luda 贵阳目前的别墅新房市场，比较网红吸睛的也就是那些远郊的小面积（90㎡~120㎡）左右的mini墅、小户型别墅，真正的主城核心地段的别墅，还是比较少的，如果全部购房的成本算下来，瞄准的市场属于比较小众的范畴，最低的总价至少也要130w+以上，一直到200w+总价的比较常见。
200w再往上面，因为购买力和城市天花板的因素，可能受众范围就更小了，毕竟，能够花三五百万买一套别墅的，为啥不去隔壁成都、重庆买个大平层难道它不香吗？
简单点评一下贵阳当前一些有代表性的别墅楼盘的优劣，一家之言，或有偏颇，仅供参考：
主城区：
01、龙湖·湖山原著
龙湖的“原著”系列口碑在其他城市，尤其是重庆，是很不错的，比如沙坪坝的西宸原著等。
贵阳的湖山原著实际上是挨着龙湖的另一个盘——景粼天著的地段位置的，实景样板间我们去看过，有叠墅、有双拼，如果墅间距更宽一些的话，龙湖的产品还是不错的，特别是大面落地窗的户型设计。
龙湖别墅
地段上，虽然南不靠花溪中心城区，北距离两城区又有一定距离，东面算是挨着小河板块，位置相对有那么一些鸡肋，但比起郊区的别墅来说，这个项目也算是位于主城区比较不错的地段了，最主要是价位还是比较诱人，200万级别就能入手。
02、中铁·阅山湖
如果说之前的龙湖项能够勉强算作主城别墅的话，那么阅山湖的别墅，就可以说是绝对的主城别墅了，地段位于观山湖区相当核心的地段，周边配套已经非常不错了，万达广场、阅山湖公园、金阳医院等，基本上占据了升值的一切要素。
阅山湖别墅群
只可惜，现在应该是没有太多的别墅新房了，就算有也是价格不菲，这个地段，二手别墅售价估计也不会低，比较佩服那些早些年入手这个项目的别墅业主，如今增值空间是非常明显的，卖掉也可以赚到盆满钵满。
03、恒大·金阳新世界
这个项目虽然是恒大的大楼盘，但里面也是有别墅组团的，就在最近新开的御府组团周边，就有一些低密住区，洋房和别墅组团，面积都不小，不过看起来现在也已经交房了，现在再买，拿地比较早，土地的使用权限也是过了十多年的了。
恒大别墅
早些年如果入手这个地段的别墅，也堪称媲美阅山湖主城别墅的另一个绝杀作品，只可惜现在应该是没有太多别墅新盘在售了。
郊区：
郊区别墅区别于主城别墅，属于别墅“刚需”，投资价值有限，但是能够满足一部分人的自住“情怀”需求，面积小的别墅很多出现在郊区。
04、中铁国际生态城
中铁这个，算得上是郊区大体量别墅楼盘的代表了，双龙板块，虽然体量大，但是入住率可能并不如预期。
多次去实地探访过，可能是因为下雨天的原因？感觉小区内的人非常少， 有点冷冷清清的感觉，而且有些别墅门前还比较荒凉。
中铁别墅
郊区，又是大盘，后期的管理难度还是有的。如果没有较高的入住率作为保障，居住体验可能还是并不理想。
千万不要图便宜、图情怀就买别墅，毕竟没有稀缺资源的二手别墅的未来转手的流通性之差，可能超乎你的想象。
05、金科·龙里东方
同样是位于双龙板块，金科龙里东方的别墅就显得精致很多，无论是后期的物业服务水准，还是看得见的产品力等方面，在众多产品中也算出类拔萃。
金科别墅
这个项目也有洋房等产品形态，别墅区域分为西区和东区，面积可选择面也不少，也有99~100多左右的小面积户型，这类小面积别墅，虽然购买的时候便宜，但未来入住之后，每天都要无数次上下楼梯的体验可能并不是很多人喜欢。
尤其是家中有老人的情况，最好还是选择横向空间更大一点的大面积户型，毕竟都到郊区来了，如果还是小户型“向天空纵向要面积”，未免还是有点说不过去。
06、深高速·茵特拉根小镇
同样位于双龙板块，但这个小镇的位置真心不错，距离主城区龙洞堡这边也很近，周边的配套也比较容易热起来。
茵特拉根小镇
外立面上，这个小区以红黄色调为主，搭配周边的山体、草坪绿化，辨识度还是比较高的，色彩搭配上有特色，规模也不小。产品类型有3层的，有更多楼层的，双拼也不少，200~300万左右就能拿下一套，资方有深圳渊源，广东的有钱人还是有品位的。
07、融创·九宸府
这个楼盘的位置相对前面几个双龙板块的项目，还是距离贵阳城区更远一些的，也有小面积的90多平的小户型，但是未来的装修和现浇盖板等成本，也不得不考虑，如果单看样板房，在空间上的设计，还是很不错的，90多平能做到这样的活动宽度，已经实属难得。
融创网红别墅
价位上也算得上有一定性价比吧，100多万200万以内就能拿下，但是今年特殊的年景，随着主城区很多大平层也都有价格上的松动，郊区的别墅是不是也应该表示一下？
08、乐湾国际城
这个楼盘比较早了，处在东北郊，目前实际入住的人也不少，楼盘里面的绿地和草坪很吸引眼球，不过要看后期是不是会在这些地块上盖房子？
乐湾别墅
总的来说，城东北方向不管是人气还是商业，相对核心城区而言，都不算很热，毕竟，观山湖也在西面，贵安新区也在西面，贵阳向西拓展的动力是很充足的，而且，因为龙洞堡机场也在东面，东面的航线还是不少的，如果对航线等影响能够接受的，其实东边各大板块的楼盘也可以考虑。
09、和泓蓝城·桃花源
这个项目位于花溪南，距离主城区并不近。风格上采取的是中式的白墙黑瓦的风格，但是如果具体去看过产品，会发现，很多户型的院子虽好，但是户内的房型设计，其实并不是很显宽，特别是个别户型的卧室设计，如果能再宽敞一点就好了。
桃花源别墅
很多小面积的别墅，都有一种矛盾：院子大，那室内空间就局促，室内空间宽，那么院子就小。而别墅又不能没有院子和花园，否则合院、双拼和联排、叠墅有什么区别呢？所以，小面积别墅虽然总价低，但是实际居住体验，也许并不像想象中那么好。
商墅类：
商墅不同于普通的住宅别墅，一则土地使用年限不同，二则持有的水电、物业等成本是不一样的，不管是投资还是自住，都还是要慎重考虑。
10、贵安新区云漫湖
云漫湖这个地段未来在贵安新区还是有发展前景的，别墅的话主要是商墅性质，但是因为贵安新区整个大的区域板块，都还有待一定的发展阶段，所以，就算云漫湖这个地段和山形地势走向再金贵，也还是需要时间成熟起来的。
11、资源睿成·紫境府
位于白云区泉湖边上的一个项目，很早在南湖里和周边的梵华里在开盘的时候，就有所耳闻，但位置再好，也毕竟是商墅。
商墅要考虑的一个很大的问题，就是持有成本，其次就是后期如果用于投资转手的流通成本，比如税费等，是要比住宅别墅更高的。
总体来说，现在贵阳的别墅新房市场，无论是从地段、还是项目、产品来说，还没有爆发出能让我们眼前为之一亮、真正打动我们的产品，只能算勉强差强人意吧，就好像，与其花300~500万在贵阳买主城墅，我不如到成都、重庆买一套大改善，与其花200多万买郊区别墅，我不如买主城区的大平层，而100多万想要买到真正居住体验好的别墅，也是很不容易的。所以，并不是贵阳的楼市没有别墅需求，而是供应端上，很多人也许和我一样，都在期待更好的别墅作品出现吧。