luda 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：成叔，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买了房，我现在的存款有限，工资的增长速度也赶不上房价增长速度，想问一下该怎么做比较好呢？
成叔：你好，目前房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者们入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；
房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。
买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的。如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，在这些要素旁边的房子能够保值的可能性更大。成都买房建议，详见内部分享。
提问：成叔，你好，目前看中一个少城小学附近的老破小，45平80万是否值得入手？78年的房子不能贷款，用来挂户口，之后在附近租房，这里的学区房今后会不会被划到金牛区？在犀浦有190平的房子，想再拿出100万来买学区房，比较纠结少城小学和芳草街南小学，有没有好的建议？
成叔：你好，老破小用来挂户口是可以的，小学陪读最多六年，租金也就十多万，如果花100万来买学区房，确实有些多了，没有这个必要。老破小和次新标间的住宅都适合挂户，这两种房子的价格都比较低，不过老破小房子比较分散，并且挂牌量和成交量都比较小，如果今后毕业了要出售比较困难，而次新标签今后转手就比较容易，但不适合一家人居住，你们目前看的这个老房子价格没有问题，但如果能找到次新房那么更好，在东城根街小学，有这样的楼盘可以去看看，主城区的小学今后再跨区划分可能性很小，预算100万的话建议放弃芳草南街小学。
提问：成叔，你好，预算200万成都买房，新房二手房也可以，二手房的话房龄不能太老，现在成都二手房是怎么样的情况呢？看了一些板块的二手房的挂牌价格有点高，我今年买会不会追高呢？
成叔：你好，目前成都二手房价格的确有点虚高，价格的高低受供求关系的影响，成都龙头板块的优质二手房目前是供不应求的，挂牌价虚高，不过实际成交价是合理的，普通板块的二手房价格变化不大，成都二手房市场的整体情况就是供大于求。买房需冷静，不要太过焦虑。成都楼市的主导是新房，新房的价格又受政府限价政策的管控。这里给购房者以下建议：一是房价受到宏观经济和货币环境的影响，下跌是基本不可能的。无论是新房还是二手房，第一要点就是买。二是买房要优先考虑成都供房的主力部队，也就是新房；选择二手房时，应多关注最近的成交价，追高有风险。三是对于新房市场要有一个预判，如今成都200万以内的新房市场供应量已经非常少，是刚需优先抢购的对象了。若是抢不到这种新房，最好及时转向二手房市场。
提问：你好，去年看到很多烂尾楼项目，想知道，今年买房的话，怎么避开烂尾楼项目呢？
成叔：你好，有些房地产项目可能会停工出现烂尾楼的情况，买房时烂尾楼是较大的风险。烂尾楼产生的原因主要有以下几个，首先是由于资金链断裂，这主要是因为局部房地产过热时，市场遭受宏观调控，信贷减少出现资金流断裂，或者是出现经济危机或金融风暴，导致经济环境恶化，还有开发商由于债权债务等原因资金不够，都容易出现资金流断裂，导致项目停工。其次是由于开发商建造或销售时出现问题，如投资定位不准、决策不力，或是施工质量低劣，被迫停工，这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度，房子还未完工就已经实施预售，开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款，资金直接流入开发商手里，而后期房产质量得不到保障，出现烂尾楼后，购买者钱已经交付，只能咽下苦果。
因此，建议购房者在买房时要购买现房，最好不要选择预售购房，还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业，要对开发商有一定了解。除此之外，房产最好“五证”齐全，包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证，还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到最低，避免买到烂尾楼。