luda 6月3号，刚听完浦东可能独立的小道消息。
果不其然。
6月10日，新华社官宣，浦东享有立法权。
随之，浦东喜报不断。
17只浦东相关股票涨停。
就连浦东楼市，也一路高歌猛进。
说要开盘的项目，突然延期了。那些只剩下20套的远郊尾盘，也一夜清盘。
过去，上海人是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。
如今，浦东早已成为“香馍馍”。
部分地区房价，甚至可以与浦西抗衡。
2020年，全市一手房价5.6万/㎡，长宁区10.6万/㎡，徐汇10.1万/㎡。
而浦东陆家嘴，房价高达13.9万/㎡，位于东南角的张江，也已经达到8.2万/㎡。
01 为什么会是浦东
还记得以前，同事开过一次玩笑：“浦东的路，比浦西宽太多，经常开着开着，就迷路了”。
1990年，浦东开放开发。30年的时间沉淀，让陆家嘴成为上海的一张名片。北区金桥、中区张江、南临港新片区三足鼎立。
细心的话，还会发现，上海的环线布局很神奇。
浦东的中环、外环和郊环线范围，明显比浦西大许多。
这说明，在做路网规划时，早已给浦东做好了战略布局。
这块沃土，要下一盘大棋。
那么，从早期开放，到这次宣布立法，为什么要选浦东呢？
我想，首要原因应该是打造规模经济。
浦东总占地面积，达到1210平方公里。
而老上海人眼里的“上只角”区域，有黄浦、静安、长宁和徐汇。它们占地面积分别是20.5、7.62、38.3和54.76平方公里。
我简单算了下，四个老区，总共才121.18平方公里。浦东面积，是它们总面积的整整10倍！
老城区的更新改造，费时费力。
而浦东，只需要按照从无到有、从有到好的步调前进就够了。
02 “房荒”，为何而来
不得不承认，房地产很大程度上，是在“看天吃饭”。
政策的松紧，决定了楼市交易量。
规划从颁发，到落地，又直接与房价挂钩。
为什么这次、允许浦东立法，市场反应竟会如此强烈？
我认为最重要的底层逻辑，是“类比大法”在作妖。
纵观全国，享有独立立法权的，除了直辖市外，还有省会城市和13个比较大的市。
作为一个区，能够单独立法的，浦东之前，只有位于保定的雄安新区。
2017年，雄安新区横空出世，万人连夜抢房。部分楼盘的房价，连夜飙升10倍。
这次浦东，之所以会出现“抢房热”，很明显，大多并不是缺房子，而是为了抢！先！机！
如果不是因为上海住宅占名额、还限购，恐怕这次抢房，会远比当前猛烈许多。
这30年间，中国人购买了发达国家百年中购买的房子。
股票、基金和黄金，都有涨有跌。
房地产作为宏观经济的压舱石，已经成为资产保值的一种手段。
大多数老百姓，深信上海房价会坚挺无比，也想不出比房产更好的理财渠道。
03 写在最后
今天的浦东，靠30年时间造就。
很多市区人，只去过陆家嘴、世纪公园和张江。作为一名地产人，我却经常坐车、在浦东郊区穿梭。
每当看到大片尚未开发的空地，总会心生奇想。
未来，那里究竟会出现什么样的建筑，或是为上海制造怎样的惊喜？
30年后，我们大概会邂逅更智能的消费场景、更便捷的交通路网。
也许，还会超越时间与空间，进入像美国科幻大片里那样的神奇世界。
浦东仍未开发的那些空地，就像中国水墨画上的留白，让我们沉浸在无尽遐想之中。
下一个30年，会遇到什么样的浦东？谁也猜不出。
那么，就让我们拭目以待吧。