”系列海报
这或许与地价上涨有关。
2019年，五象湖拍出好几个楼面价超1.3万/㎡的项目，房价进入2万+时代，已是不争是事实。
开发商在三岸拿地也很积极，实际楼面价达到1.4万/㎡，目前面市的美的悦江府、广源凤岭壹号院、双珑原著等楼盘基本都是2万+。
地价超过1万+，卖2万+这样的价格也在意料之中。
龙岗从去年开始，有几幅地块楼面价基本达到6000+元/㎡，最近一次蓝光拿地的楼面价达到8216元/㎡，那么也意味着项目预计要卖到1.5+万元/㎡左右。
再则，备案价有所松绑，不少品牌房企的项目备案价也上涨了。随着南宁的发展，市政配套的逐一落地，区域价值也慢慢提升，房价随区域价值上涨也再合理不过。
不过，这次龙岗的2万+价格海报刷屏，“价格炒作”还是占了一大部分原因，事实上也未必真的会卖2万+，未来龙岗能否卖到2万+还是需要时间来证明。
龙岗实景图
PART.02
龙岗房价阶梯变化，整体上涨
龙岗开发较早，但在南宁各个板块中不算主流，尽管属于五象新区，但鲜有沾光。
2017年之前很少有购房者跨区域到龙岗购房，当时的购房主力主要是地缘性客户。
房价也在低位徘徊，8、9字头左右，不过逆袭也从2017年之后开始。
随着2017年龙岗规划的出炉，龙岗的发展大战略也在进一步提速前进中！
园博园的建设，大力发展的教育、医疗、商业等配套，这些利好更是让各房企排着队入驻，曾经不过万的龙岗房价，已成为历史。
这些年龙岗规划升级，区域特征也愈发明显，再加上滨江赋能，龙岗已经成为一个热点的置业版块。
比较五象新区各个板块的商品房成交数据和房价走势，可以见微知著，从2017-2019年三年间，龙岗的住宅成交量、供应量价都是一骑红尘之势。
来源广西克尔瑞
根据克尔瑞数据显示，2019年龙岗商品住宅成交面积110.89万㎡，成交金额121.91亿元，并且成交量占南宁市整体比重达到10%，成为当时的热销榜首。
随着区域定位的提升，房价也出现部分分化，形成一个分化比较明显的房价金字塔，跟着头条君，让我们来看看房价梯度有多少差距！
龙岗房价金字塔
新城·悦隽风华均价1.1万元/㎡，恒大悦龙台1.3万元/㎡，万科金域滨江1.7万-1.8万元/㎡，通过踩盘发现，龙岗西这一带，楼盘基本快清盘了。
目前在售的楼盘主要分布在龙岗南或龙岗东。
世茂金科博翠江山1.35万-1.4万元/㎡、金科博翠天宸等是在1.2万-1.3万元/㎡，彰泰江景湾放风价2万+，但实际价格没有出来，都是滨江不错的位置。
龙光玖珑湾预计1.1万-1.2万元/㎡，现在预约冻结阶段。东鼎雍和府预计均价1.1万元/㎡，无外收、无溢价、不捆绑车位。是比较靠近五象火车站（规划）的两个新盘。
价格比较便宜可以看龙岗南，大唐盛世8800-9800元/㎡，盛湖悦景均价1.1万元/㎡，中梁国宾熙岸9500-10300元/㎡。
可以看出，房价比较高的基本都是滨江的住宅，或者靠近万达茂商圈。
之前，龙岗确实是南宁楼市价格洼地，房价始终在各大城区垫底。但不可否认的是，龙岗房价确实在涨。
原来的价格洼地逐渐成为楼市热点，区域板块价格差逐渐缩小。
龙岗实景图
PART.03
龙岗热度靠什么？
龙岗的热度提升，早已有了预兆。
①值得期待的规划，《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》（草案）报送审批前公示的公告公布，龙岗商务区E街区功能定位，将作为五象火车站的配套服务组团。
五象火车站的确定，区域价值看涨，未来价值可期。
龙岗商务区E街区功能结构图
虽然最新机场线申报中没有经过龙岗片区，但是地铁4号线是经过龙岗片区的，凉不了。
②不断落实的基础配套，龙岗片区近年来积极投入城市道路建设当中，交通问题逐步得到改善。
青坪大桥前期工作正在准备中，如果建成，将大幅提高龙岗区域的通勤效率，同时提升埌东片区、凤岭与龙岗的交通联系，也将极大提高该区域经济活力。
随着该区域的成熟，近20个楼盘的陆续交付，相应的教育配套也逐渐兑现，龙岗板块投入使用的新学校不少，基本集中在万达茂和龙岗滨江一带。
值得一提的是，私立国际学校——哈罗礼德学校，也在龙岗。
③滨江板块的价值，百里秀美邕江的整治，呈现出全新面貌，作为南宁少有的半岛，还有邕江，灵龟山公园等自然资源配套，龙岗的居住价值不言而喻，再加上江景房也是南宁比较受追捧的。
灵龟山公园
龙岗未来的版块价值提升还是会有的，但如今的龙岗能否支撑更高的房价？
头条君认为，从城市发展前景、地价上涨等因素来看，龙岗未来发展潜力依然很大，龙岗还是要期待的，或许很快会给我们惊喜。
作者丨梁珍
编辑丨刘玉婵